Жизнь в коттеджном городке весьма приятна: свежий воздух, птички. Но уж очень недешева: коттеджи оказываются значительно дороже квартир, да и растут в цене быстрее.

Дом1 + дом2 +... домN = коттеджный городок

Коттеджных городков в Украине пока немного. Но их становится все больше, ведь жить за городом модно. По словам экспертов, коттеджные городки - относительно новый сектор недвижимости в Украине, и спрос на них высок. Основное преимущество коттеджей перед элитными новостройками в Киеве - чистый воздух и возможность отдохнуть от повседневной городской суеты.

Weleda (Веледа) масло от растяжек, купить 100 мл (Киев, Украина) + Отзывы

По разным оценкам, вокруг столицы насчитывается от 10 до 40 коттеджных городков. Такое значительное расхождение в цифрах эксперты объясняют тем, что на рынке недвижимости нет единого определения коттеджного городка. Одни под этими словами подразумевают поселок из разных домиков. Другие уверяют, что домики в поселке непременно должны быть построены в едином архитектурном стиле, а сам поселок - иметь централизованную охрану, все виды коммуникаций и инженерных сетей, инфраструктуру.

Стоит отметить, что большинство коттеджных городков построены или строятся невдалеке от крупных городов - как правило, на расстоянии 10-20 км., чтобы "загородные" жители могли быстро добраться до города. По данным компаний, под Киевом больше всего коттеджей в Обуховском и Житомирском направлении - там располагаются соответственно 49% и 17% всех околостоличных городков вокруг Киева. Меньше всего освоены Гостомельское и Броварское направления - лишь по 5%.

В Украине в 2006 году было построено более 576 тыс. кв.м. коттеджного жилья. В 2007 планируется построить чуть больше 600 тыс. "квадратов", в 2008 году - почти на 49% больше, чем в 2006-ом. А в 2009 году предполагается ввести в эксплуатацию более 1 млн. кв.м. коттеджного жилья.

По оценкам другого эксперта, совокупный спрос на загородное жилье в окрестностях Киева ближайшие несколько лет будет составлять приблизительно 400 тыс. кв.м. в год. Он-то и будет толкать цены вверх. Развивается коттеджное строительство и в регионах. Причем, как утверждают эксперты, тенденции регионального рынка повторяют ситуацию на столичном - спрос на загородную недвижимость с каждым годом растет.

Дом почем?

Операторы рынка утверждают, что стоимость как участка земли, так и квадратного метра коттеджа зависит прежде всего от места расположения городка. Тем не менее, по ценам коттеджи делятся на элитные, "бизнес", "эконом" и бюджетные.

К элит-классу относятся поселки в живописных окрестностях столицы с домами площадью 600-1500 кв.м. на участках по 0,25-1 га. Земля в таких городках стоит $5-10 тыс. за сотку, а цена участка с домом колеблется в пределах $0,8-3,5 млн. Отдельные объекты выставляются и по вовсе заоблачным ценам - до $10 млн. В итоге получается, что "квадрат" в таком доме обходится от $1,4 тыс. до $5-7 тыс. Такие городки расположены в основном в Конча-Заспе, а также на Софиевской и Петропавловской Борщаговках (для сравнения "квадрат" в элитной новостройке в самом Киеве стоит от $5 тыс.).

Бизнес-категория - это поселки с домами в 350-600 кв.м., расположенными на участках по 15-70 соток. Стоимость земли в таких городках составляет $2-3 тыс. за сотку, а цена коттеджей колеблется в пределах $250-600 тыс. Такие дома расположены в Киево-Святошинском, Васильковском, Вышгородском районах, в Гостомеле, Буче, Пуще-Водице.

Коттеджные городки эконом-класса, как правило, находятся в 30-километровой зоне от Киева. Площадь домов в них 200-350 кв.м., а стоимость - от $150 до $300 тыс. ("квадрат" в городской новостройке бизнес-категории в среднем стоит $3 тыс., а сама квартира тянет не меньше чем на $300 тыс.).

Что касается городков бюджетного класса, то домики в них не имеют единого архитектурного стиля. Площадь таких коттеджей - до 200 кв.м., а цена - до $200 тыс. (квадратный метр в новостройке эконом-класса стоит до $1,5 тыс.).

Может показаться, что коттедж покупать выгоднее, чем квартиру. Однако не стоит слишком обольщаться и "вестись" на рекламные объявления: часто в них указывается цена дома без учета стоимости земли. А без нее застройщики дома не продают.

Что касается коттеджных поселков возле других крупных городов страны, то, например, под Одессой в коттеджном городке "Марин Виллас", расположенном рядом с морем, при стоимости 1 кв.м. дома примерно $1 тыс., сотка земли обойдется почти в $10 тыс. В городке "Люстдорф" дом площадью не менее 300 кв.м. с учетом земли будет стоить от $1,2 тыс. за 1 кв.м.

Под Днепропетровском в самом большом в стране (более 1000 индивидуальных домов) коттеджном городке "Золотые ключи" 1 кв. м дома с учетом земли стоит $1 тыс.

Под Донецком в поселке "Хорошово" за 1 кв.м. коттеджа придется выложить около $1,2 тыс., стоимость земли входит в цену.

Под Евпаторией "квадрат" коттеджа в городке "Южная симфония" с учетом земли будет стоить от $1,5 тыс.

Самые дешевые коттеджи под Днепропетровском --от $1 тыс. с землей

Элитные коттеджи под Киевом обычно тянут на $0,8-3,5 млн.

И почему?

Последние два года цены на коттеджи под Киевом росли в среднем на 5% в месяц, то есть на 60% в год. И пока эти темпы сохранятся, ведь мораторий на операции с сельхозземлей продлен еще на год. Значит, предложений по-прежнему будет немного.

Эксперты отмечают, что мораторий на операции с землями сельскохозяйственного назначения сильно подогревает рост цен на загородную недвижимость - непрозрачность земельного рынка приводит к стабильному повышению цен практически во всех направлениях. Учитывая, что в стоимости усадьбы обычно заложена цена немалого земельного участка, то можно предвидеть только рост цен. Высокая стоимость земли для застройщиков делает практически невозможной реализацию проектов загородного жилья эконом-класса в формате коттеджных городков.

Цену квадратных метров в коттеджных городках подталкивает и общий рост цен на недвижимость в стране. Если раньше стоимость "коробки" (без отделки и коммуникаций) составляла от $200 за 1 кв.м., то сегодня - минимум $1000. Создание концепции разработка концепции разработка бизнес-плана. Подорожание обусловлено ростом цен не только на строительные материалы и рабочую силу, но и на землю, на которой происходит дома строятся. Сейчас домик в деревне, например, в Конча-Заспе, может обойтись в несколько миллионов, при этом львиная доля денег уйдет именно на землю.

Коттеджи дорожают быстрее, чем "высотная" недвижимость: на 60% в год

Таунхаусы

Более доступным загородным жильем являются таунхаусы - коттеджные секции, объединенные в один корпус. Они имеют смежные стены, но для каждой секции предусмотрен отдельный вход. Площадь таунхауса обычно составляет от 100 кв.м. до 350 кв.м. Этот вид жилья дешевле квартиры в центре города или коттеджа в том же самом коттеджном городке. Например, под Одессой цены на таунхаусы стартуют с $1 тыс. за 1 кв. м, с учетом внутренних ремонтных работ за "квадрат" жилья берут уже $2 тыс. Под Донецком за таунхаус площадью 186 кв.м. просят $205 тыс. Под Киевом таунхаусы есть в коттеджных поселках "Романово", "Три реки", "Золотые ворота" и других. Цены таких домиков стартуют с $1,5 тыс. за 1 кв.м. и порой превышают $3,5 тыс. Несмотря на то, что цена такой недвижимости относительно невысока, огромного спроса на нее нет: дескать, невелико количество людей, которые не только хотят купить таунхаус, но и могут себе это позволить. Однако к 2010 году специалисты рынка недвижимости обещают, таунхаусы будут строиться активнее - потому что спрос появится.

Сейчас говорить о застройке городков в общепринятом понимании сложно. Скорее это похоже на места скопления частной коттеджной застройки, так как городок подразумевает под собой наличие не только отдельной самостоятельной инфраструктуры, то есть автономной от города сети услуг и обеспечения, но и автономной коммунальной системы. И именно это подразумевает организацию застройки по принципу строительства многоэтажного жилого дома, когда все необходимые коммуникации и организация охраны производятся централизованно, когда существует компания, управляющая городком.

Сколько чего вокруг Киева? Структура предложения недвижимости в коттеджных городках под Киевом.