(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Як заробити на перепродажу квартири в новобудові – поради Сергія Степенка

Як заробити на перепродажу квартири в новобудові – поради Сергія Степенка


 
05.02.2021

Як заробити на перепродажу квартири в новобудові – поради Сергія Степенка


 

УКРАИНА, 5 фев. - SV Development. Якщо купити квартиру на початковому етапі будівництва і потім продати перед введенням будинку в експлуатацію, то на цьому можна заробити до 30% від вартості житла. Як це зробити і яку квартиру вибрати – розповідає ШоТам.

Кожну третю квартиру в новобудові купують інвестори, які не мають наміру жити у своїх апартаментах, а планують здавати їх в оренду або перепродати.

Інвестиція в нове житло – це один з небагатьох інвестиційних інструментів, доступних пересічним українцям. Фондовий ринок в нашій країні поки що не розвинений, вкладати в золото – складно, мало хто розбирається в котируваннях цінних металів, ставки по депозитах в банках знижуються.

Тому покупка житла вже давно є одним з найцікавіших інструментів для заробітку тих, хто зміг зібрати капітал в розмірі $30-50 тис. Як правило, це керівники департаментів великих компаній або підприємці, які хочуть створити ще один інструмент для заробітку.

В яку будівельну компанію йти, яку квартиру вибирати і як шукати покупців – розповів керуючий партнер консалтингової компанії SV Development, яка спеціалізується на операціях з нерухомістю, Сергій Степенко.

Яку квартиру найкраще купувати?

Наші дослідження показують, що найпопулярніші у покупців квартири – це однокімнатні, рідше – двокімнатні квартири в новобудовах. Розглядати варто житло з мінімальною площею 40 кв. м. Більшість людей хочуть жити в квартирі з великою кухнею (від 12 кв м), просторим санвузлом (5-6 кв м) і великим передпокоєм, де можна розмістити популярні нині шафи-купе.

Якщо інвестор придивляється до двокімнатного житла, то краще віддати перевагу квартирам площею понад 70 кв. м. Вони, як правило,найкомпактніші. За велику площу покупець не захоче платити більше.

На якій стадії будівництва потрібно інвестувати?

Найоптимальніший варіант – вкладати в покупку квартири на початковому етапі будівництва, тобто в той момент, коли забудовник тільки почав заливати фундамент. Чому? В цей час ціни на квартири, як правило, найнижчі. І це дозволяє непогано заробити. Зараз дуже популярні великі і закриті від сторонніх житлові комплекси, тому можна вибирати квартири ось в таких об’єктах.

Ідеальний варіант – не кидатися купувати квартиру в першому ж будинку майбутнього ЖК, а почекати, поки буде побудовані один-два будинки і почнеться будівництво третього. Ось тоді – саме час телефонувати до відділу продажів.

Додатковий час дасть інвесторові придивитися і перестрахуватися: як будівельна компанія веде роботи, чи не запізнюється з термінами здачі в експлуатацію і як планує розвивати мікрорайон. Іншими словами, дозволить потенційному покупцеві прийняти зважене рішення.

Читайте також: Скільки можна заробити на оренді житла в Києві?

Перед укладанням попереднього договору на купівлю квартири краще порадитися з юристом, який перевірить всю історію будівельної компанії, наявність у неї всіх дозволів на будівництво та право на користування земельною ділянкою. Економити на цьому не варто. Консультація коштує $ 100-200 і здатна заощадити інвестору $ 40-50 тис.

Які об’єкти інфраструктури важливі покупцям?

Важко вибирати житло, якщо не збираєшся жити у квартирі. Але краще уявити, що в апартаментах доведеться жити самому. І подумати, чи зручно розташована кімната, чи функціональна кухня і чи буде зручно майбутньому власнику добиратися додому. Гарний будинок з квартирами, де забудовник використовує фасадне скління, що так приваблює покупців, але розташований у полі – не найкращий варіант.

Останні кілька років покупці величезне значення надають об’єктам інфраструктури. Найкраще вибирати будинок, де по сусідству розташований парк або озеро, в пішохідній доступності – продовольчий магазин і аптека, а по сусідству – дитячі садки та школи.

Особливо це стосується інвесторів, які вкладають в купівлю двокімнатних квартир або одиничок, але площею понад 50 кв. м. Не виключено, що майбутні покупці – сім’я з дитиною, які можуть переобладнати однокімнатні апартаменти площею 50 кв. м у двокімнатну квартиру.

А ось в купівлю паркомісця в будинку краще не вкладати гроші. В середньому вартість одного місця становить $11-20 тис. для будинків економ- і комфорт-класу, але продати їх набагато складніше, ніж квартиру.

Мешканці будинку готові орендувати паркомісце, але платити за них такі суми погоджуються рідко. Термін повернення інвестицій, навіть якщо здавати місця в оренду, становить в середньому 10-12 років.

Коли квартири потрібно продавати?

Вигідніше продавати квартиру вже на фінальному етапі будівництва, тобто коли будинок вже побудований, територія доглянута, але документи ще не оформлені. Тому шукати потенційних покупців потрібно приблизно за півроку до планового закінчення строків будівництва.

Можна домовитися з відділом продажів будівельної компанії, який буде пропонувати житло потенційним покупцям. Як правило, до цього часу все одинички і невеликі за площею двокімнатні від забудовника розпродані. Але в цьому випадку потрібно буде заплатити комісію в розмірі 3-5% від вартості квартири, її краще заздалегідь закласти у вартості житла.

Чому потрібно продати квартиру на цьому етапі? Якщо будинок буде введений в експлуатацію і документи на житло – оформлені, то при продажу такої квартири потрібно буде заплатити додатковий податок в розмірі 5% від вартості апартаментів.

Це вимоги законодавства для тих квартир, власник якої змінюється частіше, ніж раз на три роки. Якщо до цього етапу не дійшло, то досить укласти договір про передачу прав вимоги і ніяких додаткових податків платити не потрібно. Це можна зробити у відділі продажів або у нотаріуса.

Скільки можна заробити?

Будівництво в середньому займає три роки і за цей період житло дорожчає, зазвичай, на 30%. Як правило, за цей період інвестор однокімнатної квартири може заробити приблизно $10 тис., на двокімнатних апартаментах – ще більше.

Але якщо ЖК стає популярним, то прибуток може бути ще вище. Наприклад, квартири в ЖК Варшавський на початковому етапі будівництва були в півтора рази дешевші, ніж зараз.

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (9)

Отсортировать по дате | Комментариев на странице
bape 17.09.2021
Thank you a lot for providing individuals with an extraordinarily remarkable opportunity to discover important secrets from here. It really is so amazing and stuffed with a great time for me personally and my office mates to visit your site nearly 3 times in a week to read through the fresh tips you have got. And definitely, we are always amazed concerning the sensational advice you give. Certain 1 ideas in this posting are definitely the most impressive I've ever had.
yeezy boost 350 15.09.2021
I must express some thanks to this writer just for rescuing me from such a condition. After checking throughout the online world and meeting strategies which are not helpful, I thought my life was over. Being alive devoid of the answers to the difficulties you've solved as a result of this guideline is a serious case, and ones which could have negatively damaged my entire career if I had not come across your web site. Your primary mastery and kindness in touching every part was very helpful. I am not sure what I would have done if I had not discovered such a stuff like this. I can also at this moment look ahead to my future. Thanks a lot so much for this skilled and result oriented guide. I won't think twice to recommend your web page to any person who needs and wants guidelines on this area.
golden goose sneakers 11.09.2021
I truly wanted to jot down a small word to say thanks to you for some of the great tips and hints you are writing at this site. My rather long internet look up has finally been honored with useful knowledge to share with my contacts. I would repeat that we visitors actually are unequivocally blessed to dwell in a magnificent place with very many lovely professionals with interesting things. I feel very happy to have seen the webpages and look forward to really more exciting times reading here. Thanks once more for everything.
kevin durant shoes 07.09.2021
I wanted to put you a very small remark in order to thank you very much once again with the wonderful tricks you've discussed in this case. It was so tremendously open-handed of people like you to make unhampered precisely what many people would've supplied for an ebook to earn some profit for themselves, precisely considering that you could possibly have done it if you decided. Those good ideas also acted to be a fantastic way to fully grasp many people have similar fervor like my personal own to learn good deal more related to this condition. I think there are many more enjoyable moments in the future for people who find out your site.
lebron 18 05.09.2021
I in addition to my buddies were following the nice strategies located on the blog while at once developed a horrible feeling I had not expressed respect to the blog owner for them. My ladies had been totally stimulated to read through all of them and have now quite simply been taking pleasure in those things. Thanks for really being well considerate and also for using this kind of fabulous subjects millions of individuals are really desirous to be aware of. My personal honest apologies for not saying thanks to you earlier.
off white outlet 01.09.2021
I precisely desired to thank you so much once again. I'm not certain what I would've implemented in the absence of these solutions discussed by you about my subject matter. It was a very daunting setting in my position, but spending time with the very well-written manner you processed it made me to jump for gladness. Now i'm happier for the guidance and then hope that you recognize what a powerful job you are always providing teaching people by way of your blog. I'm certain you've never got to know all of us.
kevin durant shoes 25.08.2021
I precisely wished to thank you very much all over again. I am not sure the things that I would've done without the actual ideas shared by you directly on such topic. Certainly was the intimidating difficulty in my view, but being able to see this skilled avenue you processed it took me to weep for gladness. Now i am grateful for this support and then trust you are aware of a great job you happen to be putting in teaching other individuals using a blog. I am certain you have never come across all of us.
lebron 18 24.08.2021
I precisely wished to say thanks again. I am not sure what I could possibly have created in the absence of those strategies revealed by you concerning that concern. It was the difficult case in my position, however , considering your expert approach you solved it made me to weep with delight. Now i'm happier for this assistance and in addition expect you recognize what an amazing job that you are getting into teaching others through the use of a blog. More than likely you haven't encountered all of us.
russell westbrook shoes 23.08.2021
My husband and i got so happy when Louis managed to complete his studies through the ideas he gained through the site. It's not at all simplistic to simply possibly be offering secrets which often some people might have been trying to sell. And we also figure out we now have the blog owner to thank because of that. Most of the illustrations you made, the easy website navigation, the relationships you aid to promote - it's everything great, and it's assisting our son in addition to our family feel that the theme is entertaining, which is certainly quite indispensable. Thanks for all the pieces!


Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Район: Киево-Святошинский
 
Количество домов: 6
 
Площадь участка: 2,3 га
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Офисный центр, класс B
 
Площадь: 30 000 кв.м.
 
 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 28
 
Площадь участка: 17 га
 
 
Регион: Киевская область
 
Количество домов: 97
 
Площадь участка: 15 га
 

Опрос

Что будет с ценами на квартиры в недостроенных домах в 2017 году?