(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Коттедж по цене двухкомнатной квартиры в Киеве

Коттедж по цене двухкомнатной квартиры в Киеве


 
22.09.2020

Коттедж по цене двухкомнатной квартиры в Киеве


 

 

Коттедж по цене двухкомнатной квартиры в Киеве
В конце лета возобновился спрос на загородные дома. Сейчас цена добротного коттеджа сопоставима со стоимостью двух- или трехкомнатной квартиры в Киеве.
Рынок недвижимости, загородный дом, дом в пригороде Киева, купить дом, вторичный рынок, застройщики, коттеджи, коттеджные городки, дуплекс, таунхаус, дом под Киевом, частный дом, пригородный дом, дом за городом, недвижимость, инвестиции, деньги.
Что происходит на рынке загородной недвижимости, какие дома интересуют покупателей и за сколько их можно купить, разбирался ЧЕСТНЫЙ ЭКСПЕРТ.
Горожане потянулись на природу 
Локдаун сильно изменил жилищные предпочтения украинцев. Многие задумались о возможности сменить квартиры на жилье ближе к природе. Так можно расширить личное пространство членов семьи и круг занятий, когда долго остаешься дома.   
«По состоянию на начало сентября, количество приобретенных квартир в новостройках пригорода столицы составило 60% от всех продаж в регионе. Около трети покупателей жилья в пригородных комплексах делают осознанный выбор, приобретая квартиру за городом взамен киевской», — рассказала директор по маркетингу жилого комплекса Basa City Виктория Погасий.
Выбор у потенциальных инвесторов тоже расширяется. Пригородное строительство по объемам все еще отстает от столичного, но активно набирает обороты. По данным Госстата, в первом полугодии в Киеве общая площадь строительства нового жилья сократилась почти в шесть раз – до 3,68  млн м. кв. Зато в Киевской области она выросла вдвое – до 1,36 млн м. кв.
«Сейчас выходит очень много проектов, которые закладывались еще весной. Есть все больше предложений по продаже коттеджей, небольших дуплексов и таунхаусов, рассчитанных на любой вкус и кошелек», — говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
После летнего затишья спрос на загородное жилье снова возобновился. Если весной скупали все, что предлагалось на рынке, то теперь покупатели стали более привередливыми. К тому же, рассматривают именно жилье, со всеми коммуникациями и инфраструктурой либо же земельные участки под застройку, а не дачные варианты. 
«По киевскому региону видим, что основной покупатель с деньгами уже переходит в сегмент комфорт. То есть, люди готовы платить больше, но брать качественное жилье», — отметил Анатолий Топал.
Эксперты говорят, что в ближайшее время спрос на загородные дома будет только расти. По прогнозу аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, в следующем году количество сделок по загородной недвижимости, в частности по коттеджным поселкам, может быть на 30-40% выше, чем в 2019 году. 
«В целом в пригороде Киева насчитывается около 500 коттеджных поселков: некоторые коттеджи сейчас строятся, некоторые дома перепродают, где-то просто покупают земельные участки и строят сами», — уточняет Сергей Костецкий.
Сейчас развивается направление строительства небольших коммьюнити — нескольких отдельных домов с большой общей территорией либо небольших коттеджных городков по 8-15 домиков.
«С начала июля появилось много новых игроков в данном сегменте рынка», — поделился Анатолий Топал.
Какие дома пользуются спросом
На сегодняшний день люди хотят платить за новые проекты и решения, новую инфраструктуру и коммуникации. Дома, сооруженные в конце 1990-х или в начале 2000-х, уже устарели. Тогда массово строили большие многоэтажные дворцы, площадью 200-500 метров.  Дорогая коммуналка сделала такие варианты неактуальными. 
«Дом – это дорогое удовольствие, его нужно обслуживать, ресурсы стоят больших денег, а финансовое положение непредсказуемо. Так началась плавная минимизация площадей и повышение требований к энергосбережению, эксплуатации и автономности», — поясняет брокер Remax Central в Украине Валерий Захаров.
Карантин также повлиял на требования к инфраструктуре загородного жилья, которое превращается в место для работы и отдыха одновременно. По словам Анатолия Топала, современный покупатель в первую очередь обращает внимание на расположение, инфраструктуру, коммуникации и качество строительства.
Такие тенденции сохраняются и для поиска квартир за чертой города. «Свыше 50% спроса на пригородное жилье приходится на объекты новых форматов, таких как эко-комплексы, объекты формата nature friendly с широкими рекреационными возможностями, расположенные на удаленности до 10 км от столицы», — отметила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода. 
Как подчеркнула эксперт, с мая по сентябрь уровень продаж в качественных пригородных комплексах вырос на 30-40%. 
Сколько стоит дом мечты
Цены на отдельные коттеджи или таунхаусы стартуют от $450 за м. кв. до $5 тыс. — зависит от того, что ищет покупатель. Имея несколько десятков тысяч долларов, уже можно думать о покупке собственного дома под Киевом. Естественно, цена зависит от качества строительства, местоположения, коммуникаций и т. д. Но вариантов для выбора все больше.
«Главный спрос идет на небольшие дома сегмента комфорт, которые вместе с землей и коммуникациями стоят около $90-150 тыс.», — рассказал Анатолий Топал.
Согласно данным объявлений поисковика недвижимости flatfy, в конце лета средняя цена на загородные дома эконом-класса достигла $687 за м. кв. Стоимость элитного жилья в пригороде Киева в среднем составила $1 630 за м. кв.
Интересно, что бюджетные дома каждую неделю прибавляли в цене: с начала лета стоимость „квадрата“ выросла примерно на 1,5 тыс. грн. А вот люкс предложения резко подорожали в конце июля, после чего опять упали в цене. Но в последнюю неделю августа стоимость элитных домов, по сравнению с началом лета, выросла на 1 тыс. грн за м. кв.
Если говорить об отдельных загородных домах вместе с земельными участками, по данным flatfy, такой дом эконом-класса в среднем стоит $89 785. Элитный дом с землей и налогами в среднем обойдется в $994 286.
Среди бюджетных вариантов брали во внимание земельные участки до 12 соток и дома до 240 м. кв., поскольку покупатели стараются избегать налога на недвижимость (за площадь свыше 120 м. кв. на человека). Среди элитных вариантов рассматривались земельные участки более 18 соток и дома площадью от 400 м. кв, на которые действует налог за роскошь. 
Сейчас в базе flatfy более 21 тыс. объявлений о продаже разных домов на вторичке. Пик просмотров пришелся на начало лета: в середине июня просмотры резко выросли — на 21%. Покупают ли на самом деле и сколько заключили реальных сделок, не известно.
«С учетом того, что творится на первичном рынке, часть людей, которые накопили деньги и планировали купить квартиру в Киеве, возможно, сделает выбор в пользу загородного дома», — говорит Сергей Костецкий.
По его словам, в среднем современный коттедж эконом-класса недалеко от Киева уже с ремонтом стоит около $1 тыс. за м. кв. 
«Многие коттеджи действительно продают за 12-13 тыс. грн за м. кв., но качество там отвратительное. Построить большой, недорогой дом и сделать его качественным — невозможно. Нельзя экономить на фундаменте, на стенах, на крыше и прочем», — предостерег эксперт.
Если желаете коттедж более высокого уровня, как в Конча-Заспе, стоит рассчитывать на цены от $1,5 до $3 тыс. за м. кв. Но если строить пригородный дом самостоятельно, утверждает Костецкий, то м. кв. объективно обойдется около $700-800.

В конце лета возобновился спрос на загородные дома. Сейчас цена добротного коттеджа сопоставима со стоимостью двух- или трехкомнатной квартиры в Киеве.

Рынок недвижимости, загородный дом, дом в пригороде Киева, купить дом, вторичный рынок, застройщики, коттеджи, коттеджные городки, дуплекс, таунхаус, дом под Киевом, частный дом, пригородный дом, дом за городом, недвижимость, инвестиции, деньги.

Что происходит на рынке загородной недвижимости, какие дома интересуют покупателей и за сколько их можно купить, разбирался ЧЕСТНЫЙ ЭКСПЕРТ.

Горожане потянулись на природу 

Локдаун сильно изменил жилищные предпочтения украинцев. Многие задумались о возможности сменить квартиры на жилье ближе к природе. Так можно расширить личное пространство членов семьи и круг занятий, когда долго остаешься дома.   

«По состоянию на начало сентября, количество приобретенных квартир в новостройках пригорода столицы составило 60% от всех продаж в регионе. Около трети покупателей жилья в пригородных комплексах делают осознанный выбор, приобретая квартиру за городом взамен киевской», — рассказала директор по маркетингу жилого комплекса Basa City Виктория Погасий.

Выбор у потенциальных инвесторов тоже расширяется. Пригородное строительство по объемам все еще отстает от столичного, но активно набирает обороты. По данным Госстата, в первом полугодии в Киеве общая площадь строительства нового жилья сократилась почти в шесть раз – до 3,68  млн м. кв. Зато в Киевской области она выросла вдвое – до 1,36 млн м. кв.

«Сейчас выходит очень много проектов, которые закладывались еще весной. Есть все больше предложений по продаже коттеджей, небольших дуплексов и таунхаусов, рассчитанных на любой вкус и кошелек», — говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

После летнего затишья спрос на загородное жилье снова возобновился. Если весной скупали все, что предлагалось на рынке, то теперь покупатели стали более привередливыми. К тому же, рассматривают именно жилье, со всеми коммуникациями и инфраструктурой либо же земельные участки под застройку, а не дачные варианты. 

«По киевскому региону видим, что основной покупатель с деньгами уже переходит в сегмент комфорт. То есть, люди готовы платить больше, но брать качественное жилье», — отметил Анатолий Топал.

Эксперты говорят, что в ближайшее время спрос на загородные дома будет только расти. По прогнозу аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, в следующем году количество сделок по загородной недвижимости, в частности по коттеджным поселкам, может быть на 30-40% выше, чем в 2019 году. 

«В целом в пригороде Киева насчитывается около 500 коттеджных поселков: некоторые коттеджи сейчас строятся, некоторые дома перепродают, где-то просто покупают земельные участки и строят сами», — уточняет Сергей Костецкий.

Сейчас развивается направление строительства небольших коммьюнити — нескольких отдельных домов с большой общей территорией либо небольших коттеджных городков по 8-15 домиков.

«С начала июля появилось много новых игроков в данном сегменте рынка», — поделился Анатолий Топал.

Какие дома пользуются спросом

На сегодняшний день люди хотят платить за новые проекты и решения, новую инфраструктуру и коммуникации. Дома, сооруженные в конце 1990-х или в начале 2000-х, уже устарели. Тогда массово строили большие многоэтажные дворцы, площадью 200-500 метров.  Дорогая коммуналка сделала такие варианты неактуальными. 

«Дом – это дорогое удовольствие, его нужно обслуживать, ресурсы стоят больших денег, а финансовое положение непредсказуемо. Так началась плавная минимизация площадей и повышение требований к энергосбережению, эксплуатации и автономности», — поясняет брокер Remax Central в Украине Валерий Захаров.

Карантин также повлиял на требования к инфраструктуре загородного жилья, которое превращается в место для работы и отдыха одновременно. По словам Анатолия Топала, современный покупатель в первую очередь обращает внимание на расположение, инфраструктуру, коммуникации и качество строительства.

Такие тенденции сохраняются и для поиска квартир за чертой города. «Свыше 50% спроса на пригородное жилье приходится на объекты новых форматов, таких как эко-комплексы, объекты формата nature friendly с широкими рекреационными возможностями, расположенные на удаленности до 10 км от столицы», — отметила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода. 

Как подчеркнула эксперт, с мая по сентябрь уровень продаж в качественных пригородных комплексах вырос на 30-40%. 

Сколько стоит дом мечты

Цены на отдельные коттеджи или таунхаусы стартуют от $450 за м. кв. до $5 тыс. — зависит от того, что ищет покупатель. Имея несколько десятков тысяч долларов, уже можно думать о покупке собственного дома под Киевом. Естественно, цена зависит от качества строительства, местоположения, коммуникаций и т. д. Но вариантов для выбора все больше.

«Главный спрос идет на небольшие дома сегмента комфорт, которые вместе с землей и коммуникациями стоят около $90-150 тыс.», — рассказал Анатолий Топал.

Согласно данным объявлений поисковика недвижимости flatfy, в конце лета средняя цена на загородные дома эконом-класса достигла $687 за м. кв. Стоимость элитного жилья в пригороде Киева в среднем составила $1 630 за м. кв.

Интересно, что бюджетные дома каждую неделю прибавляли в цене: с начала лета стоимость „квадрата“ выросла примерно на 1,5 тыс. грн. А вот люкс предложения резко подорожали в конце июля, после чего опять упали в цене. Но в последнюю неделю августа стоимость элитных домов, по сравнению с началом лета, выросла на 1 тыс. грн за м. кв.

Если говорить об отдельных загородных домах вместе с земельными участками, по данным flatfy, такой дом эконом-класса в среднем стоит $89 785. Элитный дом с землей и налогами в среднем обойдется в $994 286.

Среди бюджетных вариантов брали во внимание земельные участки до 12 соток и дома до 240 м. кв., поскольку покупатели стараются избегать налога на недвижимость (за площадь свыше 120 м. кв. на человека). Среди элитных вариантов рассматривались земельные участки более 18 соток и дома площадью от 400 м. кв, на которые действует налог за роскошь. 

Сейчас в базе flatfy более 21 тыс. объявлений о продаже разных домов на вторичке. Пик просмотров пришелся на начало лета: в середине июня просмотры резко выросли — на 21%. Покупают ли на самом деле и сколько заключили реальных сделок, не известно.

«С учетом того, что творится на первичном рынке, часть людей, которые накопили деньги и планировали купить квартиру в Киеве, возможно, сделает выбор в пользу загородного дома», — говорит Сергей Костецкий.

По его словам, в среднем современный коттедж эконом-класса недалеко от Киева уже с ремонтом стоит около $1 тыс. за м. кв. 

«Многие коттеджи действительно продают за 12-13 тыс. грн за м. кв., но качество там отвратительное. Построить большой, недорогой дом и сделать его качественным — невозможно. Нельзя экономить на фундаменте, на стенах, на крыше и прочем», — предостерег эксперт.

Если желаете коттедж более высокого уровня, как в Конча-Заспе, стоит рассчитывать на цены от $1,5 до $3 тыс. за м. кв. Но если строить пригородный дом самостоятельно, утверждает Костецкий, то м. кв. объективно обойдется около $700-800.

 УКРАИНА, 22 сен. - SV Development.   Коттедж

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (51)

Отсортировать по дате | Комментариев на странице
lebron james shoes 26.11.2021
I am glad for writing to make you understand what a brilliant experience our daughter obtained browsing your webblog. She came to understand numerous things, most notably how it is like to have a great coaching spirit to make the mediocre ones without difficulty know just exactly specified grueling topics. You truly surpassed our own expectations. Thank you for presenting such valuable, healthy, educational and in addition easy tips on your topic to Evelyn.
hermes online 24.11.2021
A lot of thanks for all your work on this site. My niece loves getting into internet research and it is easy to see why. We all know all of the powerful way you convey reliable tips via your web site and in addition foster contribution from others on the topic plus our simple princess is now understanding so much. Enjoy the rest of the year. Your conducting a brilliant job.
cheap jordans 23.11.2021
I wanted to develop a quick remark so as to express gratitude to you for all of the wonderful steps you are showing at this site. My long internet search has now been recognized with awesome tips to exchange with my companions. I would claim that we website visitors are extremely fortunate to be in a magnificent community with many wonderful people with useful opinions. I feel extremely privileged to have discovered your entire website and look forward to really more awesome times reading here. Thanks a lot once more for a lot of things.
curry shoes 19.11.2021
I precisely wished to thank you very much once again. I'm not certain what I would have carried out in the absence of the entire methods revealed by you on such situation. Previously it was a real terrifying issue in my circumstances, but observing this specialized avenue you treated that took me to jump over joy. I will be happier for this work and then have high hopes you are aware of a powerful job you were providing teaching many people thru your webpage. Most likely you have never come across all of us.
kawhi leonard shoes 16.11.2021
I must show my appreciation for your generosity giving support to all those that actually need help on that area. Your very own commitment to getting the solution up and down appears to be really good and has in every case allowed employees just like me to realize their aims. Your personal warm and helpful instruction implies this much to me and further more to my colleagues. Many thanks; from each one of us.
moncler 15.11.2021
I simply wished to thank you so much yet again. I do not know the things I might have handled without the tips discussed by you regarding this concern. It was an absolute terrifying condition in my view, nevertheless finding out your specialized manner you solved it forced me to cry for joy. I am just happier for this work as well as hope you recognize what an amazing job your are getting into teaching the others through the use of your web site. Most likely you haven't got to know any of us.
retro jordans 14.11.2021
I intended to write you this very small remark to finally thank you over again on your breathtaking opinions you've shared on this page. It was certainly tremendously open-handed with people like you in giving freely just what many individuals would've offered for sale as an e-book to get some profit for themselves, especially given that you could have tried it in the event you desired. Those ideas also worked to become a fantastic way to be certain that most people have the identical fervor just as my own to learn lots more pertaining to this condition. I think there are a lot more fun sessions up front for individuals that looked at your website.
kd 13 12.11.2021
I and my pals have been looking through the excellent procedures found on the blog and then quickly got a terrible suspicion I had not expressed respect to the site owner for those tips. All the boys had been for that reason joyful to study them and have now honestly been using those things. I appreciate you for indeed being well thoughtful and also for settling on variety of helpful themes millions of individuals are really desirous to discover. My honest apologies for not expressing gratitude to sooner.
air jordan 25.10.2021
I definitely wanted to compose a brief comment to thank you for these wonderful tactics you are sharing on this website. My long internet look up has now been compensated with high-quality know-how to talk about with my guests. I would claim that we site visitors actually are extremely fortunate to exist in a fabulous place with many special people with very helpful techniques. I feel pretty lucky to have come across your entire site and look forward to many more thrilling times reading here. Thanks once more for everything.
golden goose sneakers 24.10.2021
I precisely desired to say thanks once more. I'm not certain what I might have gone through without the entire hints documented by you concerning that area of interest. It had been a terrifying matter in my position, however , witnessing a new specialized way you managed it forced me to leap with gladness. I will be happy for this service and then hope that you really know what an amazing job your are doing teaching people through your web site. Most probably you've never come across all of us.
Стр.: 1 2 3 4 5 6 >>


Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Район: Киево-Святошинский
 
Количество домов: 64
 
Площадь участка: 5 га
 
 
Регион: Луцк
 
Тип объекта: Торгово-развлекательный центр
 
Площадь: 7 000 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Торгово-развлекательный центр "Метрополис"
 
Площадь: 33 000 кв.м.
 
 
Регион: Харьков
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B
 
Площадь: 9 304 кв.м.
 

Опрос

Что будет с ценами аренду квартир в 2017 году (Города-миллионники)?