(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / В ГФС разоблачили мошенническую схему, которую используют застройщики, - Бамбизов

В ГФС разоблачили мошенническую схему, которую используют застройщики, - Бамбизов


 
13.11.2018

В ГФС разоблачили мошенническую схему, которую используют застройщики, - Бамбизов


 

 

В ГФС разоблачили мошенническую схему, которую используют застройщики, - Бамбизов
Она распространена на рынке жилой недвижимости. "Экономия" расходов на недоплаченных налогах - почти в десять раз. Кроме того, подобные строители избегают надлежащего государственного контроля за строительством, обязательств перед городом и будущими покупателями, что в конечном итоге грозит опасностью жильцам таких новостроек.
Об этом в блоге на ЛIГАБiзнесIнформ  сообщил и. о. заместителя главы ГФС Евгений Бамбизов.
"Схема…наработана годами. На рынок выходит не строительная компания - а частный застройщик, физическое лицо, которое строит "для себя". Получает привлекательный земельный участок (каким образом физическому лицу его предоставляют - большой вопрос к местной власти). Затем владелец земли привлекает компанию-застройщика (уже юридическое лицо), с которой заключается договор генподряда. Тот ограждает участок зеленым забором, нанимает рабочих (по большей части - нелегально, без оформления трудовых отношений), от своего имени вывешивает паспорт новостройки и открывает отдел продаж. Людям предлагают приобрести имущественные права на будущую недвижимость. Какого качества будет это жилье и не будет ли представлять опасность для жителей - эти вопросы на фоне слишком привлекательных цен автоматически опускаются. Недопроданные квартиры в доме, введенном в эксплуатацию, реализуются через договор покупки-продажи недвижимого имущества у нотариуса. Опять же, продажа - от имени физического лица - владельца. При этом стоимость объекта, что фиксируется по договору, существенно занижается", -- рассказал детали Евгений Бамбизов.
Объемы налоговых обязательств, которые платят физическое лицо и строительная компания, отличаются почти в десять раз. Физическое лицо, что строит жилье для собственных нужд, в случае продажи имущественных прав или самого жилья, только что построенного, платит государству (и на этапе строительства, и на этапе продажи уже введенных квадратных метров) налог на доходы физических лиц (5%) и военный сбор (1,5%). В то время как юридическое лицо - компания-застройщик - должно заплатить налог на прибыль (18%), единый социальный взнос (22%) и НДС (20%).
"Вот и ответ, почему новостройки могут отличаться по цене в разы. А также - по качеству", - отмечает в. о. заместителя Главы ГФС Евгений Бамбизов. По его словам, ГФС обратила внимание на две с половиной тысячи физических лиц, которые "для себя" настроили и продали почти 3,5 млн квадратных метров жилья. Это свыше 12 тыс. объектов, в которых больше 40 тыс. квартир. Причем, 88 физических лиц оказались владельцами 50 и более объектов. "Мы начинаем проверку таких "микробизнесменов". Убежден: мошенникам, которые обманывают государство, разрушают рынок и подвергают опасности покупателей, не место в строительном бизнесе", - отметил налоговик.

Она распространена на рынке жилой недвижимости. "Экономия" расходов на недоплаченных налогах - почти в десять раз.

Кроме того, подобные строители избегают надлежащего государственного контроля за строительством, обязательств перед городом и будущими покупателями, что в конечном итоге грозит опасностью жильцам таких новостроек.

Об этом в блоге на ЛIГАБiзнесIнформ  сообщил и. о. заместителя главы ГФС Евгений Бамбизов.

"Схема…наработана годами. На рынок выходит не строительная компания - а частный застройщик, физическое лицо, которое строит "для себя".

Получает привлекательный земельный участок (каким образом физическому лицу его предоставляют - большой вопрос к местной власти).

Затем владелец земли привлекает компанию-застройщика (уже юридическое лицо), с которой заключается договор генподряда. Тот ограждает участок зеленым забором, нанимает рабочих (по большей части - нелегально, без оформления трудовых отношений), от своего имени вывешивает паспорт новостройки и открывает отдел продаж.

Людям предлагают приобрести имущественные права на будущую недвижимость. Какого качества будет это жилье и не будет ли представлять опасность для жителей - эти вопросы на фоне слишком привлекательных цен автоматически опускаются.

Недопроданные квартиры в доме, введенном в эксплуатацию, реализуются через договор покупки-продажи недвижимого имущества у нотариуса. Опять же, продажа - от имени физического лица - владельца.

При этом стоимость объекта, что фиксируется по договору, существенно занижается", -- рассказал детали Евгений Бамбизов.

Объемы налоговых обязательств, которые платят физическое лицо и строительная компания, отличаются почти в десять раз.

Физическое лицо, что строит жилье для собственных нужд, в случае продажи имущественных прав или самого жилья, только что построенного, платит государству (и на этапе строительства, и на этапе продажи уже введенных квадратных метров) налог на доходы физических лиц (5%) и военный сбор (1,5%). В то время как юридическое лицо - компания-застройщик - должно заплатить налог на прибыль (18%), единый социальный взнос (22%) и НДС (20%).

"Вот и ответ, почему новостройки могут отличаться по цене в разы. А также - по качеству", - отмечает в. о. заместителя Главы ГФС Евгений Бамбизов.

По его словам, ГФС обратила внимание на две с половиной тысячи физических лиц, которые "для себя" настроили и продали почти 3,5 млн квадратных метров жилья.

Это свыше 12 тыс. объектов, в которых больше 40 тыс. квартир. Причем, 88 физических лиц оказались владельцами 50 и более объектов.

"Мы начинаем проверку таких "микробизнесменов". Убежден: мошенникам, которые обманывают государство, разрушают рынок и подвергают опасности покупателей, не место в строительном бизнесе", - отметил налоговик.

 УКРАИНА, 13 ноя. - SV Development.   В

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (3 196) Украина (171) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (1) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс A
 
Площадь: 40 000 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Офисный центр, класс B
 
Площадь: 8 800 кв.м.
 
 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 18
 
Площадь участка: 7 га
 
 
Регион: Львовская область
 
Количество домов: 240
 
Площадь участка: 41 га.
 

Опрос

Если заемщик не сможет погасить кредит, что будут делать банки?