(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / ГФС начинает проверки застройщиков-физлиц, которые имеют большие обороты бизнеса

ГФС начинает проверки застройщиков-физлиц, которые имеют большие обороты бизнеса


 
13.11.2018

ГФС начинает проверки застройщиков-физлиц, которые имеют большие обороты бизнеса


 

 

ГФС начинает проверки застройщиков-физлиц, которые имеют большие обороты бизнеса
По данным и.о. заместителя председателя ГФС Украины Евгения Бамбизова на рынке первичной жилой недвижимости существует прослойка участников, которые избегают надлежащего государственного контроля и оптимизируют уплату налогов, поскольку выходят на рынок как физлица, которые возводят жилье для собственных нужд.
В то же время объемы строительства и продажи жилья в таких застройщиков конкурируют с объемами строительных компаний: речь идет о миллионах квадратных метров и миллиардных оборотах.
– ГФС обратила внимание на две с половиной тысячи физлиц, для себя настроили и продали почти 3,5 млн квадратных метров жилья. Это более 12 тыс. объектов более 40 тыс. квартир. Причем, 88 физлиц оказались владельцами 50 и более объектов, – сообщил Евгений Бамбизов.
Он привел пример: семейство, которое годами строит под Киевом, на протяжении этих лет держало в своей собственности более 3 тыс. объектов недвижимого имущества. Сумма доходов от проданных уже 1763 объектов составляет более 1,5 млрд грн.
Налоговик рассказал детали, каким образом строителям-физлицам удавалось годами держать масштабный бизнес, не уплачивая при этом налоги в полном объеме и подвергая опасности покупателей жилья:
– Получается привлекательный земельный участок (каким образом физлицу его предоставляют – большой вопрос к местной власти). Затем владелец земли привлекает компанию-застройщика (уже юридическое лицо), с которой заключается договор генподряда. Тот ограждает участок зеленым забором, нанимает рабочих (в основном – нелегально, без оформления трудовых отношений), от своего имени вывешивает паспорт новостройки и открывает отдел продаж. Людям предлагается приобрести имущественные права на будущую недвижимость. Какого качества будет то жилье и не станет ли опасным для жителей – эти вопросы на фоне весьма привлекательных цен автоматически опускаются. Процесс пошел. Строительство обычно ведется живо – никто и опомниться не успеет, а в новостройке уже раздали ключи. Точка. Недопроданные квартиры в введенном в эксплуатацию доме реализуются заключением договоров купли-продажи недвижимого имущества у нотариуса. Опять же, продажа – от имени физического лица – владельца. При этом стоимость объекта фиксируется по договору, существенно занижается.
Строители-физлица, строят в значительных масштабах, создают на рынке атмосферу нездоровой конкуренции, ведь – пользуясь своим статусом – они существенно экономят при строительстве. Физическое лицо имеет значительно меньшие расходы при уплате налоговых обязательств, чем юридическое лицо – компания-застройщик.
– И на этапе строительства, и на этапе продажи уже введенных квадратных метров физическое лицо платит государству только налог на доходы физлиц (5%) и военный сбор (1,5%). То есть в целом – 6,5%. В то время как юридическое лицо – компания-застройщик – должна уплатить налог на прибыль (18%), единый социальный взнос (22%) и НДС (20%). Итого – 60%. Вот и ответ, почему новостройки могут отличаться по цене в разы. А также – по качеству, – объясняет Евгений Бамбизов.
Он сообщил, что ГФС начинает проверку застройщиков-физлиц, имеющих большие объемы.
– Убежден, мошенникам, которые обманывают государство, разрушают рынок и подвергают опасности покупателей “жилья из-под полы”, не место в строительном бизнесе. Если мы имеем в виду честный бизнес, работающий по европейским стандартам, – отметил налоговик.
Напомним, Александр Власов назначен исполняющим обязанности главы Государственной фискальной службы по результатам конкурса.

По данным и.о. заместителя председателя ГФС Украины Евгения Бамбизова на рынке первичной жилой недвижимости существует прослойка участников, которые избегают надлежащего государственного контроля и оптимизируют уплату налогов, поскольку выходят на рынок как физлица, которые возводят жилье для собственных нужд.

В то же время объемы строительства и продажи жилья в таких застройщиков конкурируют с объемами строительных компаний: речь идет о миллионах квадратных метров и миллиардных оборотах.

– ГФС обратила внимание на две с половиной тысячи физлиц, для себя настроили и продали почти 3,5 млн квадратных метров жилья. Это более 12 тыс. объектов более 40 тыс. квартир. Причем, 88 физлиц оказались владельцами 50 и более объектов, – сообщил Евгений Бамбизов.

Он привел пример: семейство, которое годами строит под Киевом, на протяжении этих лет держало в своей собственности более 3 тыс. объектов недвижимого имущества. Сумма доходов от проданных уже 1763 объектов составляет более 1,5 млрд грн.

Налоговик рассказал детали, каким образом строителям-физлицам удавалось годами держать масштабный бизнес, не уплачивая при этом налоги в полном объеме и подвергая опасности покупателей жилья:

– Получается привлекательный земельный участок (каким образом физлицу его предоставляют – большой вопрос к местной власти). Затем владелец земли привлекает компанию-застройщика (уже юридическое лицо), с которой заключается договор генподряда.

Тот ограждает участок зеленым забором, нанимает рабочих (в основном – нелегально, без оформления трудовых отношений), от своего имени вывешивает паспорт новостройки и открывает отдел продаж. Людям предлагается приобрести имущественные права на будущую недвижимость. Какого качества будет то жилье и не станет ли опасным для жителей – эти вопросы на фоне весьма привлекательных цен автоматически опускаются.

Процесс пошел. Строительство обычно ведется живо – никто и опомниться не успеет, а в новостройке уже раздали ключи. Точка. Недопроданные квартиры в введенном в эксплуатацию доме реализуются заключением договоров купли-продажи недвижимого имущества у нотариуса.

Опять же, продажа – от имени физического лица – владельца. При этом стоимость объекта фиксируется по договору, существенно занижается.

Строители-физлица, строят в значительных масштабах, создают на рынке атмосферу нездоровой конкуренции, ведь – пользуясь своим статусом – они существенно экономят при строительстве. Физическое лицо имеет значительно меньшие расходы при уплате налоговых обязательств, чем юридическое лицо – компания-застройщик.

– И на этапе строительства, и на этапе продажи уже введенных квадратных метров физическое лицо платит государству только налог на доходы физлиц (5%) и военный сбор (1,5%). То есть в целом – 6,5%.

В то время как юридическое лицо – компания-застройщик – должна уплатить налог на прибыль (18%), единый социальный взнос (22%) и НДС (20%). Итого – 60%.

Вот и ответ, почему новостройки могут отличаться по цене в разы. А также – по качеству, – объясняет Евгений Бамбизов.

Он сообщил, что ГФС начинает проверку застройщиков-физлиц, имеющих большие объемы.

– Убежден, мошенникам, которые обманывают государство, разрушают рынок и подвергают опасности покупателей “жилья из-под полы”, не место в строительном бизнесе. Если мы имеем в виду честный бизнес, работающий по европейским стандартам, – отметил налоговик.

Напомним, Александр Власов назначен исполняющим обязанности главы Государственной фискальной службы по результатам конкурса.

 УКРАИНА, 13 ноя. - SV Development.   ГФС

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (3 196) Украина (171) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (1) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B
 
Площадь: 6 000 кв.м.
 
 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 11
 
Площадь участка: 5 га
 
 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 15
 
Площадь участка: 3,5 га
 
 
Район: Броварской
 
Количество домов: 183
 
Площадь участка: 22 га
 

Опрос

Что будет с ценами на готовые квартиры в 2017 году (вторичный рынок)?