(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Рынок аренды в Украине все-таки решили "зарегулировать"

Рынок аренды в Украине все-таки решили "зарегулировать"


 
05.08.2018

Рынок аренды в Украине все-таки решили "зарегулировать"


 

 

Рынок аренды в Украине все-таки решили "зарегулировать"
2 Августа 2018, 07:45 Просмотров: 33636
12  
В Минрегионе готовят новый закон
Рынок аренды в Украине все-таки решили "зарегулировать"
Автор фото: Анатолий Бойко, "Сегодня"
Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ разрабатывает законопроект, который должен кардинально изменить и "зарегулировать" рынок аренды жилья.
"По нашему мнению, это позволит создать действенный рынок арендного жилья в Украине. Ведь сегодня более 70% такого жилья находится в тени, рынок не контролируется. При этом его регулирование сможет в большей мере решить жилищную проблему многих украинцев", – написал в Facebook заместитель главы Минрегиона Лев Парцхаладзе.
1533138266.2232
2 августа в министерстве проходит круглый стол на тему "Арендное жилье в Украине: перспективы и проблематика". Из анонса этого события можно сделать вывод, что министерский законопроект еще не скоро окажется в Верховной Раде: в правительстве только собирают предложения по новым правилам для квартиросдатчиков и квартиросъемщиков. Но все-таки суть основных изменений, которые может принести закон об аренде, понять можно.
Спешим успокоить тех, кто сдает недвижимость в аренду сейчас и живет на съемных квартирах: в данном случае речь не идет о тех квартирах, которые сдаются в аренду сейчас. Ни о контроле за уплатой налогов, ни о новых формах договоров на круглом столе говорить не планируется.
Хотят строить "арендные дома"
Главное новшество заключается в том, что в Украине планируется создать "фонд арендных домов". То есть строить дома, в которых квартиры – часть или все 100% – будут не продаваться, а сдаваться в аренду. Как вариант – арендными домами могут стать дома после капитальной реконструкции (например, хрущевки, общежития и т.д.).
Если такие дома появятся, это, конечно, окажет определенное влияние на нынешний рынок аренды. Но это весьма далекая перспектива.  
Кроме того, в правительстве раздумывают о том, чтобы вести учет арендных домов или квартир. Пока не решено: должен ли в Украине быть реестр арендных квартир или домов? Кто должен собирать информацию и какие данные вносить? Также в настоящее время прорабатываются вопросы видов страхования, налогообложения и обязательных требований к сторонам. Все эти новшества могут напрямую или опосредованно коснуться нынешнего рынка арендного жилья и изменить сложившуюся ситуацию.
В любом случае, реформы на рынке аренды квартир – дело не быстрое. Об этом можно судить хотя бы по тому, что еще не решен вопрос финансирования.
"Кто должен быть заказчиком строительства государственных и коммунальных арендных домов? За счет каких источников финансирования должен формироваться фонд арендного жилья: государственный, местный бюджеты, средства частных инвесторов?" - эти вопросы только планируется обсуждать.
Также в Минрегионе пока раздумывают: все ли квартиры в арендном доме должны быть именно арендными, или часть из них продавать, как это делается сейчас? Разрешать ли арендаторам выкупать арендуемое жилье?
О "доходных домах XXI века" задумывались давно
Арендные дома – тема не новая для нашей страны. Такие дома существовали в Киеве и в других крупных городах еще в позапрошлом веке. Правда, назывались они по-другому – "доходные". В истории независимой Украины идея реинкарнации доходных домов тоже возникала не раз. И практически каждый раз она оживала в период финансового кризиса либо в связи с "перепроизводством" на рынке жилищного строительства.
 
Например, еще в 2009 году был принят закон "О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства". В статье 1 этого закона предлагалось преодолевать "кризисные явления в строительной отрасли…" в частности путем "получения гражданами жилья в аренду с выкупом за счет собственных средств граждан и средств государственной поддержки". Арендодателями должны были выступать предприятия (строительные или посреднические) – владельцы арендного жилья. 
В 2015 году тема арендных домов актуализировалась снова. В Минрегионе заявляли, что готовят новый закон. Возникли дискуссии: какой ценовой категории должны быть квартиры в новых доходных домах? Кто-то считал, что в центре города обязательно должны появиться дома с апартаментами – vip-квартирами для долгосрочной аренды, которые обслуживаются по типу гостиниц. Другие считали, что арендовать квартиры в "специальных" домах будут только те, кто не может приобрести свое жилье, а значит, это должны быть дома эконом-класса и строиться на окраинах города.   
Несколько домов даже стали строиться как арендные. В одном из них, в центре города, проектировались шикарные квартиры для небедных людей, в другом – напротив, квартиры эконом-класса (площадь большинства составляла 22,5 кв. м). Но в результате квартиры в обоих этих домах были выставлены на продажу. То есть до реализации идеи арендных домов дело не дошло. Сейчас несколько комплексов в Киеве позиционируют себя как апартаменты, но по сути являются частными гостиницами, поскольку не исключают посуточное, кратковременное проживание арендаторов, тогда как арендные дома подразумевают именно долгосрочный съем квартир.
Но закон с тех пор никто не отменял. Так что законодательные основы для создания рынка арендного жилья в Украине уже имеются, осталось разработать механизмы их внедрения. На это, очевидно, и будет направлен законопроект, который разрабатывает Минрегион.
Соседи уже опробовали идею
Для многих стран мира арендные дома – обычное явление. В США и большинства европейских стран от 50 до 80% квартир в многоэтажках – арендные. Покупать же люди предпочитают дома.
Несколько лет назад идею строительства арендных домов начали реализовывать Россия и Беларусь. В Москве только одна из фирм в этом году запланировала строительство 85 тыс. кв. м арендных квартир, называя это направление одним из самых перспективных на ближайшие годы. Такие дома возводятся и в других крупных городах.
В Беларуси арендные дома строят даже в селах. Жильцы жалуются, что квартплата великовата – почти как зарплата учителя или врача, но признают, что по-другому проблему с жильем вообще не могли бы решить. Впрочем, в Киеве аренда самой маленькой квартиры сейчас тоже сравнима с зарплатой бюджетников.

Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ разрабатывает законопроект, который должен кардинально изменить и "зарегулировать" рынок аренды жилья.

"По нашему мнению, это позволит создать действенный рынок арендного жилья в Украине. Ведь сегодня более 70% такого жилья находится в тени, рынок не контролируется. При этом его регулирование сможет в большей мере решить жилищную проблему многих украинцев", – написал в Facebook заместитель главы Минрегиона Лев Парцхаладзе.

2 августа в министерстве проходит круглый стол на тему "Арендное жилье в Украине: перспективы и проблематика". Из анонса этого события можно сделать вывод, что министерский законопроект еще не скоро окажется в Верховной Раде: в правительстве только собирают предложения по новым правилам для квартиросдатчиков и квартиросъемщиков. Но все-таки суть основных изменений, которые может принести закон об аренде, понять можно.

Спешим успокоить тех, кто сдает недвижимость в аренду сейчас и живет на съемных квартирах: в данном случае речь не идет о тех квартирах, которые сдаются в аренду сейчас. Ни о контроле за уплатой налогов, ни о новых формах договоров на круглом столе говорить не планируется.

Хотят строить "арендные дома"Главное новшество заключается в том, что в Украине планируется создать "фонд арендных домов". То есть строить дома, в которых квартиры – часть или все 100% – будут не продаваться, а сдаваться в аренду. Как вариант – арендными домами могут стать дома после капитальной реконструкции (например, хрущевки, общежития и т.д.).

Если такие дома появятся, это, конечно, окажет определенное влияние на нынешний рынок аренды. Но это весьма далекая перспектива.  

Кроме того, в правительстве раздумывают о том, чтобы вести учет арендных домов или квартир. Пока не решено: должен ли в Украине быть реестр арендных квартир или домов? Кто должен собирать информацию и какие данные вносить? Также в настоящее время прорабатываются вопросы видов страхования, налогообложения и обязательных требований к сторонам. Все эти новшества могут напрямую или опосредованно коснуться нынешнего рынка арендного жилья и изменить сложившуюся ситуацию.

В любом случае, реформы на рынке аренды квартир – дело не быстрое. Об этом можно судить хотя бы по тому, что еще не решен вопрос финансирования.

"Кто должен быть заказчиком строительства государственных и коммунальных арендных домов? За счет каких источников финансирования должен формироваться фонд арендного жилья: государственный, местный бюджеты, средства частных инвесторов?" - эти вопросы только планируется обсуждать.

Также в Минрегионе пока раздумывают: все ли квартиры в арендном доме должны быть именно арендными, или часть из них продавать, как это делается сейчас? Разрешать ли арендаторам выкупать арендуемое жилье?

О "доходных домах XXI века" задумывались давноАрендные дома – тема не новая для нашей страны. Такие дома существовали в Киеве и в других крупных городах еще в позапрошлом веке. Правда, назывались они по-другому – "доходные". В истории независимой Украины идея реинкарнации доходных домов тоже возникала не раз. И практически каждый раз она оживала в период финансового кризиса либо в связи с "перепроизводством" на рынке жилищного строительства.

Например, еще в 2009 году был принят закон "О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства". В статье 1 этого закона предлагалось преодолевать "кризисные явления в строительной отрасли…" в частности путем "получения гражданами жилья в аренду с выкупом за счет собственных средств граждан и средств государственной поддержки". Арендодателями должны были выступать предприятия (строительные или посреднические) – владельцы арендного жилья. 

В 2015 году тема арендных домов актуализировалась снова. В Минрегионе заявляли, что готовят новый закон. Возникли дискуссии: какой ценовой категории должны быть квартиры в новых доходных домах? Кто-то считал, что в центре города обязательно должны появиться дома с апартаментами – vip-квартирами для долгосрочной аренды, которые обслуживаются по типу гостиниц.

Другие считали, что арендовать квартиры в "специальных" домах будут только те, кто не может приобрести свое жилье, а значит, это должны быть дома эконом-класса и строиться на окраинах города.   

Несколько домов даже стали строиться как арендные. В одном из них, в центре города, проектировались шикарные квартиры для небедных людей, в другом – напротив, квартиры эконом-класса (площадь большинства составляла 22,5 кв. м).

Но в результате квартиры в обоих этих домах были выставлены на продажу. То есть до реализации идеи арендных домов дело не дошло. Сейчас несколько комплексов в Киеве позиционируют себя как апартаменты, но по сути являются частными гостиницами, поскольку не исключают посуточное, кратковременное проживание арендаторов, тогда как арендные дома подразумевают именно долгосрочный съем квартир.

Но закон с тех пор никто не отменял. Так что законодательные основы для создания рынка арендного жилья в Украине уже имеются, осталось разработать механизмы их внедрения. На это, очевидно, и будет направлен законопроект, который разрабатывает Минрегион.

Соседи уже опробовали идеюДля многих стран мира арендные дома – обычное явление. В США и большинства европейских стран от 50 до 80% квартир в многоэтажках – арендные. Покупать же люди предпочитают дома.

Несколько лет назад идею строительства арендных домов начали реализовывать Россия и Беларусь. В Москве только одна из фирм в этом году запланировала строительство 85 тыс. кв. м арендных квартир, называя это направление одним из самых перспективных на ближайшие годы. Такие дома возводятся и в других крупных городах.

В Беларуси арендные дома строят даже в селах. Жильцы жалуются, что квартплата великовата – почти как зарплата учителя или врача, но признают, что по-другому проблему с жильем вообще не могли бы решить. Впрочем, в Киеве аренда самой маленькой квартиры сейчас тоже сравнима с зарплатой бюджетников.

 УКРАИНА, 5 авг. - SV Development.   Рынок

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (2 808) Украина (248) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (58) Украина (448) Ваш вариант
Продажа земли Киев (72) Украина (1 037) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (188) Украина (12) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (94) Украина (13) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (704) Украина (14) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (3) Украина (12) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (160) Украина (11) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (85) Украина (5) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Торгово-офисный комплекс
 
Площадь: 35 000 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Торгово-развлекательный центр
 
Площадь: 15 000 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Офисный центр, класс B
 
Площадь: 15 000 кв.м.
 
 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 19
 
Площадь участка: 4,2 га
 

Опрос

Что будет с ценами на готовые квартиры в 2017 году (вторичный рынок)?