(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Время покупать. Почему в Украине падают цены на новостройки

Время покупать. Почему в Украине падают цены на новостройки


 
16.05.2018

Время покупать. Почему в Украине падают цены на новостройки


 

 

Время покупать. Почему в Украине падают цены на новостройки 
Евгений ЧерноваловВчера 21:30 22253 5  комментировать
Facebook  Twitter  Google+
Строительный бум в Киеве толкает бизнес к жесткой конкуренцииФото: ХК Киевгорстрой
Строительный бум в Киеве толкает бизнес к жесткой конкуренции
На украинском рынке недвижимости настало время покупателей. За последние три года цены в американской валюте на новостройки в Киеве упали на 20%, или на $200 за один квадратный метр.
Такие данные приводит сервис по поиску недвижимости lun.ua.
Основной причиной снижения цен является перенасыщение рынка новостройками и снижение покупательской способности украинцев. Например, в кризисном 2008 году в Украине было простроено 94 тыс. квартир с общей площадью почти 10,5 млн квадратных метров, свидетельствуют данные Госстата. В 2017 году было сдано в эксплуатацию 126 тыс. квартир. То есть на 20% больше, чем в 2008-ом.
А если количество предложений превосходит спрос, рынок показывает отрицательную динамику стоимости квадратного метра, объясняет вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
"Сейчас колоссальное количество новостроек. Поэтому застройщики просто вынуждены снижать цену, чтобы привлечь клиентов именно к своему проекту", – добавляет заместитель руководителя отдела продаж столичного ЖК Obolon Residences Андрей Пограничный.
Добавить к этому можно и девальвацию гривни. То есть, если в национальной валюте цены в новостройках немного растут или остаются более-менее стабильными, в долларах они падают.
В регионах, несмотря на такую же активную застройку, ситуация с приобретением первичного жилья несколько иная. Например, цены за квадратный метр в Одессе и Львове падают менее активно – до $610-680 из-за еще более низкой покупательской активности.
"Там уже сегодня застройщики почувствовали, что рынок перенасыщен новостройками. И рентабельность меньше, чем в Киеве. Поэтому там изначально гораздо меньше вводится квартир, и цены более стабильны", – отмечает Гусельников.
По его данным, если в Киеве за 2017 год падение стоимости квадратного метра на первичном рынке составляет до 6,5%, то, допустим, в Днепре цена упала лишь на 5,5%.
Строительный бум в Киеве толкает бизнес к жесткой конкуренции. В борьбе за клиента, в первую очередь, предлагают современные технологии.
"Это и солнечные батареи, и зарядки для электрокаров, это закрытая территория дома, двор без машин, детские сады. То есть развитая инфраструктура, для того чтобы люди, проживая в комплексе, имели все необходимое", – говорит директор департамента продаж и маркетинга ХК Киевгорстрой Татьяна Маркова.
Другой столичный застройщик – корпорация Укрбуд – предлагает своим покупателям систему умного дома. Сейчас компания уже внедряет эту технологию и начинает оборудовать системой новые квартиры, утверждает пресс-секретарь Укрбуда Глеб Шемовнев.
"То есть задача сейчас застройщиков заключается в том, чтобы, не увеличивая или сильно не увеличивая стоимость проекта, дать человеку больше, чем могут другие", – говорит он.
Но и это еще не все. Некоторые строители предлагают покупателям квартиры "под ключ" – заезжай и живи. Новый владелец получает помещение, в котором уже есть ремонт: ламинат, обои, сантехника, кухонный гарнитур. В планах – обустраивать квартиры шкафами, кроватями, обеденными столами и стульями, устанавливать кондиционеры, бойлеры и другую технику.
"Сейчас у нас более 50% квартир в жилых комплексах, где мы предлагаем эту опцию, продаются именно с ремонтом под ключ. Могу сказать, что себестоимость такого ремонта для покупателя составляет, по нашим оценкам, не менее $200 за квадратный метр. А наша компания предлагает эту услугу за $100 за квадратный метр", – делится результатами коммерческий директор строительной компании Интергал-Буд Анна Лаевская.
Впрочем, несмотря на все попытки компаний, цены на новостройки могут снижаться и дальше. Ведь финансовое состояние населения не растет, а нового жилья становится все больше.
"Застройщик просто вынужден реализовать построенный квадратный метр и поэтому он идет на всевозможные акции, ухищрения, для того чтобы продавать эти квадратные метры. Рентабельность у них достаточно большая, поэтому они еще могут давать рассрочки, могут снижать цены. Я думаю, что в этом году мы увидим снижение стоимости квадратного метра еще на 5% в год", – прогнозирует Гусельников.
Что же произойдет с ценами на первичном рынке недвижимости будет зависеть от аппетитов застройщиков и возможностей украинцев. Инвесторы рассматривают квартиры в новостройках как вариант для вложения свободных средств. Но важно не прогадать. Как говорится: "покупать надо, когда рынок падает, а продавать – когда растет".

Строительный бум в Киеве толкает бизнес к жесткой конкуренции.

На украинском рынке недвижимости настало время покупателей. За последние три года цены в американской валюте на новостройки в Киеве упали на 20%, или на $200 за один квадратный метр.

Основной причиной снижения цен является перенасыщение рынка новостройками и снижение покупательской способности украинцев. Например, в кризисном 2008 году в Украине было простроено 94 тыс. квартир с общей площадью почти 10,5 млн квадратных метров, свидетельствуют данные Госстата. В 2017 году было сдано в эксплуатацию 126 тыс. квартир. То есть на 20% больше, чем в 2008-ом.

А если количество предложений превосходит спрос, рынок показывает отрицательную динамику стоимости квадратного метра, объясняет вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

"Сейчас колоссальное количество новостроек. Поэтому застройщики просто вынуждены снижать цену, чтобы привлечь клиентов именно к своему проекту", – добавляет заместитель руководителя отдела продаж столичного ЖК Obolon Residences Андрей Пограничный.

Добавить к этому можно и девальвацию гривни. То есть, если в национальной валюте цены в новостройках немного растут или остаются более-менее стабильными, в долларах они падают.

В регионах, несмотря на такую же активную застройку, ситуация с приобретением первичного жилья несколько иная. Например, цены за квадратный метр в Одессе и Львове падают менее активно – до $610-680 из-за еще более низкой покупательской активности.

"Там уже сегодня застройщики почувствовали, что рынок перенасыщен новостройками. И рентабельность меньше, чем в Киеве. Поэтому там изначально гораздо меньше вводится квартир, и цены более стабильны", – отмечает Гусельников.

По его данным, если в Киеве за 2017 год падение стоимости квадратного метра на первичном рынке составляет до 6,5%, то, допустим, в Днепре цена упала лишь на 5,5%.

Строительный бум в Киеве толкает бизнес к жесткой конкуренции. В борьбе за клиента, в первую очередь, предлагают современные технологии.

"Это и солнечные батареи, и зарядки для электрокаров, это закрытая территория дома, двор без машин, детские сады. То есть развитая инфраструктура, для того чтобы люди, проживая в комплексе, имели все необходимое", – говорит директор департамента продаж и маркетинга ХК Киевгорстрой Татьяна Маркова.

Другой столичный застройщик – корпорация Укрбуд – предлагает своим покупателям систему умного дома. Сейчас компания уже внедряет эту технологию и начинает оборудовать системой новые квартиры, утверждает пресс-секретарь Укрбуда Глеб Шемовнев.

"То есть задача сейчас застройщиков заключается в том, чтобы, не увеличивая или сильно не увеличивая стоимость проекта, дать человеку больше, чем могут другие", – говорит он.

Но и это еще не все. Некоторые строители предлагают покупателям квартиры "под ключ" – заезжай и живи. Новый владелец получает помещение, в котором уже есть ремонт: ламинат, обои, сантехника, кухонный гарнитур. В планах – обустраивать квартиры шкафами, кроватями, обеденными столами и стульями, устанавливать кондиционеры, бойлеры и другую технику.

"Сейчас у нас более 50% квартир в жилых комплексах, где мы предлагаем эту опцию, продаются именно с ремонтом под ключ. Могу сказать, что себестоимость такого ремонта для покупателя составляет, по нашим оценкам, не менее $200 за квадратный метр.

А наша компания предлагает эту услугу за $100 за квадратный метр", – делится результатами коммерческий директор строительной компании Интергал-Буд Анна Лаевская.

Впрочем, несмотря на все попытки компаний, цены на новостройки могут снижаться и дальше. Ведь финансовое состояние населения не растет, а нового жилья становится все больше.

"Застройщик просто вынужден реализовать построенный квадратный метр и поэтому он идет на всевозможные акции, ухищрения, для того чтобы продавать эти квадратные метры. Рентабельность у них достаточно большая, поэтому они еще могут давать рассрочки, могут снижать цены. Я думаю, что в этом году мы увидим снижение стоимости квадратного метра еще на 5% в год", – прогнозирует Гусельников.

Что же произойдет с ценами на первичном рынке недвижимости будет зависеть от аппетитов застройщиков и возможностей украинцев. Инвесторы рассматривают квартиры в новостройках как вариант для вложения свободных средств. Но важно не прогадать. Как говорится: "покупать надо, когда рынок падает, а продавать – когда растет".

 УКРАИНА, 16 май - SV Development.   Время

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (3 196) Украина (171) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (32) Украина (157) Ваш вариант
Продажа земли Киев (48) Украина (343) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (69) Украина (8) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (47) Украина (7) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (479) Украина (16) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (2) Украина (7) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (95) Украина (8) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (44) Украина (2) Ваш вариант

Наши проекты

 
Район: Вышгородский
 
Количество домов: 52
 
Площадь участка: 7,8 га
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Офисный центр, класс B
 
Площадь: 15 000 кв.м.
 
 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 10
 
Площадь участка: 7.7 га
 
 
Регион: Харьков
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B
 
Площадь: 14 930 кв.м.
 

Опрос

Что будет с ценами на готовые квартиры в 2017 году (вторичный рынок)?