Сегодня столичный рынок испытывает острую нехватку коммерческой недвижимости, особенно это касается офисной. Рынок динамично развивается, с каждым годом привлекая все больше и больше инвесторов. Желая приумножить свои капиталы, строительные фирмы и инвесторы вкладывают денежные средства в строительство новых бизнес-центров, что, несомненно, приносит ожидаемую прибыль.

Общая площадь существующих бизнес-центров на конец 2006 года составила около 570 000 кв. м. Однако данные значения полностью не удовлетворяют спрос на профессиональные офисные площади. Это происходит из-за постоянного увеличения деловой активности в столице, как отечественных компаний, так и зарубежных. Многие компании увеличивают штат своих сотрудников, что также ведет к увеличению офисных площадей, которые им необходимы.

В 2006 году были введены в эксплуатацию такие бизнес центры:

• Оптима Плаза б-р. Л. Украинки, 26;
• Европа Плаза бул. Шевченко, 33-37 ул. Саксаганского, 114-120;
• Swiss house – 2 ул. Флоровская, 9-11;
• Торонто-Киев ул. Горького, 79;
• Меркс-центр-2 ул. Лейпцигская, 15;
• Ренессанс ул. Воровского, 24;
• Каньон Новый проезд;
• Бизнес-центр «Львовские врата» ул. Артема, 17;
• Бизнес-центр ул. Михайловская,7;
• Бизнес-центр ул. Михайловская, 24;
• Бизнес-центр ул. Михайловская, 12;
• Бизнес – центр «Виноградарь» ул. Светлицкого, 35;
• NTBC-2 («Амбассадор») ул. Жилянская, 47-50;
• Торгово-офисный комплекс «Дом Техники», ул. Луначарского,7;
• Айсберг ул. Жилянская, 73-79;
• Бизнес-центр ул. Госпитальная, 12Ж;
• Ласточка, 2 и 3 очереди ул. Ильинская, 6А;
• Horizon Park ул. Н. Гринченко, 4.

В 2006 году не были введены в эксплуатацию бизнес-центры:

• ул. Владимирской 38(2800 кв. м);
• ул. Почайнинской 42-44 (10 000 кв. м);
• ул. Заболотного 150(7500 кв. м.);
• ул. Ушинского, 40 (60500 кв. м);
• Альянс-центр, ул. Ярославов Вал, 23(14 500 кв. м).

Однозначных причин перенесения сроков ввода в эксплуатацию офисных помещений нет. В некоторых случаях строительству объектов мешали конфликты с жильцами близлежащих домов. Некоторые объекты были заморожены из-за проблем с земельными участками, недостаточным финансированием проектов, а также бюрократизмом власти. Многие из этих объектов будут сданы в эксплуатацию уже в первой половине 2007 года.

Weleda (Веледа) масло от растяжек, купить 100 мл (Киев, Украина) + Отзывы

В 2007 году на киевский рынок планируется вывод нескольких объектов.

Это проекты, которые не успели ввести в эксплуатацию в 2006 году:

• бизнес-центры по ул. Владимирской 38(2800 кв. м);
• ул. Почайнинской 42-44 (10 000 кв. м);
• ул. Заболотного 150 (7500 кв. м.);
• «Парус» (ул. Мечникова, 2, 45 000 кв. м.;
• «NTBC-II» (ул. Жилянская, 4850, 10 000 кв. м);
• бизнес-центр по ул. Михайловской, 12 (12 000 кв. м);
• бизнес-центр по ул. Светлицкого, 3;
• «Альянс-Центра» на Ярославовом Валу, 23;
• «Лыбедь-Плаза» на Антоновича, 176;
• БЦ на Харьковском шоссе, 19;
• «Олимп» на Спортивной площади, 1.

Основные тенденции минувшего года – спрос на качественные помещения в отдаленных районах с хорошей транспортной развязкой, повышение требований арендаторов к качеству помещений, дополнительных услуг. В настоящее время спрос на аренду значительно превышает спрос на покупку офисной недвижимости. Такое обстоятельство вызвано дефицитом помещений, предлагаемых к продаже, а также высокими ценами на продаваемые объекты. Кроме того, основные потребители профессиональных офисных помещений предпочитают инвестировать средства в свою основную деятельность. Таким образом, большинство операторов рынка отдают предпочтение аренде офиса в условиях недостаточной стабильности политической и экономической ситуации в Украине. Уровень цен на офисную недвижимость зависит, в первую очередь, от месторасположения и качества постройки.

Одна из тенденций минувшего года – увеличение диапазона арендных ставок по каждому из классов, по сравнению с 2005 годом: Класс А $60-80/кв. м./месяц, Класс В+ $50-60/кв. м./месяц, Класс В $35-40/кв. м./месяц, Класс С $25-30/кв. м./месяц. Постоянный рост ставок на помещения в бизнес-центрах можно объяснить повышенным спросом. Оценка инвестиционных проектов оценка проектов оценка недвижимости. Месторасположение и класс офисного здания также оказывает влияние на размер арендных ставок. Самые высокие арендные ставки установлены в БЦ класса «А», а также в офисах, расположенных в центральной части Киева. Планируется, что арендные ставки в 2007 увеличатся на 10-18%.

Вакантность на рынке офисной недвижимости доходит до 5%. И действительно, на многих зданиях висят плакаты о сдаче офисных помещений в аренду. Но предлагают, в основном площади по 500-600 кв. м, которые не пользуются популярностью у арендаторов. Из-за этого и складывается подобная ситуация. Сейчас на рынке существует такая тенденция – многие компании начинают строить бизнес-центры, которые в последствии перепрофилируются в офисные помещения с развитой инфраструктурой. То есть, кроме офисных помещений, в данном комплексе могут присутствовать торговые помещения, зоны отдыха, фуд-корты, фитнес-центры, конференц-залы и многое другое, на усмотрение каждого застройщика.

Мы считаем конкурентоспособным такой формат объекта, отличительным преимуществом которого будет инфраструктура, разработанная на основе опроса потенциальных арендаторов и маркетинговых исследований рынка. Соответственно, будущим арендаторам нужно предлагать именно ту инфраструктуру, которая им необходима. Усиливая ее в дальнейшем с помощью широкого диапазона дополнительных услуг и соединяя «под одной крышей» все необходимое и способствующее для ведения бизнеса. Ведь правильный набор и количество сервисных услуг формирует позитивный имидж деловой недвижимости.

Источник: http://www.bld.com.ua