Городские власти Одессы могут забрать право на землю у застройщиков, если те используют выделенный участок неэффективно. Например, если на протяжении двух лет строительство так и не началось – землю имеют право передать кому-то другому

Однако закон по которому можно отобрать землю, не защищает инвесторов, которые вложили средства в будущее строительство. И они остаются с неответственным застройщиком один на один.

Просто так право на землю никто забрать не может. Такие неприятные случаи четко очерчены в Земельном кодексе. Права на участок могут лишить за долги, за нарушение экологических норм, конфисковать в случае криминального преступления. Однако такие случаи – редкость на украинском земельном рынке. Чаще всего застройщики теряют землю из-за нецелевого использования или вообще «неиспользование» участка. Если на протяжении двух лет на выделенной территории даже не копнули лопатой – это уже нарушение земельного законодательства. Два года выделяют застройщику на оформление всех необходимых бумаг - утверждение проекта будущего дома и получения разрешения на начало работ. Если этого времени не хватило – землю могут передать другому владельцу. Юрист Виктор Кобылянский говорит, что таким образом пытаются бороться с теми, кто специально затягивает строительство:"Законодатель предусмотрел механизмы борьбы с плохой спекуляцией землей. С темы, кто ее умышленно удерживает, не использует не с целью позже построить, когда деньги будут, а с целью перепродать позже, когда цены еще вырастут. Это ненормально - земля должна использоваться".

По словам Виктора Кобилянского случаи такой спекуляции пока еще в диковину на рынке, но по прогнозам, со временем количество желающих нажиться таким образом будет расти. Появится больше конкурентов, которые начнут бороться за лакомые куски земли всеми возможными методами:"«Покупайте землю - это товар, который больше не производят». Земли государственной становится все меньше и меньше, а желающих ее получить не уменьшается. Они могут просто «подсказать» чиновникам о том, что вот смотрите - здесь нарушение земельного закона. Вы можете прекратить право на землю, а мы готовы претендовать на этот земельный участок, мы готовы его использовать эффективно".

Изъять земельный участок могут не только по инициативе власти или других компаний, но и самой общественности. Общественные слушания относительно застройки того или другого микрорайона, тоже имеют право предложить забрать у застройщика земельный участок. Конечно только в том случае, если заявлены объективные причины, говорит юрист Виктор Кобылянский:"В Киеве на Березняках, когда пикетчиков избили некие физкультурники. Пикетчики протестовали против строительства не согласованного с ими. Это послужило основанием среди прочего для инициативы Киевского мэра изъять земельный участок".

Такие игры большого бизнеса так или иначе - напрямую отражатся на инвесторах строительства. Ведь продавать квартиры, как правило, начинают намного раньше сооружения фундамента. Если у застройщика заберут право на землю, инвесторы имеют право требовать свои деньги назад – согласно условиям договоров, какие они подписывали при покупке квартиры. Но, к сожалению, зачастую у застройщиков уже нет активов, которыми они могли бы расплатиться. Тогда остается два варианта, говорит Виктор Кобылянский – или продавать недостроенный объект вместе с покупателями другой компании, или пытаться возобновить право на землю. Закон предусматривает и такой механизм. Последней инстанцией, как всегда, остается суд.

Источник: http://www.glasweb.com