УКРАИНА, 30 июл. - SV Development. Невысокие цены на квадратные метры в новостройках экономкласса позволяют предпринимателям приобрести собственный офис за разумную цену.

На рынке столичных новостроек насчитывается не менее десятка объектов, стоимость квартир в которых стартует от $30 тыс., а коммерческих площадей — от 8 тыс. грн/кв. м. Для предпринимателей и инвесторов это возможность относительно недорого приобрести помещение с соответствующим уровнем комфорта, характерным для новостроек. Но вместе с тем не все объекты подойдут предпринимателям, а в некоторых случаях застройщики умалчивают о ряде нюансов, продажа квартир Киев.

Перспективная периферия

Квартиры в новостройках экономкласса, как правило, малометражные. Площади однокомнатных апартаментов от 30 кв. м, а норма для двухкомнатных — 45–70 кв. м. Один из «рекорд­сменов» — ЖК «Флагман», в котором предлагаются однокомнатные квартиры площадью всего 26 кв. м по цене от $23,6 тыс.

Небольшой метраж — не единственная причина низких цен. «Если говорить о пригороде и спальных районах Киева, то дешевизна здешних новостроек зависит от целого ряда факторов, — комментирует Руслан Марусик, директор агентства недвижимости MDIGroup. — Среди них умеренная стоимость земельного участка, а также минимальное время и затраты на оформление разрешительной документации. Строительные работы на таких объектах довольно просты и не требуют использования специфического дорогого оборудования и материалов».

Большинство экономново­строек расположено если не на окраине столицы, то, как правило, вдалеке от центра. Характерные примеры — жилой комплекс «Новая волна» в районе Ленинградской площади с квартирами от 24 кв. м, «Липинка» по ул. Замковецкой (Сырец), «Флагман» в пер. Лобачевского, 7 (Днепровский р-н), «Сосновый бор» (массив «Новобеличи») с квартирами по цене от $23,4 тыс., «Жемчужина Троещины» и др.

Впрочем, для малого бизнеса такое расположение может стать преимуществом. «Большинство недорогих объектов находится в спальных или новых районах, где еще нет развитой инфраструктуры, а следовательно, ниже конкуренция в сфере услуг и розничной торговли, — рассказывает Оксана, менеджер по продажам ЖК «Сосновый бор». — Поэтому в новостройках выгодно открывать аптеки, небольшие продовольственные магазины, парикмахерские и т. д. ».

Кто не успел, тот опоздал

Если проекты комплексов бизнес-класса предусматривают большое количество коммерческих площадей на первых этажах и в полуподвальных помещениях, то в бюджетных новостройках таких помещений минимум. В нескольких активно рекламируемых, но еще не достроенных объектах коммерческие площади были уже проданы. Как правило, это подвальные и полуподвальные помещения площадью от 40 кв. м и более. Кроме того, самые доступные варианты выкуплены или же находятся в новой очереди строительства, на начальной стадии готовности. Чтобы успеть, потенциальному покупателю нужно приобретать коммерческие квадратные метры еще на этапе фундамента, а значит, рисковать — быть готовым к затягиванию сроков сдачи и замораживанию средств на длительное время.

Для коммерческих площадей предусмотрены отдельные прайсы, которые выше, чем для обычных квартир. По словам продавцов, хорошим предложением для новостроек экономкласса считается цена коммерческой недвижимости на уровне 9 тыс. грн/кв. м, однако есть и более дешевые варианты. В ЖК по ул. Закревского, 93а в середине июня были в наличии офисные помещения по цене от 8628 грн/кв. м, а также офисы-студии на верхних этажах площадью от 66 кв. м по цене от 6723 грн/кв. м.

Дороже стоят помещения, изначально предназначенные для розничной торговли. В новом жилом здании по ул. Елены Пчилки, 5 (ст. м. «Позняки») такое помещение площадью 91,60 кв. м продается за 11 145 грн/кв. м. Ниже цена может опуститься, если речь идет о помещении площадью от 100 кв. м. Кроме того, действует стандартное правило: чем ближе сроки сдачи объекта, тем выше цены в еще не проданных помещениях.

Некоторые проекты бюджетных новостроек и вовсе не предусматривают наличия коммерческих площадей. Например, отсутствие таких помещений декларируется в жилом комплексе малоэтажной застройки «Липинка». По словам застройщика, это уменьшит трафик и создаст преимущества для жильцов. В таких случаях можно переоборудовать под коммерческое использование небольшие квартиры на первых этажах. Но такой вариант подойдет не для каждого бизнеса. В квартире-офисе можно комфортно разместить небольшую веб-студию или нотариальную контору, но с переоборудованием под магазин или аптеку могут возникнуть сложности, в первую очередь юридические.

Покупка на вырост

Несмотря на сравнительно доступные цены, предприниматели не торопятся скупать площади в новостройках экономкласса. По словам продавцов, основными покупателями коммерческих площадей и квартир, которые можно удобно использовать под офис, выступают частные инвесторы. Проблема в том, что даже $30–50 тыс. часто оказываются неподъемной суммой для малого бизнеса, постоянно нуждающегося в оборотных средствах. А особо выгодными условиями по рассрочке застройщики покупателей не балуют. Главный недостаток предложений — первый взнос в размере 50% и более, а также небольшие сроки рассрочки, нередко составляющие всего один-два года. Поэтому покупка доступна лишь тем, кто может вложить крупную сумму сразу или рассматривает такое помещение как инвестицию.

Ключевым фактором для покупки чаще всего становится близость к транспортным путям. Нередко застройщики указывают в рекламе не только текущие развязки, но и запланированные на ближайшие годы дороги и станции метро. Так, покупателям квартир в жилом комплексе «Липинка» в перспективе обещают открытие станции метро «Мостицкая», а также сооружение новой дороги. «Если говорить об экономической составляющей, то наиболее перспективным шагом считается приобретение или аренда недвижимости, расположенной неподалеку от метро и транспортных развязок, — подчеркивает Руслан Марусик. — Небольшие компании прежде всего интересуются, ценой и расположением, например, близостью к конкретным станциям метро, что и становится определяющим фактором. Дальше все зависит от специфики конкретного бизнеса: для магазинов необходимо расположение на первых этажах и отдельный вход, для офисов небольших компаний это не столь важно».

В целом эксперты считают, что цены на первичном рынке едва ли продолжат снижаться, а значит, момент для покупки или заключения долгосрочных арендных контрактов сейчас наиболее удачен. Стабильность цен отмечает агентство SV Development, специалисты которого даже допускают возможность их роста на 10%, правда, не раньше осени. Летом цены традиционно могут снизиться еще на 0,5–1%. 

Консалтинговая компания "SV Development"