УКРАИНА, 14 июн. - SV Development. В отличие от автокредитования и потребительских займов, рынок ипотечного кредитования сегодня почти парализован, отмечают эксперты.

«Некоторое оживление в эту сферу вносит лишь Государственное ипотечное учреждение, которое осуществляет рефинансирование «застывших» банковских кредитов на строительство жилья. ГИУ обеспечивает более низкие процентные ставки в национальной валюте, однако условия получения и требования к потребителям там жестче», — рассказывает нам финансовый аналитик Эрик Найман.

Что касается банков, то подавляющее большинство из них сейчас перешло на так называемую «плавающую» ставку, привязанную к стоимости депозитов. «Если брать в расчет ставку по 6-месячным депозитам, то прошлой осенью она составляла примерно 23—24%. Прибавляем к ним 4—5% маржи (разница между процентными ставками по кредитам и вкладам, обеспечивающая банковскую прибыль) и единоразовой комиссии и получаем 27—28%. Такова на сегодняшний день реальная средняя ставка по займам на недвижимость. Нужно иметь в виду, что она значительно (до 10%) выше той, которую декларируют финучреждения», — предупреждает экономический эксперт Игорь Шевченко.

Дополнительные комиссии и другие платежи должника, которые формируют конечную сумму выплат, за последний год существенно подорожали, сообщает Сегодня. По словам эксперта, ожидать оттепели на ипотечном рынке не стоит как минимум до конца года: до выборов люди вряд ли осмелятся надолго отдать деньги в банк, и долгосрочные ресурсы для кредитования будут по-прежнему сильно ограниченными и дорогими. 

Консалтинговая компания "SV Development"