УКРАИНА, 13 июн. - SV Development. Рынок недвижимости в Украине остановился из-за того, что оценщики не имеют возможности производить возложенные на них функции, а сделки купли-продажи недвижимости и земельных участков не заключаются из-за требования освидетельствования их нотариусами на основании оценки сертифицированных оценщиков. Об этом шла речь на заседании николаевского регионального отделения Украинского общества оценщиков (УОО) в среду, 13 июня, пишет Преступности Нет.

Как рассказала глава регионального отделения УОО Татьяна Грабова, все дело в том, что 21 мая вышел приказ Министерства юстиции, которым внесены изменения в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины относительно нотариального удостоверения договоров об отчуждении движимого и недвижимого имущества.

Так, согласно документу, с 5 июня во время проведения операций по продаже (обмену) физическими лицами объектов недвижимости нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности, и при условии, что такой субъект оценочной деятельности имеет сертификат с указанным в нем исключительным видом деятельности — оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством. Это касается и договоров, подлежащих нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации.

- На сегодняшний день обучили 40 оценщиков, которые получили квалификационные свидетельства с печатью Фонда госимущества. Начиная с этого квалификационного свидетельства, идут нарушения, под которыми Фонд госимущества подписался и поставил свою печать, - отметила Грабова.

По ее словам, оценщик, получивший такое свидетельство, имеет право работать только в одной фирме, которая и указана в документе. Она отметила, что было образовано 12 фирм, которые могут осуществлять оценку для начисления налогообложения.

- Они находятся в одном офисе, учредителями являются одни и те же люди. Фактическим владельцем является владелец банка «Укрбизнесбанк» Александр Янукович, - рассказала глава николаевского регионального отделения УОО, ссылаясь на данные всеукраинских СМИ.

Татьяна Грабова добавила, что исполнителями «идеи» являются известные идеологи Тендерной палаты Антон Яценко, Сергей Осыка и приближенные к ним компании. За свою новую идею они получат доходы от оплаты прав на использование своих изобретений в виде системы управления качеством и автоматизации документооборота при заполнении заявок на проведение оценки участка или квартиры.

При этом прибыль они получат немалую: при рассчете, что ежегодно в стране заключаются порядка 200 тыс. сделок, где нужно проводить «налоговую» оценку недвижимого имущества, и в среднем на каждой зарабатывается хотя бы 1,5–2 тыс. грн, то общая прибыль уполномоченных компаний составит 300–400 млн. грн.

А в связи с тем, что теперь оценку может проводить лишь ограниченный круг компаний, они выставили цены гораздо выше рыночных, увеличив стоимость услуг оценщика в пять-шесть раз.

В связи со всеми «непонятками», которые возникли в сфере оценки из-за ряда нормативных актов, в частности, приказов Фонда государственного имущества, николаевские оценщики написали обращение к главе парламентского комитета по вопросам промышленной и регуляторной политики и предпринимательства Наталии Королевской, которое должен передать представитель организации сегодня, 13 июня, во время ее визита в Херсон.

В обращении, в частности, оценщики заявляют, что «новые правила оценки не только внедрят систему «откатов», коррупцию, уничтожение целой сферы для малого и среднего бизнеса, но и оставят без работы тысячи специалистов».

Специалисты в сфере оценки потребовали отменить ряд, по их мнению, незаконно принятых документов, которые и стали причиной неразберихи, и «как следствие дать понять тем, кто хочет обойти законы Украины, что это невозможно и что в Украине есть силы, которые не допустят манипуляции нормами законодательства с целью монополизации рынка оценки».

Консалтинговая компания "SV Development"