УКРАИНА, 25 май - SV Development. В апреле 2012 года средняя эффективная ставка по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке выросла на 0,18 п.п. до 20,67% годовых (срок кредита – 10 лет). Об этом сообщил представитель коммерческого банка Александр Меркулов.

В тоже время, по словам банкира, средняя эффективная ставка по кредитам на недвижимость на первичном рынке снизилась на 0,27 п.п. до 18,56% годовых.

"Такая разнонаправленная динамика ставок в этих сегментах рынка ипотечного кредитования обусловлена взаимодействием застройщиков и покупателей. На отдельных заключенных договорах о сотрудничестве между банком и застройщиком возможно предложение более интересных условий кредитования, чем стандартная ипотека на вторичном рынке, - заявляет Александр Меркулов. -  Застройщику выгодно реализовать "квадраты" в достаточно краткий срок. Учитывая, что для значительного числа потенциальных покупателей квартир 20% дорого, то даже незначительное уменьшение ставки делает ипотеку для них более доступной".

По его убеждению, именно поэтому застройщики идут на сокращение собственных доходов, компенсируя банку процентную ставку, а банк предлагает заёмщикам более выгодные для них условия. Эта эффективная процентная ставка между 20% и 18% образует разницу по кредитам на покупку вторичном и на первичном рынках недвижимости.

Напомним, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации ипотечные кредиты на покупку жилья под его залог в Украине сейчас предлагают 37 банков.

Ипотечные кредиты выдаются только в гривне, процентная ставка колеблется в зависимости от условий кредитования (первоначального взноса, сроков кредитования, схемы погашения ит. д.). Порядка 10 банков из числа общего количества банков-ипотечных кредиторов предлагают ипотечные продукты с плавающей процентной ставкой.

Консалтинговая компания "SV Development"