УКРАИНА, 24 апр. - SV Development. В 2011 г. в Харькове были введены в эксплуатацию три качественных объекта – ТЦ «Джокер» (5 тыс. кв. м GLA), ТЦ «Аве Плаза» (9,07 тыс. кв. м) и ТРЦ «Магелан», фаза 1 (34,6 тыс. кв. м). После открытия второй фазы последний из перечисленных объектов станет самым крупным торговым комплексом в городе, сообщили в пресс-службе компании Jones Lang LaSalle.

По состоянию на конец 2011 г. общий объем качественных торговых площадей Харькова составил 266,1 тыс. кв. м, или 185 кв. м торговых площадей на 1 тыс. жителей. На данный момент в городе наиболее крупными торговыми центрами являются «Караван» (56 тыс. кв. м GLA) и «Дафи» (52,5 тыс. кв. м GLA).

Игроки с надежным, стабильным источником финансирования, такие, как международный ритейлер Metro, украинские сети «Фоззи Групп» и Comfy, продолжают развиваться и расширяться в Харькове. Несмотря на это локальные торговые сети по-прежнему удерживают сильные позиции практически во всех сегментах торговли. Наиболее популярными среди них являются «Таргет», «Класс» и «Рост». В среднесрочной перспективе спрос будет формироваться в основном существующими торговыми операторами. Однако с появлением новых качественных объектов будет расти спрос также со стороны международных и украинских ритейлеров, еще не представленных на рынке города.

За 2008-2009 гг. арендные ставки на торговые помещения в Харькове снизились на 30-50% в зависимости от местоположения и качества объектов. Максимальная ставка аренды в профессиональных торговых центрах остается стабильной более двух лет – на уровне $144-600/кв. м/год. Доля свободных площадей в современных ТЦ в 2011 г. незначительно повысилась и составила 7%, что было обусловлено появлением нового предложения на рынке.

«Харьков, второй по численности населения город Украины, обладает наибольшим количеством заявленных проектов среди региональных городов-миллионников Украины, что свидетельствует о высокой перспективе развития рынка торговой недвижимости в городе. Спрос на качественные торговые объекты со стороны населения возрастает наряду с позитивными трендами розничного товарооборота и заработных плат, а успешная реализация масштабных проектов ТРЦ (таких как «Караван», «Магелан») – яркое тому подтверждение», – прокомментировала Регина Умярова, аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Ukraine.

Консалтинговая компания "SV Development"