Недостроенные здания на земельных участках могут снизить стоимость сотки, считают одесские риэлторы. Хотя раньше такие объекты не вызывали особых проблем. Дело в том, что, согласно новому законодательству, законно реализовать недостройку невозможно

Незавершенным строительством «грешат» в основном дачные кооперативы – именно здесь множество земельных участков не могут похвастаться ничем, кроме вырытых фундаментов и цокольного этажа. Впрочем, риэлторы говорят, что продать такой участок трудновато – большинству клиентов нужная «голая» земля. Кроме того, законно реализовывать незавершенные здания теперь нельзя. Ведь для этого нужно иметь право собственности на дом. Сейчас такой документ можно оформить лишь на полностью готовые дома - с окнами, дверями, крышей и подведенными коммуникациями. Такие сооружения фиксируются в реестре недвижимости, и недостройки туда «не принимают». Хотя еще до создания реестра участок с наполовину готовым домом можно было продать. Говорит риелтор Валентина Сперанская:"Было разрешение на строительство, был проект утвержденный и можно было в МБТИ взять справку о наличии процента готовности данного здания. И можно было продавать".

С введением реестра недостройки приносят только лишние хлопоты их хозяевам. Поскольку купить землю можно или совсем пустую, или с готовым домом, рассказала Валентина Сперанская:"Нужно снести самовольно построенное двухэтажное, трехэтажное здание и получить справку в бюро технической инвентаризации об отсутствии строения. Тогда мы можем продать участок".

Если разобрать недостройку, земля будет стоить дороже, говорит Валентина Сперанская. Ведь обычно цена участка с незавершенным строительством уменьшается - на стоимость этого самого строительства. Хотя еще осенью такие дома могли стать плюсом при покупке земли. Ведь эти сооружения можно было довести до ума и выгодно продать, заработав дивиденды:"Так как на сегодняшний день его невозможно продать, я бы не сказала, что это плюс. Исследование рынка недвижимости анализ рынка недвижимости. Это считаются материалы на участке. Либо хозяину нужно завершить коробку и получить свидетельство о праве собственности и ввести дом в эксплуатацию, либо разбирать его и продавать, как стройматериалы. Соглашение заключается следующим образом – земля продается по госакту, а разобранное здание – по расписке. Впрочем в риелторы советуют достраивать незавершенные сооружения и продавать их, как готовые дома. Тогда не потеряются средства, вложенные в строительство, а объект можно продать намного быстрее.

Источник: http://www.glasweb.com