Продажа земли сельхозназначения была запрещена еще в начале 2002 г., потом запрет периодически продлевался парламентом. Последний раз – в конце прошлого года – Верховная рада продлила мораторий до 1 января 2008 г. под тем предлогом, что законодательная база для функционирования цивилизованного рынка земли на тот момент была еще не сформирована.

Однако в конце минувшей недели президент Виктор Ющенко пообещал с 1 января следующего года добиться отмены моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Заявление Ющенко можно было бы списать на начало предвыборной политической гонки, если бы не единодушная поддержка этого решения всеми партиями, включая и вечных оппонентов президента –Партию регионов.

«Наши позиции совпадают, и мы считаем, что рынок земли должен быть разблокирован», – говорит представитель Партии регионов Михаил Чечетов. По его словам, после проведения досрочных выборов парламент начнет работать в лучшем случае в ноябре. Однако представитель ПР уверен, что критическая масса депутатов, которые хотят сделать сельхозугодья товаром, в парламенте будет. «Какой бы спектр парламента не был представлен в следующей каденции – все равно там будут преобладать рыночно настроенные депутаты», – уверяет экс-глава Фонда госимущества.

«Наша Украина» традиционно поддержит инициативу президента. «Нас интересует установление рыночной стоимости земли, поскольку без этого невозможно развивать серьезно экономику сельского хозяйства», – сказал «24» Юрий Ключковский. Этой же позиции придерживается и Блок Юлии Тимошенко. Однако, по словам представителя блока Сергея Терехина, его партия готова подержать создание рынка земли при условии, что будет обеспечена прозрачность рынка, четкая регистрация прав собственности и ответственность за нарушение земельного законодательства. Г-н Терехин отметил, что именно из-за отсутствия этих факторов БЮТ выступил в конце прошлого года за продление моратория.

Политики понимают, что отмена моратория назрела давно, поскольку за время его действия в стране сформировался и успешно функционирует «черный» рынок земли. Некоторые предприимчивые украинцы научились обходить законы и делать на продаже бывших колхозных угодий большие деньги. Создание концепции разработка концепции разработка бизнес-плана. Там, где это обещало хорошую прибыль, с помощью взяток, знакомств и судебных решений пашни переводились в землю категории «под застройку» и продавались. По официальным данным на конец прошлого года, только в одной Киевской области (во время действия моратория!) было изменено целевое назначение более 16 тыс. га земли, что сравнимо с одной пятой площади столицы. Особенно активно менялось назначение земель в районах, непосредственно примыкающих к столице, в которых теперь как грибы растут коттеджные городки.

В результате отмены моратория на рынке появится предложение в размере более 25 млн. га сельскохозяйственной земли, настоящую, рыночную стоимость которой пока трудно оценить. Такое предложение, естественно, может привести к снижению цен на 10–30% от нынешней ее цены на «черном» рынке. «Когда на рынок будет выброшен весь объем земли, цены, естественно, упадут», – говорит директор консалтинговой компании «Увекон» и по совместительству председатель правления Украинского общества оценщиков Владимир Шалаев. Эксперты уверены, что сейчас стоимость земли повышается из-за различных коррумпированных схем изменения ее целевого назначения, которые исчезнут, как только мораторий перестанет действовать. «Если человек станет собственником земли, изменить ее назначение ему будет гораздо легче, чем сегодня», – уверен Шалаев.

Источник: http://24.ua