УКРАИНА, 6 окт. - SV Development. 19-й километр автомобильной трассы «Киев–Житомир», граница Макаровского и Киево-Святошинского районов Киевской области, поворот на село Колонщина.

Здесь на земельном участке площадью 290 гектаров, начиная с 2007 года, идет возведение 1030 коттеджей (площадью 150-350 кв. метров с прилегающими земельными участками в 15-35 соток), и комплекса объектов бытовой инфраструктуры, объединенных в коттеджный городок «Олимпик-Парк», пишет Версии.

Проект предусматривает строительство трех очередей домов. Запуск первой очереди городка (общей площадью 100 га на 410 частных домовладений) должен был состояться в начале 2009 года. На это рассчитывал инициатор проекта, известный украинский предприниматель, владелец банка «Дельта» Николай Лагун.

Однако, в эти планы вмешался кризис осени 2008 года. До 2010 года едва ли не все проекты коттеджного строительства под Киевом были «заморожены», и «Олимпик-Парк» - не исключение. Впрочем, именно к этому объекту было проявлено много внимания со стороны СМИ и общественности – индивидуальные инвесторы отказывались cмириться с существующим положением дел.

Понять их не сложно. Владельцам коттеджей не хотелось, чтобы вложенные ими в строительство загородного дома средства превращались в инвестиции с долгой перспективой. Не хотели они видеть то, как частично возведенные домовладения приходят в упадок вследствие прекращения работ, а также из-за влияния так называемых «погодных условий». Тем более, что многие из инвесторов в свое время брали банковский кредит для оплаты строительства коттеджей.

К удовлетворению владельцев коттеджей с февраля текущего года строительно-монтажные работы в городке заметно активизировались. До конца зимы оперативно завершили процесс уточнения и актуализации проектно-сметной документации на предмет окончательного определения стоимости предстоящих работ. Согласование уточненной проектно-сметной документации с управляющей строительством компанией проводилось совместно с владельцами коттеджей. А корректировки сметы строительства проходили с участием индивидуальных застройщиков, мнение которых по данному вопросу было определяющим. Компания-застройщик неожиданно начала практиковать индивидуальный подход к каждому владельцу коттеджа, старалась максимально учесть пожелания инвесторов проекта «Олимпик-Парк».

Всему этому собственники домов были приятно удивлены - надо заметить, что подобное ранее не практиковалось. Неужели протестная активность так серьезно повлияла на Н.Лагуна, удивлялись владельцы коттеджей в «Олимпик-Парке»?

Весна добавила оптимизма индивидуальным инвесторам. Были получены все необходимые разрешительные документы на ввод в эксплуатацию первой артезианской скважины глубиной 100 м, согласовано поэтапное введение в эксплуатацию второй скважины, были заключены договора на подключение жилых домов к водопроводу и канализации. Поселок был полностью подключен к электричеству. К концу мая были закончены работы по газоснабжению.

Именно в это время и стала известна причина неожиданных и приятных перемен – дело в том, что Н.Лагун уступил права собственности на «Олимпик-Парк» народному депутату от Партии Регионов Владиславу Лукьянову. Фактически сделка состоялась еще в феврале (вот она настоящая причина резкой активизации работ!), но в силу ряда юридических формальностей о ней было публично объявлено в конце мая.

Новый владелец проекта в течение лета придал мощный импульс строительно-монтажным работам в «Олимпик-Парке». Так, были запущен в эксплуатацию водопровод и канализация. Серьезные работы велись по укладке дорожного полотна.

Дополнительного оптимизма владельцам домов добавило то, что нардеп В.Лукьянов говорил, что не только он сам намерен перебраться жить в «Олимпик-Парк», но компанию ему готовы составить около десятка его однопартийцев–коллег по парламенту. Согласитесь, это показательный момент.

Вот только пока что не все будущие владельцы коттеджей имеют повод для радости. Причем проблема одновременно банальна и серьезна. Как сообщил в интервью телеканалу UBR Владислав Лукьянов, пока что юридически переоформлены права далеко не на все коттеджи. С одной стороны, уступивший свои права на «Олимпик-Парк» (надо полагать, отнюдь не безвозмездно) Николай Лагун не отказывается от принятых на себя обязательств. С другой стороны, не спешит их выполнять.

Пауза затягивается до неприличия. Как утверждал в интервью В.Лукьянов, сначала Лагун мотивировал свое бездействие отпуском. Однако, и после окончания отдыха владелец банка «Дельта» к оформлению документов на коттеджи так и не приступил. Отметим, что подобный стиль поведения в исполнении Лагуна – скорее правило, чем исключение.

К сожалению, владельцам тех коттеджей, права на достройку которых Лагун в силу одному ему известных причин не спешить переоформить на нового собственника проекта, от этого не легче. Они могут стать заложниками безответственного поведения известного украинского финансиста. Вполне обоснована и осторожность Лукьянова, который пока опасается вкладывать в полном объеме средства в строительство домов, права на которые юридически еще не оформлены.

Впрочем, Владислав Лукьянов уверен, что, либо Лагун все же выполнит свои обязательства. В противном случае, он рассматривает вариант, заручившись поддержкой инвесторов «Олимпик-Парка», в принудительном порядке заставить бывшего владельца проекта оформить всю необходимую документацию.

Отдельный вопрос – как это отразится на репутации финансиста Лагуна и принадлежащего ему банка «Дельта». Впрочем, пока что у него есть возможность не доводить дело до радикальных мер со стороны владельцев домов в «Олимпик-Парке».

Консалтинговая компания "SV Development"