УКРАИНА, 11 авг. - SV Development. Задавшись таким несложным (но только на первый взгляд) вопросом, корреспондент Надо.ua отправился за помощью к «акулам» риэлтерского бизнеса.

Сразу оговоримся, что при написании данного материала мы руководствовались информацией только четырех проверенных посреднических фирм, просуществовавших на мариупольском рынке недвижимости более пяти лет.

Итак, о ситуации в целом

Не без некоторого облегчения специалисты сегодня утверждают: «Рынок, наконец, стабилизировался, никаких предпосылок к серьезным скачкам как в одну, так и в другую сторону в балансе «спрос – предложение» не наблюдается». Если, конечно, не брать во внимание временное затишье, которое сами риэлторы связывают с сезонным снижением активности: как продавцов, так и покупателей. Зима и лето – самое неудачное время по количеству заключенных сделок.

Однако, как заверяют риэлторы, это не отражается на общей картине происходящего: спрос по-прежнему прямо пропорционален предложению, а цены на жилье остались на уровне прошлогодичных. К слову, последнее стало возможным только благодаря покупателям, а вернее, отсутствию их реакции на неоднократные попытки продавцов поднять свои расценки. Стоимость реальных сделок так и не изменилась.

О главном ценообразующем показателе, или Хотите чистоту – доплачивайте

Среди множества различных факторов, влияющих на цену жилья, главный – место расположения. И ни для кого не секрет, что чем дальше находится квартира от заводской пыли и копоти, тем дороже она обойдется. Исключением из правила является разве что Жовтневый район – при всей своей загрязненности (причем не только воздуха, но и морской воды), он по-прежнему в лидерах – стоимость квартир здесь, как и раньше, зашкаливает. А желающих приобрести жилье в наиболее престижном «центральном» районе города – не убавляется. Несколько дешевле «квадраты» в Приморском районе – так называемой зеленой зоне Мариуполя. Самые дешевые квартиры по-прежнему в Ильичевском районе.

Спрос – на «убитые» квартиры

Еще один немаловажный момент, определяющий стоимость – что представляет собой квартира: «хрущевка» ли это, «сталинка» ли, или же «чешка». И потом, в каком состоянии она находится – насколько дорогостоящий ремонт в ней выполнен, благоустроены ли подъезд, двор. Кстати, бытующий миф о том, что наибольшим спросом пользуются квартиры капитально отремонтированные, риэлторы опровергли. Они утверждают: население только и гоняется за удешевленным жильем в «убитом» состоянии.

Причин много: одни не хотят тратить время и деньги, чтобы переделать «под себя», другие – просто не могут позволить себе жилья более дорогого. Так или иначе, но все эти факторы в комплексе формируют цену. Выведенные нами в результате нехитрого анализа полученной информации средние цифры по Мариуполю представлены ниже.

Район Количество комнат Стоимость (у.е.)

1 - к. кв 2 – к. кв 3 – к. кв.

Жовтневый 21300 28500 36500

Приморский 19500 27000 34500

Орджоникидзевский 19000 26700 31500

Ильичевский 17500 23800 28500

Несколько слов о коммерции

Дабы не утомлять читателя долгими рассказами о видах офисных помещений и зависимости их цены от удаленности от центра (все и так все знают), скажем лишь, что сегодня немногие предприниматели решаются на покупку таковых. В основном арендуют. Цены в нашем городе приемлемые, да и бизнес зачастую не рассчитан на долгий срок. И все же приведем некоторые усредненные данные для тех, кто всерьез подумывает о приобретении «рабочей» площади.

Жовтневый район – торговые площади, у.е. за 1 кв. м. (пр.Ленина: Драмтеатр -1000 мелочей; пр.Металлургов: Центральный р-к – ЦУМ): 1500-3200.; офисные помещения: 500-1200.

17-23 ЖМР – торговые площади, у.е. , за 1кв.м.: 700-1500.

Приморский район – торговые площади, у.е. за 1 кв.м.: 500 – 1000; офисные помещения: 400-800.

Ильичевский район – торговые площади, у.е. за 1 кв. м.: 400-700; офисные помещения - 300-700.

Орджоникидзевский район – торговые площади, у.е. за 1 кв.м.: 400 – 1200; 300-900.

Консалтинговая компания "SV Development"