УКРАИНА, 21 июл. - SV Development. В столице масштабную реконструкцию старых домов планируют на 2013 год.

В Киеве практически не осталось мест для комплексной жилой застройки. Вместе сегодня на каждого зарегистрированного киевлянина приходится 21,3 квадратных метра жилья, а в Стратегии развития Киева до 2025 года эта цифра должна составить 27,5 квадратных метра. Понятно, что без комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда такого показателя не удастся достичь.Вместе чиновники говорят, что начать масштабный проект удастся не ранее 2013 года - за это время нужно внести изменения в законодательство, которые сделают понятными правила игры и для инвесторов, и для потенциальных переселенцев.

Недавно в столице представили для обсуждения проект Стратегии развития Киева до 2025 года, приоритетом которого является качество жизни киевлян. Один из пунктов этой программы - обеспечение жителей города доступным и комфортным жильем. В 2025 году предельный объем строительства в пределах мегаполиса составит до 45 млн квадратных метров. Как пояснил начальник КО "Киевгенплан" Сергей Броневицкий, это предельная емкость для жилой застройки в нынешних границ города. Вместе вполне реально возвести за это время 28 млн новых квадратных метров. Тридцать процентов запланированного объема жилья можно построить за счет уплотнения нынешней застройки "точечным методом", еще часть - на территориях, сегодня занимают промышленные предприятия, а чтобы полностью выполнить план, нужно реализовывать проекты реконструкции устаревшего жилого фонда.

Разговоры о реконструкции хрущевок и старых панелек продолжаются в городе чуть ли не с начала 2000 года. Несколько раз в 2005-м иностранные инвесторы соглашались взяться за это дело. Различные институты и организации разрабатывали проекты и схемы реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда, однако на сегодня работы ведутся лишь на Соцгородке. Но это микрорайон так называемого барачного типа с двух-, трехэтажными зданиями, поэтому не является показательным примером для программы модернизации хрущевок. Кроме того, по данным официального сайта КГГА, функции заказчика на этих объектах выполняет КП "Житлоинвестбуд-УКБ", а финансирует работы компания "Житло-инвест", которая подчиняется Главному управлению жилищного обеспечения КГГА. Одновременно и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и в странах бывшего соцлагеря, где удалось решить проблему, делом занимаются частные инвесторы. В Украине, в частности и Киеве, строительные компании отпугивает законодательная база, которая сейчас полностью на стороне жителей, а также то, что у нас нет дешевых ипотечных кредитов, которые бы дали возможность киевлянам покупать комфортное жилье в новостройках.

Недавно глава КГГА Александр Попов заявил, что сегодня в Киеве нет возможностей для комплексной реконструкции хрущевок. "Этот проект должен быть экономически привлекательным для инвесторов, потому что если мы" переведем "его на городской бюджет, то это не даст желаемых результатов", - сказал Александр Попов. Вероятнее реконструкция столичных хрущевок может начаться в 2013 году, когда, по прогнозам строителей, отрасль выйдет на докризисные объемы строительства жилья. По словам Сергея Броневицкого, этот тайм-аут надо использовать для внесения изменений в законодательство, сделать прозрачными правила игры как для инвесторов, которые хотят заниматься реновацией территорий, так и для тех, кто живет в хрущевках.

Консалтинговая компания "SV Development"