УКРАИНА, 12 июл. - SV Development. Возвращение Государственного ипотечного учреждения к рефинансированию кредитов на вторичном рынке недвижимости для банков под 11% годовых сможет снизить ставки по займам для населения, считают эксперты. Однако из-за малого объема финансирования ситуацию на рынке это существенно не изменит.

С 1 июля 2011 года Государственное ипотечное учреждение возобновило рефинансирование коммерческих банков по кредитам населения на покупку недвижимости на вторичном рынке. Эксперты считают, что такие действия смогут удешевить займы для частных заемщиков., пишет Простобанк.

«Ставка рефинансирования в размере 11% годовых, заявленная для банков, действительно может снизить стоимость кредитов для населения. Мы прогнозируем, что банки по программе ГИУ будут выходить на ипотечный рынок со средними ставками в размере 14-15% годовых», - считает Андрей Осипов, начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных продуктов банка «Хрещатик». «Если речь идет о «вторичке», то 11% - это цена ГИУ + маржа банков (+2-3%) –  это значит 13-14% для населения», - продолжает Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов Банка Кипра.

При этом эксперты обращают внимание, что такие кредиты будут предоставляться на длительные сроки и под фиксированную ставку. «Существенным является тот факт, что ГИУ кредитует на более долгий срок (25-30 лет) и с фиксированной процентной ставкой – эти факты (в зависимости от масштабов кредитования ГИУ) могут существенно повлиять на доступность ипотечных кредитов для населения», - объясняет Анна Макаренко.

Однако следует отметить, что ГИУ все еще не располагает средствами, достаточными для оживления ипотечного рынка. «Общую ситуацию на рынке программа ГИУ вряд ли изменит – для этого необходимы значительно большие финансовые вливания», - сетует Евгений Соболев, директор департамента активных операций банка «Киев».

Напомним, уставной капитал ГИУ составляет 2,2 млрд. гривен, тогда как задолженность населения по ипотечным кредитам на 1 июля составила 102,81 млрд. грн.

Консалтинговая компания "SV Development"