Иностранные девелоперы, в отличие от зарубежных банков или крупных инвестиционных фондов, приходят в Украину неспешно. Не потому, что им «неинтересно», просто с функциями девелопера весьма сносно освоились украинские компании. Более того, местные девелоперы донесли до понимания иностранных инвесторов мысль о том, что отечественный девелопмент вполне может обойтись без иностранных компаний.

Сегодня на рынке Украины уже хорошо известны девелоперы-иностранцы: россияне Mirax Group, «МЛП», европейцы GLD Invest Group, King Cross Group, Redi Capital, Multi Development и другие. Кроме того, известные проекты ведет израильская Seven Hills, ООО «Метрика» - компания с казахстанскими «корнями», Immo Industry Group вот‑вот начнет строительство трех индустриальных парков. О планах выхода на украинский рынок заявили Giffels Management и My European Land. В конце февраля на киевском Градсовете рассматривался эскизный проект (второй из портфеля компании) россиян «Доминион-М».

Израильская Azorim Investment Development and Construction Ltd. (контролируется американской компанией Shaya Boymelgreen) и подконтрольная ей компания Engel Resources and Development Ltd. ведут переговоры о покупке земельного участка под Киевом для строительства 1250 домов, торгового центра и общественных зданий.

Представлены в Украине и компания Lordship, зарекомендовавшая себя в Чехии, и румынская Adama Holding Public Ltd., ведущая проект коттеджного городка под Киевом и жилого комплекса в Запорожье. В феврале девелопер Nanette Real Estate Group, работающий в Центральной и Восточной Европе, сообщил о приобретении 15‑процентной доли в компании Olimpia Real Estate LLC. Последняя полностью владеет украинской компанией, имя которой не оглашается.

Впрочем, из опрошенных ВВ участников инвестиционно-строительного рынка мало кто смог назвать более пяти иностранных девелоперских компаний, работающих в Украи­не. Как отметили эксперты, подсчитать точное количество иностранных девелоперских компаний, работающих на украинском рынке, - задача достаточно сложная. Открыто заявляют о себе только те, чьи проекты уже находятся на стадии реализации. Компании, которые пока изучают местный рынок недвижимости и ищут подходящие участ­ки либо партнеров, предпочитают не афишировать свои планы.

Традиционно украинский девелоперский рынок привлекает иностранцев тем, что здесь, как на любом растущем рынке, можно получить более высокую прибыль, чем в стабильно работающей по понятным и устоявшимся законам Европе. В то же время в Украине присутствуют классические риски девелопера, причем, как и на любом развивающемся рынке, они гораздо выше, чем в той же Европе.

Глава правления компании «XXI Век» Лев Парцхаладзе говорит, что «инвесторов и девелоперов, вошедших на украин­ский рынок и добившихся на нем каких-то результатов, можно пересчитать по пальцам». Виной тому и недостатки законодательства - некоторые необходимые законы отсутствуют, другие не исполняются, и региональные особенности прохождения разрешительных процедур, которые в зависимости от города могут быть совершенно разными.

Выход иностранных девелоперов на наш рынок тесно связан с приходом в Украину иностранного капитала. По оценке управляющего директора компании Dragon Capital Томаша Фиала, сначала в Украину шли структуры, целью которых была покупка уже существующих объектов недвижимости. «В основном это были инвестфонды, девелоперы начали приходить чуть позже, - говорит Т. Фиала. - Дело в том, что поначалу иностранные девелоперы не очень хорошо ориентировались в процессе покупки земли и получении разрешений на строительство. Некоторые их них уже сориентировались или создали совместные предприятия с украинскими девелоперами и партнерами, но на рынке доминируют отечественные девелоперы».

Сегодня эксперты отмечают, что процесс прихода в Украину иностранных инвесторов и всей сопут­ствующей им инфраструктуры несколько активизировался. Этому способствует, прежде всего, адаптация инвестиционных процессов к меняющейся политической конъюнктуре. Эксперты отметили, что уже в течение последних 1,5-2 лет бизнес-процесс был не настолько сильно привязан к политическим событиям, как это было 4-5 лет назад, - бизнес начал жить своей жизнью. Это же отмечают и международные инвесторы. Например, в своем последнем аналитическом отчете по компаниям рынка недвижимости, которые работают в Центральной и Восточной Европе, инвестицион­ный банк Morgan Stanley включил Украину в список наиболее привлекательных для инвестирования стран. По мнению экспертов Morgan Stanley, рынок Украины завоевывает повышеное внимание со стороны инвесторов благодаря приближению ставок капитализации к западноевропейскому уровню и тому, что экономика Украины (и в некоторой степени Польши и Чехии) менее подвержена глобальному экономическому замедлению из­за продолжающегося роста внутреннего спроса. Иностранцы также заметили, что местные игроки прекрасно справляются с функциями девелопера и достаточно успешно сопровождают проекты, финансируе­мые из-за рубежа. Это заставило зарубежных девелоперов задуматься о востребованности своих услуг в Украине. «Украинские девелоперы достаточно быстро учатся или покупают ноу-хау, - говорит Т. Фиала. - Конечно, можно говорить, что они строили объекты, которые не соответствуют международным стандартам, а у иностранных девелоперов сначала было больше опыта. Но я думаю, что у большин­ства украинских компаний эти знания сегодня уже есть: они или сами научились, или заказывают разработку концепций европейским и американским подрядчикам, достаточно активно используя международный опыт».

Источник :   http://building.ua/