УКРАИНА, 4 май - SV Development. 28 апреля состоялось заседание Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости.

По информации ее руководителя П. Мойсола риелторы рассмотрели вопросы налогообложения операций с недвижимостью, прием в члены НОАСН, новые условия ипотечного кредитования банками, пишет Загородная недвижимость.

Также специалисты недвижимости на основании личного опыта предоставили информацию о текущем состоянии городского рынка и его перспективах.

В целом следует отметить его «вялое» и противоречивое состояние. По информации 4-х ведущих агентств недвижимости в 2010 году проведено всего лишь 120 операций купли – продажи жилья. В 2011 году агентства проводят 2-3 операции в месяц.

Сохраняется стабильный спрос и цена на 1-комнатные квартиры.

Стоимость 2- и 3-комнатных квартир снижается. Спрос на элитные квартиры практически отсутствует.

Пик стоимости 1 кв. метра жилья отмечен в сентябре-октябре 2010 года. С того времени кривая идет вниз.

Интерес проявляют к частным домам, но покупатели дают в 2 раза меньшую цену, чем предлагают продавцы. Все хотят покупать только дешево.

Есть активизация на рынке земли. Но интересует эксклюзив: обязательное наличие водоема, леса и не менее 25 соток земли.

Рынок коммерческой недвижимости в основном мониторят. «Живых» покупателей нет. Крупные коммерческие объекты не имеют спроса. Держаться лишь небольшие по площади торговые объекты.

Из-за отсутствия работы число городских риелторов сокращается.

Спад операций на рынке недвижимости напрямую зависит от ситуации в стране. Ипотечное кредитование вялое. Банки выдают 2-3 кредита в месяц на приобретение автомобиля или квартиры, но только на вторичном рынке.

На рынок повлияли и законодательные новшества в Украине. Продажа частного жилья затруднена получением кадастрового номера на землю. Официально выдача их приостановлена. Но специалисты этих учреждений за 500 дол. или 3500 грн. задним числом могут «помочь». Не меньше проблем с получением госакта на земельный участок.

Новшества есть и в НМБТИ. С 1 марта в городе началась переоценка домов. Поэтому при продаже жилья за получение выписки на квартиру придется заплатить от 800 до 500 грн.

По прогнозам городских специалистов недвижимости до осени предполагается падение цен. Затем стагнация.

Консалтинговая компания "SV Development"