УКРАИНА, 15 апр. - SV Development. Тенденция, наметившаяся на рынке торговой недвижимости в прошлом году, в этом сезоне только укрепилась – за последние три месяца арендные ставки в большинстве городов Украины выросли на 5%, а в Киеве стоимость квадратного метра увеличивается на $1-3 в месяц.

До конца года торговые залы подорожают еще на 15%. Этот факт вновь сделал торговую недвижимость более чем привлекательной для девелоперов. В итоге в этом году в эксплуатацию будет введено вдвое больше площадей, чем в 2010 г, пишет Building.

Удорожание торговых площадей в этом году является логичным продолжением прошлогодних тенденций. По данным Анастасии Илич, представителя компании «Увекон», за второе полугодие 2010 г. помещения в Киеве, Львове, Одессе, Днепропетровске, Харькове подорожали на 2-18%. Исключением является разве что Донецк, где арендные ставки, наоборот, снижаются (за последние полгода на 14,2%). Последний факт поясняется как перенасыщенностью города торговыми объектами и низкой активностью потенциальных арендаторов, так и тем, что ранее стоимость магазинов там была явно завышенной - нередко собственники пытались сдать торговые залы по киевским расценкам.

Если еще в минувшем году в столичных ТЦ пустовало до 5% мест, то сейчас этот показатель, по данным «Увекон», не превышает 1-3%, а в наиболее популярных объектах и вовсе равен нулю. Собственники торговых площадей утверждают, что рынок близок к возвращению к докризисным тенденциям, когда на места в самых раскрученных центрах было несколько претендентов, которые устраивали аукционы на право занять дефицитные площади.

Схожая ситуация наблюдается и в городах-миллионниках, где количество свободных площадей снизилось с прошлогодних 15% до 4-10%.

Особенно активно ищут помещения ритейлоры, специализирующиеся на продаже одежды, косметики, мобильной связи, бытовой техники, продуктов питания. Заметно оживились также фаст-фуды и банки, которые после кризисного сокращения теперь начали наращивать филиальные сети.

Эксперты надеются, что возможность повышать арендные ставки, реанимирует рынок торговой недвижимости раньше остальных. В офисной и логистической недвижимости кризисные тенденции продолжаются – повышать ставки пока нет шансов.

На 2011 г. заявлено введение в эксплуатацию порядка 250 тыс. кв. м площадей в различных ТЦ. Среди анонсированных объектов на стадии завершения и вторая очередь Dream Town, ТЦ «Мармелад», Promenada Park и «Эспланада» в Киеве, AVE Plaza и «Магеллан» в Харькове, а также проекты в ряде городов поменьше, к примеру, «Злата Плаза» в Ровно, ТЦ «Фестиваль» в Сумах, «Галактика» в Кременчуге, City Mall в Запорожье и пр. В других городах, как считает Анастасия Илич, премьер будет гораздо меньше, что в итоге снизит общие показатели по новым торговым объектам до 120-130 тыс. кв. м.

Консалтинговая компания "SV Development"