Вслед за стабилизацией цен на жилую недвижимость Москвы, цены на загородную недвижимость тоже стабилизировались.

Исключение составляет сегмент "де люкс", в котором цены медленно, но растут. По прогнозам специалистов, тенденция к росту в элитном сегменте будет сохраняться, поскольку загородная недвижимость считается недооцененной: если в столице стоимость квадратного метра элитной недвижимости достигает $20 тыс., то здесь она колеблется в районе $7 тыс. Стоимость элитного загородного дома начинается от $1,2 млн., однако цена на суперэлитное жилье начинается с $7 млн.

Как пишет российское издание "Собственник", по данным аналитиков компании "Миэль-Недвижимость", весной 2007 года на элитном загородном рынке было отмечено резкое сокращение предложения. Так, по сравнению с 2005 г., когда предложение в элитных поселках составляло 22% от всего рынка загородных домов, 2006 год отмечен сокращением предложения до 17%. Оценка земельных участков оценка земли. Причем значительно изменилось соотношение между предложениями на двух самых престижных трассах. Если в 2005 году на Рублево-Успенское шоссе приходилось 52% предложений, а на Новорижское - 14%, то в 2006 году эти цифры составили - 28% и 22%.

Впрочем, расчеты различных экспертов по загородной элитной недвижимости могут сильно отличаться друг от друга. Эксперты сходятся в одном - в настоящее время в элитном сегменте увеличилось число поселков с некорректным позиционированием. Речь идет о том, что застройщики сознательно завышают стоимость домовладений или же допускают ошибки в определении сильных и слабых сторон проекта.

Поэтому, самым точным - и единственно верным критерием оценки привлекательности поселка является потребительский спрос. Учитывая возросшие цены на элиту, теперь для приобретения подобного особняка нужен не один миллион долларов - покупатель стал крайне разборчив в выборе.

Источник: http://news.liga.net