УКРАИНА, 18 фев. - SV Development. По состоянию на конец 2010 года совокупное предложение гостиниц категории 1-5 звезд в Киеве представлено 48 объектами с общим номерным фондом в 6 061 номеров.

Таким  образом,  среднее  предложение номеров на 1 000 жителей Киева составляет 2,2 номера, тогда как аналогичный показатель для Варшавы равен 5, а для стран западной Европы – порядка 10 номеров на 1 000 жителей. Стоит отметить, что активное развитие гостиниц верхнего
ценового сегмента (новое строительство) началось после 2005 года, когда в Киеве была введена в эксплуатацию первая гостиница категории 4 звезды под управлением  оператора Radisson SAS (с 2009 года – Radisson Blu).

Об этом Корреспондент.biz сообщили в компании Cоlliers International.

К  настоящему  моменту  в  Киеве  под управлением  глобальных  гостиничных операторов находятся всего три гостиницы: две из категории 5 звезд (под брендами InterContinental и Hyatt Regency), и одна  гостиница  категории 4  звезды  под брендом Radisson Blu.

Большинство  гостиниц  расположены  в правобережной  части  Киева,  в  границах делового и исторического центра города.

По аналогии с другими сегментами коммерческой  недвижимости,  в 2009  году строительство многих  из  ранее  анонсированных  к  реализации  проектов  гостиничной недвижимости было приостановлено. 

Частично,  строительство  некоторых из  объектов  было  возобновлено  в 2010 году; однако, учитывая длительность девелоперского  цикла  гостиниц  и  возможные задержки с финансированием, вероятность их завершения в 2011-2012 годах достаточно невысокая.

В  целом,  сложности  с  привлечением проектного  финансирования  оказали негативное  влияние  на  большинство проектов, выход на рынок которых ожидается  в  кратко-  и  среднесрочной  перспективе.

Тем не менее, с начала 2010 года ряд девелоперов возобновил реализацию ранее приостановленных проектов. Резюмируя, можно сделать заключение о том, что в гостиничном сегменте Киева  в  настоящий  момент  наблюдается нехватка  качественных  гостиничных проектов и в среднесрочной перспективе эта ситуация существенно не поменяется.

По  итогам 9 месяцев 2010  года  потоки иностранных  посетителей  в  Украину стабилизировались, и показали небольшой  рост  на  уровне 1%  в  сравнении  с аналогичным периодом 2009  года (16,6 млн. чел.).

Прогнозируемые объемы туристических потоков на конец 2010 года ожидаются на уровне 21 млн. человек.

Гостиницы верхнего сегмента Киева традиционно отличались высокими тарифами и уровнем заполняемости вследствие малого предложения на рынке. Так, минимальная стоимость номера в 2006-2007 годах в гостиницах 4-5 звезд достигала $340-550.

Ситуация изменилась в конце 2008 года и в 2009 году, когда на фоне снижения спроса из-за кризисных явлений предложение гостиничных  номеров  увеличилось  на 20% благодаря вводу в эксплуатацию гостиницы InterContinental (272 номера).

В целом можно отметить тот факт, что тарифы в гостиницах Киева в 2010 году сохранились на уровне 2009  года. Заполняемость  в  гостиницах  верхнего сегмента в 2010  году находилась в пределах 50-55%. Напомним, что в 2009 году показатель  заполняемости  находился  в диапазоне 45-50%, в 2008 году – порядка 65-70%.

Прогнозы

- Умеренный  рост  номерного  фонда  в гостиницах всех  категорий в  кратко- и среднесрочной перспективе.

- Умеренный рост показателя заполняемости и тарифов в гостиницах верхнего ценового сегмента как результат постепенного  возобновления  бизнес активности в стране.

- Возобновление  строительства  гостиничных проектов, которые ранее были заморожены.

- Сохранение заинтересованности международных гостиничных операторов к управлению  гостиничными  проектами в Украине

Консалтинговая компания "SV Development"