УКРАИНА, 3 фев. - SV Development. Десятилетние налоговые каникулы для тех, кто построит в Украине гостиницу или реконструирует старую до уровня не меньше «трех звезд» до 2012 года, активизировали рынок гостиничных услуг, но не сопутствовали активному развитию сегмента малобюджетных гостиниц.

Об этом Building сообщили в компании Aurora Development. По словам экспертов, причина в том, что за два года очень сложно построить малобюджетную гостиницу и практически нереально - гостиницу высокого класса. Соответственно, мало из запланированных к строительству проектов попадают под действие данной программы. Гостиницы, которые  имеют шанс быть введенными в эксплуатацию до осени 2012 года, должны находиться уже на стадии строительства. 

Помимо дефицита времени, рынок также испытывает и дефицит  средств, подчеркнули эксперты. Дешевые гостиницы дольше окупаются. К примеру,  затраты на строительство одного пятизвездочного номера составляют порядка  $200 тыс.,  трехзвездочного - от $100 тыс. Но если сроки окупаемости успешной гостиницы  4*-5* составляют 8-9 лет, то в сегменте 3* данный показатель составит  10-12 лет. Эксперты также отметили, что речь идет о гостиницах 3* - с отличными характеристиками месторасположения.

В ближайшие 3-5 лет бурного роста туристических потоков в Украину, и Киев в частности, не предвидится (за исключением Евро-2012). Соответственно, роста спроса на данную категорию отелей не произойдет. 

Одним из факторов обеспечения рентабельности  гостиницы является показатель наполняемости, который должен быть не менее 60%. При этом эксперты подчеркнули, что средний показатель наполняемости киевских гостиниц категории 3* находится ниже 50%.

Необходимо отметить, что существующий 3* сегмент Киева устарел, и потенциальная аудитория данного сегмента очень четко оценивает соотношение цена/качество и соответственно предпочитает размещение в апартаментах или квартирах, где цена и место напрямую конкурируют с 3* сегментом, обеспечивая при этом улучшенное качество.

Можно прогнозировать увеличение загрузка 3* сегмента, только при новом или качественно высшем предложении, что и сделают  международные операторы Holiday Inn и Ibis, резюмировали эксперты Aurora Development.

Консалтинговая компания "SV Development"