УКРАИНА, 3 фев. - SV Development. Проблема Государственного ипотечного учреждения в высокой долларизации ипотечного рынка и в жестких стандартах рефинансирования кредитов.

Поэтому ключевая задача – это снижение ставок и восстановление спроса на фоне стабильной макроэкономической ситуации. Такое мнение выразил в комментарии UBR.UA исполнительный директор оценивающей компании "СВА", член Совета Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексей Пилипец, пишет УБР.

"Если анализировать деятельность Государственного ипотечного учреждения, то их проблемы можно поделить на две категории. Это своего рода структурные перекосы в развитии ипотечного рынка и локальные местные проблемы. К структурным можно отнести высокий уровень валютизации ипотечного рынка. Если анализировать общий ипотечный портфель украинских банков, который составляет порядка 95 млрд. грн., то свыше 25% это кредиты в национальной валюте, остальное это всё иностранная валюта (доллар, евро и швейцарский франк). Этот момент мешает наладить работу", - считает А. Пилипец.

Также эксперт отмечает, что государственное ипотечное учреждение (ГИУ) оперирует в рамках, которые предоставляет государство.

"Мы знаем, что по итогам 2010 года Правительство приняло решение увеличить уставный капитал ГИУ на 2 млрд. грн. То есть часть денег пойдет на финансирование незавершенных объектов строительства, а часть на рефинансирование коммерческих банков. Основной проблемой является отсутствие спроса. Нет устойчивого спроса на ипотеку, в связи с высокими процентными ставками. Второй момент, что усложняет работу ГИУ – это жесткие стандарты рефинансирования ипотечных кредиторов. Даже если учесть, что ГИУ будет финансировать банки под 11%, но плюс маржа банка, и мы снова выйдем на уровень тех же 15-16%. Это по-прежнему остается высокими ставками для большинства заемщиков", - говорит А. Пилипец.

"Ключевая роль, в первую очередь, в снижении ставок, а это зависит от макроэкономической ситуации в стране", - подчеркнул он.

Напомним, программа "Доступное жилье" в этом году начнет свою работу с конца первого квартала. Госбюджет был принят в конце декабря. Сейчас еще завершается формирование паспортов бюджетных программ. Объективно с конца февраля, может в марте, начнется финансирование программ, связанных с развитием. Об этом сообщил глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рысухин.

По его словам, Минрегионстрой вынес предложение выделить на эти цели 330 млн. грн. В соответствии с теми параметрами, которые заложены в программе.

"Мы готовы освоить эту сумму. Это позволит нам вместе со средствами, которые выделены на льготное кредитование, оказать поддержку более чем 3 тыс. семей", - сказал он.

Объясняя причины того, что в 2010 г. программа начала работать только с сентября месяца, Л. Рысухин отметил, что это был старт программы.

"Нужно было отработать все документы, механизмы и т.д. Кроме того, бюджет был принят только в апреле месяце. На самом деле, я считаю, что это нормально, что мы успели освоить 71 млн. грн.", - сказал глава Фонда.
 

Консалтинговая компания "SV Development"