УКРАИНА, 31 янв. - SV Development. На Луганщине около 25% владельцев земельных участков сельхозназначения провели отчуждение своих паев. Именно новые владельцы этих участков, вероятно, станут первыми продавцами паев после снятия моратория на продажу земель с/х-назначения.

Такое мнение высказал сегодня на пресс-конференции начальник Главного управления Госкомзема в Луганской области Петр Мелехин.

«Сегодня фактически 25% произвели отчуждение своих земельных паев путем наследства, путем получения гражданства других стран, а также путем купли-продажи на уровне первых лет, когда сформировалась частная собственность. Я так понимаю, что эти люди, которые унаследовали эти земельные паи, их 90% уже не проживают на территории. Естественно, мы считаем, что это неэффективные собственники. И это будет первоочередная партия, которые уже могут быть потенциальными продавцами этих земель», - отметил Петр Мелехин.

По его информации, в Луганской области распаеваны 1,5 млн. га, в том числе пахоты – 1 млн. га. Селяне получили 162 тыс. сертификатов на право на земельный участок (пай). Средний размер пая – составляет 9 га.

Наиболее крупные площади сельскохозяйственных угодий находится в частной собственности селян в Ставовском, Троицком, Новопсковском, Старобельском и Станично-Луганской районах. Поэтому именно эти территории являются наиболее перспективными с точки зрения активизации рынка земель сельскохозяйственного назначения.

Что касается ценовой политики, то в проектах законов, предусмотрено, что пай продается «по цене, оглашенной для продажи». На сегодня по области средняя нормативная денежная оценка пая составляет 8 тыс. грн. за 1 га. Но ее рыночная стоимость может быть большей. 

В случае продажи земельного участка на торгах стартовая цена лота не может быть меньше экспертно денежной оценки. По предварительным подсчетам, эта оценка может достигать 20 тыс. грн. за 1 га. Поэтому, как считают в Госкомземе области, риск продажи селянами земли по ценам значительно ниже экономически обоснованных существенно снижается.

Что же касается в целом продажи земли с/х-назначения, то Петр Милехин подчеркнул: «Самое главное – сформировать использование земельных участков не с точки зрения каких-то признаков единоличников, а сточки зрения расширенного сельскохозяйственного производства. Земля как товар должна использоваться не с точки зрения как средство производства, а с точки зрения и потенциального экономичного роста территории, на которой расположены земельные участки».

Петр Милехин напомнил, что мораторий на продажу земель с/х-назначения действует до  января 2012 года (однако он уже продлевался несколько раз). Правила продажи земли оговорены в двух законопроектах: «О рынке земель» и «О государственном земельном кадастре».
 

Консалтинговая компания "SV Development"