Два года назад человек купил четыре участка. А в прошлом году он продал один из них – и окупил тем самым все четыре участка», – рассказывает Виктор Несин, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости.

Покупка земли в пригородах Киева с целью перепродажи действительно стала выгодным видом бизнеса. К примеру, средняя стоимость сотки земли к западу от городской черты (Киево-Святошинский район) в течение последних полутора лет выросла в 2,6 раза – с $3,4 тыс. до $8,9 тыс., сообщает консалтинговая компания SV Development (Киев). «Я и сам рекомендую покупать землю – будете зарабатывать 300% в год», – говорит председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин.

Портрет спекулянта

Землю под Киевом все больше покупают жители столицы, переселяясь за город из-за чрезмерной дороговизны квартир или строя дачи для летнего отдыха. Но парадокс в том, что намного больший вклад в быстрый взлет цен вносят сами спекулянты, говорят риелторы и банкиры. «Есть масса людей, которые в селах на джипах просто ездят по дворам и спрашивают: У вас есть земля? Продаете землю ?» – восклицает Виктор Несин. Объяснение массовой скупки участков простое: земля была недооценена и должна была дорожать – из-за увеличения спроса и роста доходов покупателей. Спекулянты просто ускорили этот процесс, обеспечив мгновенный прирост спроса, а затем взвинчивая цены при перепродаже до максимально возможного уровня.

Как выяснила «24», бизнесом по перепродаже занимаются, в основном, не мелкие предприниматели или удачливые наемные работники. Деньги в землю вкладывают, прежде всего, состоятельные представители среднего бизнеса – они скупают участки гектарами. «Как правило, спекулянты работают с большими участками, и доля тех, кто работает с маленькими участками, предназначенными для строительства одного дома, относительно небольшая – до 20%», – говорит Владимир Кочетков-Сукач, аналитик компании Concord Development.

При этом бизнесмены активно привлекают кредиты. В минувшем году это было выгодно – проценты по кредиту значительно меньше, чем темпы подорожания земли. «За год работы в Киеве нашим банком было выдано около 300 кредитов на покупку земельных участков, из которых 50% взяли перекупщики», – утверждает Сергей Коцупатрый, замдиректора киевской региональной дирекции Укргазбанка. Эти клиенты выплачивают кредит за один–три года и берут сумму в среднем $300–500 тыс. Еще 40% кредитов, по словам Сергея Коцупатрого, было взято клиентами, которые занимаются строительным бизнесом и выплачивают займы в $500 тыс. и более за 1,5–5 лет. Оценка инвестиционных проектов оценка проектов оценка недвижимости. И только 10% клиентов составляют те, кому земля нужна для постройки собственного дома, говорит г-н Коцупатрый. «В нашем банке на покупку земельного участка с целью дальнейшей его перепродажи берется 30% кредитов», – рассказывает экономист отдела ипотеки банка «Финансы и Кредит» Катерина Козий.

Но банкиры не только дают кредиты, но и сами покупают земли. «Есть спекулянты, аффилированные с украинскими банковскими структурами, и они занимают 30% рынка», – добавляет Владимир Кочетков-Сукач.

Перспектива неясна

Бизнес спекулянтов связан с риском – если цены на землю перестанут расти, покупатели могут не получить прибыли или даже понести убытки. Риелторы уверены, что земля будет дорожать и дальше. Но активность спекулянтов этого пока не подтверждает. «Сейчас в кредитовании на покупку земли происходит некий застой, в прошлом месяце мы выдали где-то только 3–4 кредита для людей, которые берут для себя», – говорит г-н Коцупатрый. «Удельный вес желающих построить загородный дом уверенно растет. (Но) чтобы купить земельный участок и самостоятельно построить дом, семье нужно в среднем зарабатывать $3–4 тыс. в месяц», – заключает Алексей Козырев, начальник казначейства банка «Киев».

Источник: http://24.ua