УКРАИНА, 30 ноя. - SV Development. О действующих условиях ипотечных кредитов, основных требованиях к заемщикам, а также о способах снизить ставку по ипотеке ЛІГА.Финансы рассказал Александр Охрименко, президент Украинского аналитического центра, к.э.н.

Согласно официальным данным НБУ, за период август-октябрь 2010 года физическим лицам быио выданы ипотечные кредиты всего на 0,5 млрд.грн., с учетом пролонгированных кредитов.

Это очень мало, если учесть, что общая сумма выданных кредитов физическим лицам коммерческим банкам составляет более 217 млрд.грн. В чем причина столь низкого уровня кредитования населения на покупку недвижимости? Причин несколько, и они в разной мере влияют на процесс кредитования.

Ставки по ипотечным кредитам

Тот факт, что банки имеют право кредитовать население только в гривне, привел к тому, что ставки по ипотечным кредитам очень высокие. Один из самых крупных банков в Украине выдает ипотечные кредиты для населения по ставке 28% годовых. Достаточно высокая ставка, но она фиксованная и единая для всех клиентов. Многие банки декларируют, что они выдают ипотечные кредиты по ставкам 17-19% годовых. Но при более детальном ознакомлении выясняется, что это - минимальная ставка по кредиту.

Отдельные банки начали предлагать ипотечные кредиты по плавающей ставке.

Максимальные сроки кредитования

Большинство банков, которые выдают ипотечные кредиты, декларируют возможность получения кредита на срок до десяти лет. Четыре банка обещают выдать кредит на срок до двадцати лет. И три банка обещают выдать ипотечные кредиты на срок пять лет. Но все эти банки при определении срока выдачи кредитов учитывают возраст заемщика.

Первоначальный взнос

Размеры первоначального взноса очень сильно отличаются в разных банках и программах кредитования. Большинство банков требуют, чтобы заемщик оплатил самостоятельно не менее 30-40% стоимости недвижимости, приобретаемой за кредитные средства.

В отдельных случаях банки соглашаются, чтобы размер первоначального взноса составил не более 10% от стоимости приобретаемого имущества.

Консалтинговая компания "SV Development"