УКРАИНА, 22 ноя. - SV Development. Согласно данным департамента консалтинга и аналитический исследований компании MAYFAIR Properties динамика развития рынка коммерческой недвижимости в третьем квартале 2010 года окончательно укрепила тенденцию роста цен и арендных ставок.

В сентябре-октябре рост цен составил порядка 2-4% в зависимости от объекта. При этом, надо отметить, что наиболее перспективным и востребованным сектором рынка коммерческой недвижимости в третьем квартале стал «street retail» и офисы класса «А». 

В сегменте офисов класса «А» увеличение ставок было обусловлено существенным ростом спроса на фоне практически полного отсутствия ввода новых площадей, в сегменте офисов класса «В» - вымыванием с рынка наиболее ликвидных предложений при стабильно растущем спросе. По сравнению со вторым кварталом спрос на офисные помещения вырос в среднем на 3-5%

Повышение интереса к офисам класса А и В+ подтверждает, в первую очередь, тот факт, что еще полгода назад многие из бизнес центров такого уровня были заполнены на 30-40%, а некоторые и совсем пустовали, а по итогам третьего квартала 2010 года в большинстве из них уже нет вакантных мест. К таким бизнес центрам относятся: БЦ «Ноев Ковчег», БЦ «Орликов», БЦ «Александр Хаус», БЦ «Усадьба».

Логика «реабилитации» этого сегмента рынка проста: во-первых, многие международные и российские компании, пережив кризис, начали расширять штат своих сотрудников. Во-вторых, арендные ставки после кризиса стали доступнее, даже в бизнес центрах класса А. В третьих, в первом полугодии 2010 количество вновь вводимых офисных площадей снизилось по сравнению с 2009 годом, а спрос, напротив, постепенно рос. При этом важно отметить, что новых бизнес центров класса А в 2010 году в городе Москва не появилось ни одного, а наибольшим спросом в первом квартале 2010 пользовались именно офисные помещения класса А и Б + . (во втором спрос изменился в сторону класса Б и Б+) Как следствие, ликвидных объектов все меньше, спрос все выше - рост цен неизбежен.

В ближайшей перспективе в данных сегментах рынка коммерческой недвижимости можно прогнозировать сокращение уровня вакантных площадей, рост стоимости продажи и аренды.

Средний уровень арендных ставок на офисы класса «А» в третьем квартале составил от 800 до 1000 долларов за кв.м., на офисы класса «В» - от 600-700 долларов  за кв.м. Но, стоит отметить, что в целом арендные ставки на офисы (А,В) класса варьируется от 400 до 1500 долларов за кв.м. При этом, на  торговые площади уровень цен по-прежнему немного выше - от 700 до 3000 долларов.

Помимо спроса в сентябре-октябре заметно выросло количество заключенных сделок, что свидетельствует о том, что основная масса сделок заключалась в бюджете 1000-1200 долларов за кв.м. в год. Наибольшим спросом пользуются офисы малого метража от 80 до 150кв.м. При этом, данная тенденция наблюдается и в сегменте  «street retail», исключением являются только заведения общественного питания, где предпочтение отдается площадям 200-300кв.м.

Один из наиболее заметных новых проектов осени 2010 - ТРЦ  Вегас (Площадь: 396000 кв. м), где якорным арендатором стал гипермаркет «Ашан». Помимо него в торговом центре находятся два супермаркета электроники, универмаги одежды, более 300 различных магазинов, кафе, рестораны, семейный центр развлечений и многозальный кинотеатр. Так же из значимых проектов нужно отметить открытие крупнейшего в столице гипермаркета «Ашан» в новом торгово-развлекательном центре «Гагаринский» (около 200 000 квадратных метров общей площади и 70 000 квадратных метров торговой площади, трехуровневая парковка на более 2500 машиномест).

В области офисной недвижимости перспективных проектов несколько - ввиду заметного оживления рынка девелоперы активно ведут подготовку своих проектов:

1. «Легион 5» - в составе проектируемого архитектурного ансамбля Кутузовского проспекта планируется возведение многофункционального комплекса, который будет отвечать всем требованиям класса «А» Проектируемое здание представляет собой 35-этажную башню высотой 148,0 м от уровня земли и общей площадью 51 000 кв.м.

2. «Легион 4» - на пересечении третьего транспортного кольца и Кутузовского проспекта, напротив Москва Сити будет построен современный в отношении архитектуры и инженерных систем проект бизнес-центра класса «А» общей площадью 85 000 кв. м.

Один из наиболее эксклюзивных объектов на рынке коммерческой недвижимости на сегодняшний день - Дом купцов Третьяковых (Кузнецкий мост 13), арендная ставка в котором составляет 2500евро за кв.м.

В ближайшей перспективе на рынке коммерческой недвижимости эксперты ожидают очередное повышение цен и арендных ставок и увеличение активности во всех сегментах рынка.

Консалтинговая компания "SV Development"