УКРАИНА, 25 окт. - SV Development. В нашей стране считается, что надо быть непременно владельцем квартиры, хозяином дома. Снимать квартиру можно временно, пока не нажил «своей» крыши над головой.

Это студентам, да молодым специалистам не зазорно скакать по «съемным углам». А солидный человек просто обязан иметь недвижимость в собственности.

Между тем весь мир спокойно пользуется арендным жильем, люди переезжают, выбирают себе квартиры поудобнее – поближе к месту работы или учебы. Кому-то нравится исторический центр города, кому-то – урбанистические «пейзажи», а кто-то хочет жить на природе. Захотели – сняли.

И ни у кого нет по этому поводу никакого комплекса, ведь отсутствие «своей» недвижимости ни о чем не говорит. Один из самых известных мировых кутюрье, - богатейший, между прочим, человек, - сказал как-то: «У меня нет никой собственности – только мое имя, паспорт в кармане и кредитные карточки».

У нас же представления о жизни иные. «Своя» квартира – это более надежно, чем «съемная». Это признак «успешности», определенный жизненный статус. Да и государство наше, похоже, разделяет этот обывательский взгляд, поскольку построило свою жилищную политику во многом на единственном и не совсем правильном принципе – на принципе собственности на квадратные метры. Почти все государственные программы (социальная ипотека, сертификаты, рассрочка, субсидии) подразумевают, что их участники становятся обладателями недвижимости.

Они покупают жилье, пусть по льготным ценам, но покупают, а не берут в наем. Так, может быть, поэтому мы никак не можем решить квартирный вопрос, потому что хотим всех нуждающихся сделать непременно собственниками… Для страны со сплошь небогатым, мягко говоря, населением, это странно.

Но в последнее время что-то начало меняться. Московское правительство планирует создать сеть специальных домов, где столичные очередники смогут снять квартиру по ценам гораздо ниже рыночных. Тариф за содержание и ремонт жилья определен – от 26,9 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м, в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств, за наем тоже - 35,4 рублей за «квадрат» в месяц, но к этой цифре применяются еще различные коэффициенты. Плюс коммунальные платежи, их стоимость тоже оплачивается без дотаций.

Таким образом, снять жилье у города можно за 5-10 тысяч рублей в месяц. У очередников есть два варианта: либо снимать такое жилье «пожизненно», либо через пять лет освобождать квартиру и участвовать в какой-нибудь другой городской программе: «Социальная ипотека», «Молодая семья», программа субсидий и т.п. и получать жилье в собственность.

И это – не пустые разговоры. Уже построено 6 «бездотационных» домов - так их называют, поскольку подразумевается, что на их содержание государство тратиться не будет – его оплатят жильцы. Люди уже снимают квартиры у города. Строятся еще три дома, всего планируется построить 23. То есть программа начала работать.

Конечно, построить «доходный» дом и не продавать в нем квартиры, а сдавать их в наем, может позволить себе только государство. Быстрой выгоды тут нет, придется ждать, что проект окупится лет через «–дцать». Но и сама программа правительства Москвы – 23 дома - пока что очень скромна и рассчитана лишь на тех, кто стоит в очереди за жильем. И если предположить, что в каждом доме примерно 600 квартир, то получится, что с помощью этих 23 домов, улучшат жилищные условия всего лишь 13,8 тыс. семей.

Учитывая, что в жилищной очереди на сегодня находится около 130 тысяч семей, это ее слегка подсократит. Но напомним, что население Москвы – это 10 с половиной миллионов человек. И проблемы многих москвичей, которые в данной очереди не значатся, в программе не участвуют, с места так и не сдвинутся. А нуждаются они в жилье не меньше «официальных» очередников.

С другой стороны, начало – половина дела. Если развивать государственный найм жилья, предусмотреть какие-то формы сотрудничества с частниками, то, может быть, и вечная жилищная проблема как-то начнет разрешаться? О том, что думают по этому поводу сами москвичи, www.metrinfo.ru обсуждал вместе с ними - с помощью очередного социологического опроса

И первый наш вопрос, обращенный к участникам исследования, был сформулирован так: «Московское правительство построило 6 домов, в которых столичные очередники снимают квартиру по ценам гораздо ниже рыночных. Слышали ли вы об этом?»

Оказалось, что:

- от нас об этой программе узнало 82% опрошенных;

- знают о ее существовании 10%;

- и что-то о ней слышали - 8%

Объединим вторую и третью группы (тех, кто знает и что-то слышал), и получим, что 18% опрошенных об этом имеют представление, а 82% - совершенно не в курсе.

Но мы продолжали развивать тему и спросили: «Власти обещают построить 23 таких дома. На сегодня построено шесть. Еще три строятся. Верите ли вы в осуществление этих планов?»

Выяснилось, что:

- не верят в эти обещания – 57% участников опроса (почти две трети);

- верят – 18%;

- и затруднилось с ответом – 25%.

Почему люди думают именно так? Они нам охотно объяснили свою позицию. Среди тех, кто не верит в данный проект (57%), есть доля людей, которые уже традиционно не верят никому в принципе: «мне уже слишком много лет, чтобы кому-то верить»; «давно никому не верю»; «разве можно сейчас кому-то верить?»; «кругом один облом».

Другая часть участников этой группы не верит конкретно властям, которые много болтают, но ничего не делают: «дальше слов дело не идет»; «не верю в наше государство»; «действия правительства не вызывают доверия»; «обещают, но ничего не выполняют»; «обманывают»; «не помню чтобы наше правительство что-то делало для людей»; «сегодня одна власть, завтра другая, толку никакого»; «много хотят сделать хорошего, а получается как всегда»; «мне много лет, и я много видела проектов, которые не осуществились».

Объяснили нам и почему власти этот проект не выполнят, - он не даст возможности на нем заработать: «программа хорошая, но правительству выгоднее такое жилье продавать»; «невыгодно строительным компаниям, соответственно невыгодно и государству».

Люди также считают, что плата, которую вносят наниматели, слишком мала, чтобы программа могла нормально работать: «больно дешево для Москвы»; «это нереальные цены, такого не может быть».

Поэтому люди и подозревают, что данная программа - просто показуха: «это как акция: построили 6 домов, и на этом все закончилось»; «это очередной план для кого-то». Звучали и такие оценки: «утопия»; «фантазия»; «ерунда».

Наконец, люди считают, что даже если 23 «съемных» дома и будут построены, то для столицы их явно недостаточно: «капля в море, для такого города как Москва нужны гигантские масштабы».

Теперь дадим слово тем нашим участникам, кто верит (18%) в то, что «бездотационные» дома будут построены в полном объеме. Своим оптимизмом порадовала группа людей, которая всегда верит в хорошее: «программа есть, почему бы не поверить»; «программу запустили, значит что-то должно получиться»; «без веры нельзя»; «просто верю и все».

Правда, и в настроениях этой группы была заметна доля сомнения, причем наиболее интересно выражает ее профессионал-жилищник, попавший в нашу выборку: «я сама занималась этим проектом, но правда, не знаю, что будет сейчас в связи со сменой власти».

Однако люди уверены, что если государственная воля будет проявлена, то программа пойдет успешно: «может быть, правительство повернется лицом к народу»; «если власти захотят, то планы сбудутся».

Участники опроса, затруднившиеся с ответом (25%), считают, что судьба программы неизвестна именно из-за того, что в столице появился новый мэр: «Лужкова сняли, поэтому сложно сказать, что будет дальше».

Далее мы задали нашей аудитории самый последний и главный вопрос: «Как вы считаете, если ВСЕ-ТАКИ программа будет полностью реализована, поможет ли она справиться с жилищной проблемой в Москве?».

- Нет, не поможет, - считают 42% респондентов;

- да, поможет, - заявили 41%;

- затруднились с ответом – 18%.

Как видим, голоса наших собеседников, за исключением затруднившихся с ответом, разделились практически пополам. И здесь мы тоже попросили людей прокомментировать нам свою точку зрения, но, правда не всех, а только тех, кто не верит в то, что программа «государственного найма» поможет решить квартирный вопрос – 42%.

Здесь во многом повторялись уже знакомые нам комментарии, смысл которых сводился к тому, что «не верим, и все»; и «правительство обычно отделывается лишь словами», но были и другие суждения.

Во-первых, люди считают, что такая программа не подходит москвичам, поэтому лучше ее предложить тем, кто приезжает в Москву работать на время.

Во-вторых, наши собеседники уверены, что временное жилье вообще не решит квартирную проблему: «кому это может помочь? Люди будут платить за аренду и никогда не станут собственниками»; «что же это за помощь, если человека могут в любой момент выгнать, т.к. это не его жилье»; «сдача в аренду - это не собственность». Наши собеседники заявили также, что своим очередникам-москвичам государство должно передать квартиры в собственность без всяких «уловок».

В-третьих, люди опасаются, что эти квартиры чиновники рано или поздно реализуют с бОльшей пользой для себя: «все коррумпировано, реально квартиры будут пустые и проданы»; «никогда так не сделают, потому что невыгодно»; «когда замешаны большие деньги, тут уже не до очередников».

И, в-четвертых, люди подчеркнули, что предложенных объемов строительства просто очень мало, чтобы решить проблему «бесквартирья»: «Москва слишком большая, нереально удовлетворить ее потребности»; «слишком много желающих»; «если только 23 дома, - то не поможет».

Окончательный вывод. Большинство москвичей не в курсе программ правительства Москвы, они не знают, что предпринимают власти в «жилищной» области. И не склонны радостно приветствовать практически любые начинания властей. Что же касается будущего программы бездотационных домов, то москвичи не дали определенного ответа – будут ли развиваться арендные отношения с государством или нет. Многое здесь зависит от государства – ему нужно доказать серьезность своих намерений и сделать так, чтобы права «квартиросъемщика» были защищены не хуже, чем собственника.

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.

Консалтинговая компания "SV Development"