УКРАИНА, 12 окт. - SV Development. От осени на рынке жилья ожидания были разные, но громче всего говорили об «отложенном спросе», который вот-вот рванет, подтолкнув вверх - к докризисным высотам - цены на квартиры.

Прогнозы аналитиков из агентств недвижимости сулили 10 - 15-процентный рост за осень, а одна из риэлторских гильдий даже предположила 40 - 50-процентное подорожание столичного жилья к концу года, начало которому положит сентябрь (эти цифры означают, что квартиры должны стать дороже на 10 - 20 процентов, чем они были до кризиса).

Некоторые эксперты пытались возразить, что в нынешней экономической ситуации у людей нет особых причин бросаться скупать квартиры, - последствия кризиса пока никуда не делись.

Но продавцы уже начали пересматривать свои позиции, и в начале сентября цены предложения (те, что указываются в объявлениях о продаже) действительно поползли вверх...

В итоге же... По данным аналитического центра IRN.ru, индекс стоимости столичного жилья за сентябрь прибавил аж... менее 1%. Другой аналитический центр, ГдеЭтотДом.РУ, насчитал прирост 0,8% (вторичный рынок), аналитический центр компании «САВВА» - плюс 0,6% в рублях и 0,4% в долларах, а у аналитического департамента «НДВ-Недвижимость» получилось, что в рублях за месяц цены выросли на 1,2%, а в долларах - вообще слегка упали (вторичный рынок).

Данные у разных столичных аналитиков традиционно расходятся, но так или иначе нынешние «показания» не сильно отличаются от темпов инфляции и от ситуации прежних месяцев. Скажем прямо, это вовсе не тот рост цен, на который рассчитывали продавцы московского жилья. В докризисные-то времена по осени квартиры легко дорожали на 5 - 6% за месяц, а то и больше.

Чуть больше, чем на вторичке, нынче выросла за сентябрь средняя цена квадратного метра на рынке новостроек. Однако, как поясняют эксперты, связано это не с ростом цен как таковым, а с тем, что компании стали размораживать жилые комплексы бизнес-класса, строительство которых было остановлено из-за кризиса. Размороженные дорогие новостройки и повысили «среднюю температуру по больнице» - то есть среднюю цену квадратного метра.

Кроме того, сейчас в продаже достаточно много новостроек, практически готовых или близких к завершению. Цены на них, естественно, выше, чем на жилье, которое в достроенном виде удастся увидеть (если повезет) где-то через год-полтора-два.

Статистика Управления Росреестра по Москве между тем свидетельствует, что число сделок купли-продажи столичного жилья в третьем квартале опять упало. Причем в сентябре таких сделок было зарегистрировано 6039 - это даже меньше, чем в летние месяцы: 8959 - в июне, 7885 - в июле и 6530 - в августе. (Важная деталь: с начала лета сделки с жильем в столице регистрируются за 15 дней, а с конца сентября - за 12, поэтому упреки в том, что регистрационная статистика отражает «дела давно минувших дней», уже несколько устарели.)

«Случился не взлет, а фальстарт, что совсем неудивительно в нынешних экономических условиях», - констатируется в отчете «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.ru).

- Оживший в начале года отложенный спрос иссяк  до середины лета - жары и пожаров. С чего ему взяться осенью? - прогнозировал еще в конце августа в интервью корреспонденту «КП» Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. - Для ажиотажа на рынке жилья и резкого роста цен нужен быстрый рост экономики, а его сейчас нет.

ПОКУПАТЕЛИ ХОТЯТ МАЛОГАБАРИТКИ

Не все, однако, на столичном рынке жилья однозначно. В некоторых категориях жилья небольшой, но уверенный рост цен действительно налицо. По данным IRN.ru, быстрее всего расхватываются самые дешевые новостройки эконом-класса, которые до осени продавались по ценам порядка 100 тысяч рублей за квадратный метр в черте города и порядка 50 тысяч рублей за квадрат за МКАД. Такие предложения можно пересчитать по пальцам, поэтому с сентября цены на подобные квартиры выросли - и покупатели на них все равно есть.

Специалисты также отмечают некоторый - выше, чем в среднем по рынку, - рост цен на квартиры-малогабаритки в кирпичных пятиэтажках, а также в удобно расположенных типовых панелях (девяти,-четырнадцатиэтажки).

А вот дорогое жилье в центре, напротив, даже дешевеет (см. таблицу справа). Престижный Центральный округ - единственный, где в сентябре эксперты сразу нескольких аналитических центров зафиксировали снижение средних цен предложения. Приводятся примеры и серьезных скидок от застройщиков на объекты в центре столицы - до 20%.

И ДЛЯ КОГО ВЫ СТРОИТЕ, ГОСПОДА?

Все чаще специалисты рынка жилья говорят о том, что строительные компании в столице - и особенно в близкой к центру ее части - возводят вовсе не то, что на самом деле у них стали бы активно покупать в нынешние времена, когда инвесторы с шальными деньгами за квартирами не ломятся.

Компания DOKI, в частности, опубликовала на днях исследование, где доказывается: застройщики совершенно обходят вниманием платежеспособную столичную молодежь - программистов, дизайнеров и прочих молодых людей неплохо оплачиваемых профессий. Их зарплат вполне хватает на то, чтобы снимать небольшую квартиру в центре, и хватило бы на то, чтобы купить по ипотеке что-то вроде квартиры-студии. Но... подходящих предложений - адекватных по цене, метражу и расположению - просто нет.

Поближе к офисной части города застройщики предлагают в основном огромные апартаменты, которые даже хорошо зарабатывающим молодым людям не по карману да и не нужны. Небольшие же квартиры современного образца есть только на окраинах или в Подмосковье, что молодых трудоголиков не устраивает - далеко ехать до работы...

Ну а уж о том, насколько «устраивает» предложение на столичном квартирном рынке другие категории населения, и говорить не приходится.

ПРОГНОЗЫ

Сбербанк: до конца 2011 года прежних темпов подорожания квартир не будет

По оценкам специалистов Центра макроэкономических исследований Сбербанка России, в Москве до конца 2010 года и в 2011 году цены на жилье будут расти менее быстрыми темпами, чем в начале этого года. По оценкам, по итогам всего 2010 года в столице жилье подорожает на 11%, а за вычетом инфляции - на 4,5%. Для Москвы, где в докризисные времена стоимость квадрата вырастала за месяц на 5 - 10%, это смешные цифры, практически стагнация.

Эксперты Сбербанка оговаривают, что прогноз был подготовлен ими до засухи, с учетом предполагавшихся ранее темпов инфляции. Наблюдаемое в последние месяцы ускорение темпов роста цен, по их мнению, может повлечь за собой и некоторое увеличение темпов роста рублевых цен на жилье, но он тем не менее будет мало отличаться от темпов потребительской инфляции.

Такая ситуация разительно отличается от предкризисной, когда темпы роста стоимости жилья значительно обгоняли общий рост потребительских цен (в среднем по России более чем на 17% за период с I кв. 2003 г. по III квартал 2008 г.).

Консалтинговая компания "SV Development"