Количество коттеджных поселков под Киевом приближается к 100, при этом только в 36 реально ведутся продажи, в 18 все продано, а в 39 реализация начнется уже через год/полтора - консалтинговая компания SV Development констатирует динамичный рост конкуренции на  рынке загородной недвижимости.

Проведенный анализ рынка показал, что под Киевом на разных стадиях реализации находится 93 коттеджных поселка (КП) с более чем 10 000 домовладений. Продажи ведутся в 36 КП с общей совокупностью 3 153 домовладения, при этом 1 500 из них еще не продано.

В разрезе, рынок выглядит следующим образом:

• Построено – 1 100 домовладений в 21 КП;
• На этапе строительства – 4 535 домовладений в 41 КП;
• В процессе проектирования – 5 163 домовладения в 31 КП;

Количество коттеджных поселков по направлениям:

• Обуховское – 32
• Житомирское – 20
• Бориспольское – 12
• Одесское – 11
• Вышгородское – 7
• Броварское – 6
• Бородянское – 5

В процессе обработки информации специалисты SV Development отступили от традиционного метода анализа предложения на рынке и взяли за единицу не КП, а количество домовладений в нем, картина получилась довольно неожиданной.

Безусловным лидером является Житомирское направление, где планируется строительство/построено 34% всех домовладений (3 654 дома).

Практически вровень идут Обуховское, Одесское и Броварское направления (1 949, 1775 и 1 774 домовладения соответственно).

В явных аутсайдерах – Бориспольский (606), Бородянский (487) и Вышгородский (347) районы.

Основное количество КП расположено в зоне до 15 км. от городской черты – 62%, в 15-25 километрах их сосредоточено 26%, и лишь 12% предложений – свыше 25 км. от Киева.

Практически половина (45%) всех КП Киевской области можно отнести к классу «Бизнес», 33% соответствует эконом классу и 22% принадлежит к элитной категории. Оценка земельных участков оценка земли.

Следует отметить тенденцию к снижению проектов в элитном сегменте и постепенное их перераспределение в категорию «Бизнес» и «Эконом».

Размеры земельных участков под строительство КП в киевском регионе распределены равномерно без существенного перекоса в какую-либо из категорий.

Так 25% рынка занимают небольшие поселки на участках до 5 гектаров, 19% – городки 10-20 га, по 17% принадлежит категориям 20-30 га. и свыше 40 га. соответственно.
Участкам 5-10 га и 30-40 га принадлежит 12% и 10% рынка соответственно.

Максимальная доля (32%) домовладений реализуется по цене от $350 до $500 тысяч, 22% представляет сегмент $500-800 тыс., 17% рынка занимают коттеджи стоимостью $250-350 тыс.

Домов от $800 тыс. до $1,2 млн. порядка 13%, еще меньше экстра элитных домовладений (9%) стоимостью свыше $1,2 млн. Коттеджей  экном-класса по цене, не превышающей $250 тыс., на рынке не более 7%.

При этом в 82% КП дома реализуются в состоянии черновой отделки, в 16% – с полным набором мебели и оборудования и только в 3% – в базовом состоянии (коробка без минимальной отделки).

Источник: Консалтинговая компания SV Development - www.svdevelopment.com