УКРАИНА, 3 сен. - SV Development. «Газета по-киевски» узнала, как продаются вип-квартиры столицы, и составила рейтинг самых дорогих из них. Больше всего – $14 млн – хотят за жилье в доме на Грушевского.

Как сообщил «Газете...» Сергей Костецкий, аналитик компании «SV Development», за последний месяц в Киеве заключено 905 сделок купли/продажи: 707 на вторичном рынке и 199 в недостроенных домах. Это на 137 сделок больше, чем в июле. В основном квартиры продавали по цене от $100 тыс. до $200 тыс. И только 1% сделок совершается по квартирам элит-класса. По словам Костецкого, последний всплеск продаж «элитки» был в первые два месяца после завершения президентских выборов.

– Нашим агентством в августе было продано 7 квартир по цене свыше $1 млн. Это 1% от общего количества сделок. Приблизительно такая же ситуация и на общем рынке недвижимости. Все сделки происходят в основном на «вторичке». До кризиса же такие продажи составляли порядка 7%. Еще в 2009 году доля «элитных продаж» варьировалась в среднем от 1% до 4%, – поясняет Сергей Костецкий.

– В этом году скачок в продаже дорогой недвижимости был после президентских выборов. Когда из Донецка начали съезжаться в Киев «сотоварищи», – говорит аналитик. – Но к июню ситуация выровнялась, и теперь «вип-рынок» ждет нового покупателя. У богатых все есть, а новая «прослойка» людей, у которых было бы много денег, пока не появилась.

По словам Дарьи Дружченко, эксперта по недвижимости компании «Траектория», в их агентстве за последние восемь месяцев вообще не было ни одной сделки на сумму свыше одного миллиона долларов.

– Самая дорогая квартира, которую мы продали за этот период, – «новострой» на ул. Анри Барбюса за $820 тыс. Был и пентхаус площадью 500 м2 за $1 млн 200 тыс., но тут не стоимость «квадрата» высока, а просто площадь большая, – говорит Дружченко. – Сейчас у нас клиентов, интересующихся такой недвижимостью, всего двое: ищут 3-комнатную квартиру в центре города метражом 180–200 м2 по цене $1,100–1,200 млн. Но те варианты, которые мы предлагаем, им не подходят – подавай на конкретной улице в конкретном доме.

«Элит-монстр» на Грушевского, 9а, уже окупился

Эксперт Дарья Дружченко убеждена – «элитка» в новых домах всегда вяло продавалась. Типичный случай, объясняющий это явление – дом с самой высокой стоимостью «м2» – на Грушевского, 9а. Квартиры в нем уже давно растиражированы на многих сайтах недвижимости, но здание по сей день не сдано в эксплуатацию.

ул. Грушевского

– Мы смотрели с клиентами эти квартиры – все понравилось, но они отказались от покупки, потому что на жилье нет документов, его можно купить только как инвестицию, – говорит Дарья Дружченко.

Сергей Костецкий считает, что хоть в этом доме проданы далеко не все квартиры, но даже та небольшая часть, которую удалось реализовать, покрыла затраты застройщика и даже принесла определенную прибыль.

ПЛАН КВАРТИРЫ ЗА $14 МЛН В ДОМЕ НА УЛ. ГРУШЕВСКОГО

По словам экспертов, цены на непродаваемые квартиры не падают потому, что даже скидка в 10–15% не повлияет на покупательскую активность. «Это не тот класс недвижимости, где обращают внимание на такие «мелочи», как $200 тыс.», – объясняет Дарья Дружченко.

ул. Старонаводницкая

Как правило, люди, которые продают такого рода недвижимость, не нуждаются в «быстрых» деньгах. Поэтому многие хозяева прямо так и заявляют: «Цена – 2 млн, когда найдется покупатель по такой цене, тогда и продадим». Среди таких примеров можно назвать и квартиру в доме на ул. Грушевского, за которую просят больше всего – более $14 млн. По оценке экспертов, ее реальная стоимость – $7–8 млн.

Но торг по «элитке» не проводится. И только 20% такого жилья продаются быстро, когда бизнесменам срочно нужны деньги. В таком случае можно отхватить шикарные апартаменты по адекватной цене – $6–7 тыс./м2.

ТОП-5 самых дорогих квартир Киева (по данным агентств недвижимости)

Цены на «вторичку» рисуют «с потолка»

А вот со «вторичкой» картина иная. Ее не многие решаются покупать по причине несформированной стоимости – нет привязки к цене квадратного метра от застройщика. Ситуация, когда две одинаковые квартиры в соседних домах в цене отличаются в два раза, привычна для таких домов.

– У нас был клиент из Америки, который хотел прикупить для бизнеса «царскую» квартирку в памятнике архитектуры. Рассчитывал на полтора миллиона. Но увидев такой разнобой цен, сказал, что как инвестиция ему этот дом больше не интересен. Он не понимал, как формировать стоимость в случае, если ему понадобиться квартиру продать, – рассказывает Дарья.

По ее словам, в мае агентство «Траектория» по заказу клиента сделало подборку элитных домов. Потом заказчик на время уехал из Украины. Месяц назад он вернулся и опять был готов рассмотреть сделанную подборку. Оказалось, что из 7 подобранных квартир за $1 млн в продаже осталось только три. Остальные либо сняли с продажи, либо продали. Это свидетельствует о том, что «элитка» все же в ходу.

Что происходит на рынке?

По информации агентства «SV Development», цены на квартиры эконом-класса (до $100 тыс.) выросли на 50%. Бизнес-сегмент (до $600 тыс.) стабилен – на нем ничего не происходит. И только квартиры «делюкс» (от $600 тыс.) падают в цене. Это происходит потому, что многие хозяева неадекватно оценивают стоимость своих квартир, а когда это понимают – снижают цену.
 

Консалтинговая компания "SV Development"