УКРАИНА, 27 авг. - SV Development. В ближайшие год-полтора жилье в Киеве будет дешеветь из- за отсутствия ипотеки, которая не возобновит работу ни в 2010, ни в 2011 году.

Такой прогноз озвучил вице-президент ИК Dragon Capital Алексей Зеркалов, пишет Контракты.

"Стабилизация рынка недвижимости возможна лишь после возвращения дешевых длинных кредитов: под 10-12% годовых в гривне сроком хотя бы на 10 лет. Сейчас у банков нет ни того, ни другого. Финансовые учреждения только начинают снижать ставки. Возможно, к концу 2011-го стоимость кредитов снизится до 13- 15% годовых, но сроки кредитования существенно не вырастут", - объясняет эксперт.

Неизбежность дальнейшего снижения цен признают все без исключения эксперты, расходясь лишь в оценках величины падения. Аналитик Эрсте Банка Виктор Стефанишин считает, что к лету 2011-го столичное жилье потеряет в цене еще 15-20%, то есть до $1300-1350 за кв. м.

"Снижение цен на вторичном рынке Киева до $1000 за квадрат маловероятно, - рассуждает президент ССНУ Александр Рубанов. - Скорее, зимой-весной 2011-го рынок вернется к ценам марта 2009-го, когда мы зафиксировали нижнюю точку падения. Тогда гостинку в Киеве можно было найти за $30-32 тыс., а это около $1200 за квадратный метр".

По его словам, ни подорожания, ни оживления рынка недвижимости без возобновления кредитования не произойдет: "Без дополнительного стимула - кредитного плеча - нормальной динамики на рынке не будет".

Как сообщалось ранее, квартиры в некоторых новостройках Киева могут подешеветь на 10-15% из-за финансовых проблем собственников жилых объектов.

Консалтинговая компания "SV Development"