УКРАИНА, 10 авг. - SV Development. На второе полугодие 2010 года в Киеве и Киевской области запланирован ввод в эксплуатацию четырех логистических комплексов, общей площадью порядка 86,6 тыс. м2.

Такие данные сообщила Корреспондент.net компания Knight Frank LLC Ukraine в обзоре рынка коммерческой недвижимости Киева за первое полугодие 2010 года, пишет Корреспондент.

Как отчечается в исследовании, в течение первого полугодия 2010 года объем предложения профессиональной складской недвижимости остался на уровне декабря 2010 года, официального ввода в эксплуатацию новых объектов не было.

"Тем не менее, на рынке есть ряд построенных складских комплексов или комплексов, имеющих высокую степень строительной готовности, ввод или достройка которых откладываются до подписания арендных договоров как минимум на 30-50% площадей. Проведение активных переговоров с потенциальными арендаторами по таким объектам подтверждает высокую вероятность ввода заявленных ранее площадей в 2010 году", - отмечается в отчете.

Согласно данным, во второй половине 2010 года в Киеве планируют ввести в эксплуатацию Brovary Logistic Centre (класс А, 49 180 м2),  V-Log (класс А, 15 000 м2), складской комплекс (Ворзель, класс В, 12 400 м2), Impeco Loistic Centre (класс A, 10 000 м2). "К концу 2010 года объем предложения профессиональных складов класса А и В может составить 892,6 тыс.м2", - отмечается в отчете.

Как говорится в исследовании, самым масштабным объектом, планируемым ко вводу в эксплуатацию в 2010 году, станет логистический комплекс Brovary Logistic Centre, общей площадью 49,2 тысяч м2, девелопером которого выступает Aisi Realty Capital (США).

Эксперты прогнозируют, что до конца 2010 года возможно незначительное понижение арендных ставок в сегменте, что связано преимущественно с готовностью собственников новых объектов идти на снижение арендных ставок в первый год работы объекта для привлечения основных арендаторов. "Средние арендные ставки по рынку останутся на уровне $5,5-7/м2/месяц (triple net) благодаря окончанию периода арендных каникул и некоторых ценовых бонусов по договорам, заключенным в 2009 году", - уверяют они.

"Вакантность площадей в складских комплексах во втором полугодии 2010 года будет во многом зависеть от стратегии подписания договоров аренды в построенных объектах: при условии ввода в эксплуатацию объектов с подписанными предварительными договорами аренды на 50% площадей, резких колебаний вакантности до конца года не ожидается.", - отмечается в отчете.

Напомним, что по итогам первого полугодия 2010 года общая площадь профессиональных складских площадей класса А и В осталась на уровне IV квартала 2009 года и составила 806 тыс. м2.

Как сообщалось ранее, предложение новых логистических площадей в Киевской области, которые будут сданы в эксплуатацию в 2010 году, будет самым низким с 2006 года.

Консалтинговая компания "SV Development"