УКРАИНА, 29 июл. - SV Development. Первичный рынок жилой недвижимости в Харькове начнет восстанавливаться в 2011 году, что будет спровоцировано отложенным спросом на жилые квадраты.

Такой прогноз озвучил директор Макрокап Девелопмент Украина Дмитрий Кутовой, пишет Building.

По его словам, до конца 2010 года никаких явных изменений в динамике цен не будет. "С одной стороны, стабильная гривня, с другой стороны, имеющийся запас предложения в каждом из сегментов являются залогом стабильности в ближайшие месяцы", - объяснил он.

Кутовой уверен, что к концу года оставшееся жилье будет реализовано, а отложенный спрос никуда не денется. "Поэтому в 2011-2012 годы станут периодом повышенного спроса на жилье, прежде всего, эконом-класса", - считает он.

"Первая половина 2010 года ознаменовалась для рынка первичной жилой недвижимости Харькова стабилизацией цен во всех сегментах. При этом в самом массовом, "эконом-классе", зафиксировано незначительное снижение, а в "бизнес-классе" - небольшое повышение средних цен. И только элитное жилье показало более-менее заметный прирост", - говорит Кутовой.

Согласно данным, средняя цена 1 кв. м жилья класса "эконом" с 1 января по 1 июля текущего года понизилась на 1,3%: с 5808 грн. до 5734 грн. Жилье "бизнес-класса", напротив, прибавило в цене на 0,5%: здесь 1 кв. м подорожал в течение полугодия с 9614 грн. до 9662 грн. А вот класс "премиум" подорожал с начала года на 5,5%: здесь цена к 1 июля составила 15558 грн. против 14750 грн. на 1 января.

"Заявленные в каждом из сегментов цены достигли уровня совпадения с ценами реальных продаж. И хотя при заключении сделок компании идут на дисконтирование, ценовые уступки незначительны. При этом покупатель уже не ждет значительного снижения, а продавцы не рассчитывают на скорое подорожание", - отметил Кутовой.

По его словам, изменения в "эконом-" и "бизнес-" классах находятся в пределах курсовых колебаний, а 5%-ный рост "премиума" не должен никого обманывать, поскольку речь идет об очень узком сегменте, ориентированном на самого платежеспособного покупателя.

"В элитном сегменте введена в эксплуатацию пара новых объектов, и их владельцы играют на повышение, стремясь не потерять свой доход", - отметил Кутовой.

Как сообщалось ранее, некоторые застройщики Харькова в условиях кризиса начали уменьшать размеры квартир в домах, которые находятся на начальной стадии строительства, таким образом пытаясь повысить доступность жилья за счет снижения его стоимости.

Консалтинговая компания "SV Development"