УКРАИНА, 8 июл. - SV Development. С начала 2010 года на столичном рынке первичной жилой недвижимости продажи выросли минимум на 50%, пишет Фокус.

Об этом заявила Зоя Нестеренко, директор консалтинговой компании Канзас.

Об оживлении говорит и изменившееся соотношение просмотров к покупкам. "Если в январе на 100 интересующихся новой недвижимостью приходилась всего одна сделка, то уже сегодня пропорция составляет 70 к 1", - рассказывает президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

Еще более ярко тенденция прослеживается в реальных продажах: как подсчитали в компании SV Development, за январь - май 2010-го было продано 804 новых квартиры, за тот же период прошлого года - 402. Сливки сняли крупные строительные компании, которые, имея запас финансовой прочности, пережили кризис и достроили дома.

Оживление рынка первичного жилья и рост интереса покупателей эксперты объясняют несколькими причинами, пишет Как отмечает Фокус. Одна из них - снижение цен. "Новые квадраты по сравнению с докризисным пиком стоимости подешевели на 40% в долларах", - рассказывает Оксана Ляшук, аналитик компании EAVEX Capital. Для тех, кто отложил до лучших времен именно валюту, такое удешевление весьма существенно, особенно на фоне стабилизации и даже падения курса доллара и евро.

"Валютные сбережения начинают обесцениваться, - отмечает Александр Охрименко, - в результате население опять вспомнило о недвижимости как об объекте вложения денег. Особенно если учесть серьезное падение ставок по депозитам в долларах и евро".

Как отмечает издание покупателей, рассматривающих покупку квартиры как инвестицию, среди новоселов в этом году меньше, чем в докризисные времена, уточняет Олеся Романенко, начальник службы маркетинга и продаж жилого квартала Новопечерские Липки.

"Сейчас люди покупают квартиры в основном для себя, – рассказывает она. – Не в последнюю очередь потому, что цена нового квадратного метра ниже, чем на вторичном рынке". В качестве примера эксперт приводит свои новостройки, где метр в среднем тянет на $3100, что на $800 меньше, чем в старых домах, окружающих квартал.

В компании SV Development подсчитали, что в среднем по городу разница между новым и бэушным "квадратом" составляет $155. Самый большой люфт в Печерском и Шевченковском районах - $477 и $384 соответственно. "Многие смогли использовать эту ситуацию с пользой: продали старое жилье, добавили немного денег (новые квартиры, как правило, имеют большую площадь) и купили квартиру в новом доме", - отмечается в материале.

"В частных беседах риелторы выделяют отдельную категорию покупателей - выходцев из Донецкого региона. Они заселяют треть киевских новых квартир и готовы брать понравившееся жильё, не торгуясь, за любую цену", - отмечается в материале.

В самом же Донецке, как и в других крупных промышленных городах, ситуация со спросом на новое жилье аналогична киевской, отмечает Сергей Костецкий, специалист департамента маркетинга компании SV Development. "Сейчас в Днепропетровске, Харькове и Донецке в месяц продается около 150 новых квартир, тогда как годом ранее количество не превышало 10", - подчеркивает эксперт и прогнозирует дальнейший рост продаж жилья в новостройках, который к концу года в миллионниках может достичь 200-250 квартир в месяц.

Как сообщалось ранее, в условиях острого дефицита на рынке первичного жилья, который может возникнуть в Украине через 2,5-3 года из-за вялого строительства жилых квадратов, стоимость квартир в новостройках может вырасти в 1,5-2 раза, прогнозируют эксперты.

Консалтинговая компания "SV Development"