Из всех разновидностей недвижимости на пике популярности сегодня находится земля. Покупать ее можно не только сотками и гектарами, но и кубометрами. Верхний плодородный слой почвы тоннами реализуется на рынке.

Самосвал земли на оптовом рынке сегодня можно приобрести примерно за тысячу гривен. В кузов помещается примерно 10 тонн чернозема. И это несмотря на то, что земельный кодекс Украины запрещает использовать верхний слой почвы в промышленных масштабах. Да и снимать плодородные земли можно лишь в двух случаях – для геолого-разведывательных работ и при строительстве. Тогда выдается специальная лицензия и разрешение госкомзема. Однако распоряжаться по своему усмотрению черноземами нельзя, утверждает юрист Андрей Селютин. Оценка инвестиционных проектов оценка проектов оценка недвижимости. По его словам, эта земля охраняется Конституцией:"Земля есть народное богатство, она принадлежит всему народа Украины. И соответственно верхний слой, который снят, он должен быть передан собственнику земельного участка - это местный совет, либо государство - для использования в целях рекультивации".

То есть черноземы должны быть сняты и перевезены на другой участок, который нуждается в рекультивации. Впрочем это - идеальная ситуация, которая по словам специалистов на практикуется довольно редко. Говорит эксперт земельного рынка Сергей Фролов:"На практике чаще всего этой частью распоряжается заказчик строительства, как правило. Бывают случаи, когда верхний плодородный слой земли с большим успехом реализуется либо физическим лицам, чтобы они могли облагородит свой участок, либо юридическим – для тех же самых целей".

Купить черноземы можно непосредственно у строителей, которые начинают рыть фундамент, или на рынках. Впрочем, при современных темпах сооружения домов найти грузовые машины с черноземами не проблема. В Одессе и околицах застраивают гектарами, а из сотки целинной земли можно получить 100-120 тонн плодородной почвы. Цена на черноземы варьируется. Здесь действует принцип – «кто как договорится». Из первых рук, то есть собственно после строительства, можно приобрести машину земли и за 400 и за 1000 гривен. Почва от посредников на оптовых рынках обойдется немного дороже. А вот совсем бесплатно можно получить другой земляной продукт строительства – суглинок. Этими почвами по идее должны заполнять карьеры и низменности. Но чаще суглинки отвозят частным лицам, участки которых значительно ближе указанного места вывоза. Такое самовольное распоряжение землей должно караться законодательством, говорит юрист Андрей Селютин. Штрафная статья – за порчу земель сельскохозяйственного назначения. Но на практике она, почему-то, не действует:"Мне не известно о случаях, когда строительную компанию, либо компанию, которая ведет разведку полезных ископаемых оштрафовали бы за то, что они продавали землю с участков, где они ведут свои работы".

Из этого, по словам Андрея Селютина, можно сделать два вывода. Или компании приватизировали участок, или государственный аппарат не интересуется этим вопросам. Вместе с тем, существует еще одна проблема украинских почв – так называемые песчаные карьеры. После различных геологических работ земли остаются в плачевном состоянии и полноценное их использование в дальнейшем невозможно. Песчаные карьеры есть на окраинах практически каждого села Одесской области. И виноваты в этом не столько геологи, сколько строители. По словам начальника управления по вопросам природопользования облсовета Евгения Смоленского в первичное состоянию возвращено лишь 5 процентов таких земель:"Что происходит: предприятие осуществляло добычу полезных ископаемых. Забрало, все, что можно, бросило и ушло. И никто это дело не проконтролировал".

Сейчас областные власти начали масштабную проверку таких территорий. Одесситам обещают – они будут знать, кто «нарыл ямы и не засыпал их».

Источник: http://www.glasweb.com