УКРАИНА, 24 июн. - SV Development. Земельные участки: продажа или покупка? Условия финансового кризиса, а также полная законодательная неопределенность в сочетании с ажиотажным спросом в определенных сферах реализации недвижимости и кризисом в строительных компания ведут к тому, что сейчас у многих потенциальных покупателей земли есть объективные сомнения: продавать или покупать землю?

Что делать, если уже собирались покупать земельный участок? Какие «подводные камни» скрывает в себе рынок? Продажа земельного участка стала делом не менее рискованным в ряде случаев, чем покупка земли в сельскохозяйственных или строительных нуждах, пишет Dom.ria.

Причиной тому, что число афер и проблемных сделок является настолько высоким в целом для отечественного рынка земли и недвижимости, можно смело назвать многочисленные объективные и субъективные «пробелы» в отечественном законодательстве, которое регулирует правовые отношения между собственниками, посредниками и покупателями.

В целом, сейчас специалисты говорят, что до появления нормального закона о продаже земли и соответствующего снятия ограничения на продажу-покупку земельных участков говорить о том, что продажа земельного участка потеряет большую часть рисков, связанных с данной операцией, пока, увы, не приходится.

Есть также мнения о том, что отечественный рынок земли, еще не вступив на нормальную законодательную почву, уже попал в зону «перегретого» предложения и достаточно низкого спроса. Подобное – казалось бы – парадоксальное для отечественной экономики явление вызвано отнюдь не парадоксальными причинами: те, у кого были средства для приобретения земельных участков, уже неоднократно реализовали свое желание приобрести землю, пользуясь различными «лазейками» в отечественном законодательстве относительно смены статуса земель в земельном фонде страны, снижения стоимости, фиктивных записей в документации на землю и тому подобным «серым» схемам покупки и легализации земельных участков и строительных объектов на таких участках земли (нередкими стали случаи вывода сельскохозяйственных земель из числа угодий и передачи их под коттеджную застройку).

Те же, кто не обладает достаточными средствами на приобретение земельного участка за свои деньги, сегодня стоят перед своеобразной «банковской» стеной: сокращение числа выданных кредитов и «замораживание» банками своей активности на рынке ипотечного кредитования привело к тому, что обычному украинцу сегодня практически нереально приобрести земельный участок в кредит.

Впрочем, дело не сильно хорошо обстоит и с предложением участков к продаже. Достаточно набрать в строке поиска «Земельные участки продажа», чтобы удостовериться в том, что предложений не так уж и много, а те, что есть, обычно имеют либо высокую цену, либо достаточную удаленность от областных центров. Компромиссные варианты обычно потребуют от владельца наличия собственного автомобиля или родственников, которые живут где-то в регионе.

Выигрывают в таких случаях лишь фермеры, для которых участок в регионе не является проблемой; вот только число фермерских хозяйств не слишком большое в стране. Есть и еще один проблемный момент продавать сельскохозяйственную землю у нас официально пока что нельзя: мораторий о продаже земли все еще действует, а новое земельное законодательство парламент никак не удосужится сформировать, постоянно кочуя между различными выборами и скандалами.

Продажа земли – настолько своеобразная тема, что от комментариев большинство экспертов воздерживаются, уповая на окончание кризиса и формирование более-менее ясной картины в законодательной сфере и в целом по уровню спроса на земельные участки. Пока что советуют повременить, если вам не «горит» купить землю прямо сейчас.

А при сделках с землей помните, что согласно нормам, которые прописаны в действующем Гражданском кодексе и законодательстве о земле и покупка, и продажа земельных участков - как и другой недвижимости – производится на основе обязательного договора, составленного в письменной форме и заверенного при участии нотариуса, а также зарегистрированного в государственном реестре.

Консалтинговая компания "SV Development"