Глядя на то, как активно сегодня застраивают Киев коттеджными городками, вспоминается фраза героини некогда популярного советского фильма: «Столица не резиновая». Если земельные ресурсы города и дальше использовать так не рационально, то скоро мы окажемся в ситуации дефицита. Несмо­тря на это, городские управления продолжают раздавать земли под частную застройку.

А это нецелесообразно с экологической, градостроительной и экономической точек зрения. Для примера: на одном гектаре можно разместить не больше восьми-девяти коттеджей. Даже если предположить, что в каждом из них поселится семья из 5 человек, то на этой территории будут проживать 9 семей или 45 человек. Хотя, согласно строительным нормам, последних должно быть 450. Таким образом, нарушается плотность застройки, населения, происходит удорожание инженерно‑транспортной инфра­структуры, уменьшается количество рекреационных ресурсов, коммунальных земель, деловых и культурных центров.

Нам нужно не только экономить, но и рационально использовать территории города для столичных функций. Девелоперы и инвесторы могли бы существенно увеличить свою доходную часть от реализации крупных проектов.

Каждый день в столице рассматривают вопросы о выделении участков под коттеджное строительство в центральных районах города. Такое отношение к территории и ее застройке в центре трехмиллионной столицы - это парадокс, прецедентов которого нет больше нигде в мире. Мне трудно представить, что в центре Лондона, Парижа или Мадрида начнут строить коттеджи вместо парков, театров, библиотек и спортивных сооружений.

В соответствии с Генеральным планом города до 2020 года в радиусе 40 км от Киева будет создан «столичный округ». Поэтому мы с нетерпением ждем, когда появится «Схема планировки Киевской области», где большое внимание будет уделено коттеджной застройке. Это позволит избежать хаотичного строительства в пригородной зоне, да и в столице в целом, так как проектирование мы будем вести совместно.

Я уверен, что пройдет несколько лет, и Киев войдет в систему мировых городов. А нам - градостроителям, архитекторам - необходимо сохранить зарезервированные территории города и области для строительства объектов столичного назначения.

Киевские земли - это бесценная для спекуляции зона, которую сегодня используют с целью извлечения коммерческой выгоды, а уже завтра те же бизнесмены начнут терять свои доходы из-за неразумной политики застройки. Застраивая пригородные зоны, магистрали, мы лишаемся энергетических коридоров, мест для размещения очистных сооружений - всего, без чего полис не может функционировать.

И коттеджную, и многоэтажную застройку надо размещать согласно Генеральному плану города и пригородной зоны. Киев - столица, своеобразный локомотив страны, научный, культурный и политический центр государства. Так давайте не превращать его в аграрное поселение.

Причем современные коттеджные постройки, которые сегодня возводят на территории столицы, как правило, не соответствуют должному уровню - застройщик в погоне за прибылью удешевляет качество здания. Вкладывают инвестиции, строят дома - свобод­ных площадей остается все меньше. А в конечном итоге это ведет к тому, что в скором будущем негде будет строить качественное жилье. 

Источник: http://building.ua/