УКРАИНА, 3 июн. - SV Development. С падением цен на землю и на себестоимость строительства дом в 150 кв.м в 15-киллометровой зоне Киева соизмерим с ценой трехкомнатной квартиры в спальном районе.

К таким выводам приходят игроки рынка опрошенные корреспондентом ЛІГАБізнесІнформ.

Директор по маркетингу компании "SV Development" Степенко Владимир подсчитал, что квартира 3-х комнатная размером 100 кв.м. стоит $120-150тыс. 10 соток можно купить за $5 тыс. (участок с коммуникациями). Себестоимость строительства дома 500 за кв.м. 75тыс плюс 50тыс. за участок – цена в общем одинакова.

Пока покупают участки с домами или загородные дома те, у кого уже есть жилье в Киеве. Но есть прослойка населения, которые квартире в городе предпочитают загородный дом.

При этом 75% спроса на землю приходится на участки находящиеся на Правом берегу Днепра.

По данным руководителя подразделения продажи сети агентств недвижимости "Real Druzi" Анной Алиевой, стоимость квартир эконом-класса, пользующихся спросом, составляет 65 тыс.-70 тыс. у.е. Спрос на данные квартиры эконом-класса составляет 71% от общего числа запросов.

Риелторы подсчитали, что можно купить на эту стоимость:

• Пуща-Водица, 62 кв. м, 70.000 у.е.
• Осокорки, 100 кв. м, 80.000 у.е.
• Иванковичи 110 кв. м, 80000 у.е.

2) Эконом-класс стоимостью 75000-125000 у.е.

Что можно купить на эту стоимость:

• Бортничи, 80+80 кв. м, 7,5 сот, бассейн, пруд, 100000 у.е.
• Русановские сады 110 кв. м, 105000 у.е.
• Ирпень 114 кв. м, 8 сот, 110000 у.е.
• Подгорцы 100 кв. м, 110000 у.е.
• Боярка 100 кв. м, 115000 у.е.
• Гореничи 200 кв. м, 12 соток, 120000 у.е.

Бизнес-сегмент, квартиры стоимостью 150тыс.-275 тыс. у.е.Спрос на квартиры данного сегмента составляет 25 % от общего числа запросов.

На эту стоимость можно приобрести дом в коттеджном городке общей площадью 150-225 кв. м, 6-8 соток (Боярка, Белогородка, Ирпень, Стоянка-2).

Альтернативой являются квартиры в таунхаузах, где владелец помимо 2-3-этажной квартиры с гаражом приобретает земельный участок 2,-3,5 сотки. Пример: Петропавловская Борщаговка, 220 кв. м, 2,9 сот, 250000 у.е (в элитной котт.застройке), Стоянка, 165 кв.м, 3 сот, 135000 у.е., Вита-Почтовая, 150 кв.м, 110000 у.е. (без отделки), 130000 у.е.(с отделкой).

В компании "Real Druzi" подсчитали, что дома редко бывают 1-комн, в основном это 3-х и более-комнатные объекты, следовательно, правильно было бы сравнивать с квартирами соответствующих параметров, метражей. Здесь мы можем проанализировать стоимость квадратного метра:

1. Квартиры:

1. Голосеевский район от 1400 до 4000 у.е. кв. м
2. Дарницкий район от 1300 до 3000 у.е. кв. м
3. Деснянянский район от 1300 до 2500 у.е. кв. м
4. Днепровский район от 1300 до 3300 у.е. кв. м

2. Дома:

• Вышгородский район около 1000 у.е. кв. м
• Васильковский район 1000-1200 у.е. кв. м
• Киево-Святошинский район 1350-1600 кв. м
• Обуховский район 1500-1800 у.е. кв. м

Таким образом, если исходить из стоимости кв. м, то за обычную типовую квартиру можно приобрести отдельный дом в коттеджной застройке с полноценным участком (не говоря уже об элитных квартирах и, соответственно, стоимости элитных домов за кв. м). И это при том, что в стоимость кв. м домов включена также стоимость земельного участка.

По данным компании "SV Development" количество сделок по земле в мае 2001 года (Киевская обл., 2009-1010 год) – до 1 га. состаляли:

• Январь 2009 года – 430 единиц.
• Февраль 2009 года – 690 единиц
• Март 2009 года – 720 единиц.
• Апрель 2009 года – 760 единиц.
• Май 2009 года – 980 единиц.
• Июнь 2009 года – 1 090 единиц.
• Июль 2009 года – 1 140 единиц.
• Август 2009 года – 1 160 единиц.
• Сентябрь 2009 года – 1 220 единиц.
• Октябрь 2009 года – 1 270 единиц.
• Ноябрь 2009 года – 1 330 единиц.
• Декабрь 2009 года – 1 390 единиц.
• Январь 2010 года – 750 единиц.
• Февраль 2010 года – 1360 единиц.
• Март 2010 года – 1 480 единиц.
• Апрель 2010 года – 1 500 единиц.
• Май 2010 года – 1 560 единиц.

Консалтинговая компания "SV Development"