УКРАИНА, 14 мар. - SV Development. Стоимость земли под индивидуальную жилищную застройку с начала года во многих районах даже слегка поднялась. Нонсенс — при общем-то падении спроса на недвижимость? Не совсем.

«Некоторые из тех, кто откладывал покупку, ожидая нижней точки падения цен, стали брать небольшие участки, до 10—15 соток, готовясь к весеннему строительному сезону, — говорит ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. — В основном пользуются спросом участки с готовыми коммуникациями — подведенным электричеством и газом, хорошим подъездом, а также видовые — с прямым выходом к лесу или реке, к озеру, пишет Инфобуд.

Таких площадок становится все меньше, отсюда феномен их удорожания. Однако и торг при этом обычно составляет от 10% с первоначально заявленной стоимости, если покупатель приходит с живыми деньгами, а не, например, предлагает квартиру в обмен на землю.

А в том случае, если участок стал предметом залога для получения банковского кредита, который новоявленному «помещику» выплачивать оказалось не под силу, за превращение соток в наличность он уступит до 30%. Мой совет — ищите таких «горящих» продавцов и, тщательно проверив легитимность правоустанавливающих документов на владение объектом, выкручивайте у них руки по цене».

«Еще перспективнее покупать участки у крестьян, которые получили землю практически бесплатно, в ходе распаевания наделов, — говорит президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль. — Селяне готовы отдавать землю в 1,5 раза ниже среднерыночной стоимости.

Найти таких продавцов не составит особого труда: в облюбованном районе заезжайте в любое село, и в сельсовете вам расскажут, кто продает свой участок, почему и достаточно точно — сколько хочет получить на руки.

Учитывая, что сейчас спрос на землю крайне низок и вряд ли существенно повысится за весенний сезон продаж, вы к лету сможете наметить объекты, посмотреть их на местности, выбрать подходящий, а потом выторговать у хозяина максимум».

«Если хотите взять надел для жилстроительства, не торопитесь, дождитесь начала лета, когда их владельцы убедятся, что покупателей у них кот наплакал, — советует независимый аналитик Руслан Кизлайтис. — Номинально за весну, думаю, цены упадут на 10—15%, но это не окончательный ориентир. Реальный покупатель сможет выторговать еще столько же, если заявит готовность внести залог и в течение месяца оплатит покупку».

Выходит, с приобретением земли спешить не стоит, сообщает сегодня. Надо дождаться лета, пока у продавцов рухнут надежды на стабилизацию стоимости «грунтов». И вот тут их можно брать тепленькими. При этом вы возьмете участок на треть дешевле, чем в якобы горячий весенний сезон покупок. 

Консалтинговая компания "SV Development"