УКРАИНА, 12 мар. - SV Development. Несмотря на абсолютно неудачный в смысле инвестирования в недвижимость 2009 год, эксперты надеются, что 2010-й будет более благоприятным.

Специалист украинского представительства консалтинговой компании CB Richard Ellis Сергей Сергиенко считает, что поворотными для инвестирования в недвижимость станут II и III кварталы 2010 года, поскольку будут завершены несколько ранее наметившихся инвестиционных транзакций. Правда, не исключает эксперт и иного хода событий, ведь Украина по-прежнему воспринимается как страна с повышенными рисками для инвестиций, пишет Еst.

А вице-президент ООО «КДД Групп» Петр Радчук отмечает, что рассчитывать на возврат инвестиций в Украину позволяет то, что украинский рынок недвижимости уже достиг своего дна и во второй половине текущего года может возобновиться его рост.

По мнению руководителя департамента инвестиционных услуг украинского представительства компании Colliers International Аркадия Вершебенюка, на украинском рынке отсутствуют предложения высококачественной недвижимости. А запрашиваемая цена тех немногих качественных объектов, которые присутствуют на рынке,  существенно выше тех сумм, которые может предложить инвестор.

Эксперт утверждает, что инвесторы, присутствовавшие на рынке коммерческой недвижимости до кризиса, в принципе, его и не покидали. Просто в 2009 году они смотрели на ставки капитализации объектов на уровне 18-20%, рассчитывая на покупку качественных инвестиционных объектов по низкой цене. Но таких объектов никто не предлагал.

CB Richard Ellis выделяет две категории инвесторов, которых может заинтересовать украинский рынок недвижимости. Первая - это «чистые» инвесторы, которые ищут объекты с высокими доходами, но без проблем и лишних хлопот. Но кто же такие объекты будет продавать? Разве что в случае срочного ухода продавца с украинского рынка.

Второй вид инвесторов - это девелоперские компании, которые готовы брать на себя рыночные риски. Но они, по словам г-на Сергиенко, начнут более активно инвестировать в недвижимость лишь в конце 2010 года, а то и в начале 2011-го.

Эксперты рынка сходятся во мнении, что и отечественные, и зарубежные инвесторы прежде всего возобновят инвестиции в рынок недвижимости Киева. А в крупных областных центрах, в перспективе, инвестиционно привлекательными могут быть качественные и заполненные арендаторами торговые и складские комплексы.

Кроме того, учитывая приближение Евро-2012, первые инвестиции должны пойти в объекты, связанные с проведением чемпионата: стадионы, гостиницы, сопутствующие инфраструктурные объекты в городах, которые будут принимать у себя матчи Чемпионата Европы.

А вот заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании Т.М.М. Алексей Говорун считает, что в первую очередь инвесторы будут вкладывать деньги в объекты жилой недвижимости, находящиеся на завершающей стадии строительства. Но, как поясняет специалист, инвестирование будет проходить на достаточно жестких условиях, когда квадратные метры буду оцениваться ниже, чем на рынке. При таких условиях возможность достраивать объекты отечественный бизнес получит, а вот прибыль от реализации недвижимости получит инвестор.

Консалтинговая компания "SV Development"