УКРАИНА, 15 фев. - SV Development. В январе московские новостройки эконом-класса подорожали на 10% - до 117,6 тыс. рублей за 1 кв. м, сообщает аналитический консалтинговый центр «Миэль».

Это вызвано повышенным покупательским спросом к новостройкам, которые появились в продаже в конце 2009 года и имеют большое преимущество по местоположению, поскольку они менее удалены от центра города, объясняют эксперты. В январе в продаже появилось 11 новых объектов. При этом за счет роста сделок общий объем предложения объектов-новостроек сократился в Москве на 3,7% - до 312 домов.

В сегменте бизнес-класса уровень цен практически не изменился – стоимость снизилась лишь на 0,4% и составила 170,3 тыс. рублей за 1 кв. м, в новостройках среднего класса цены выросли на 1,7% - до 123,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

По словам генерального директора аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, платежеспособность на рынке пока ограничена, результатом сегодняшних высоких показателей заключаемых сделок стало возвращение отложенного спроса. Дальнейшее развитие на рынке будет определяться состоянием экономической ситуации в стране. Учитывая тенденцию сокращения объемов предложения, можно ожидать постепенного перехода к положительной ценовой динамике на первичном рынке в течение года.

Кстати, по данным компании «Миэль», в январе на рынке вторичного жилья Москвы зафиксирован положительный прирост в цене впервые с осени 2008 года. За прошлый месяц долларовые цены поднялись на 0,8% - до $5189 за 1 кв. м, а рублевые цены достигли порога в 155 тыс. рублей за 1 кв. м, увеличившись на 1,3%. Это - результат резко возросшего спроса в конце прошлого года на вторичные квартиры.

По мнению председателя совета директоров холдинга «Миэль» Григория Куликова, финансирование строительной отрасли начинает постепенно оживать, и в 2010 году эта тенденция усилится. Сейчас готовность к финансированию в большей степени демонстрируют коммерческие банки, а вслед за ними уже начинают подтягиваться и банки с государственным участием.

Однако, несмотря на то, что рынок имеет тенденцию к росту, цены на жилую недвижимость в 2010 году будут находиться в умеренно стабильном состоянии. Владислав Луцков прогнозирует, что резкого роста или падения не предвидится; колебания цен будут осуществляться в диапазоне 5% от среднемесячной цены конца года, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это будет характерно и для первичного, и для вторичного рынка.

Консалтинговая компания "SV Development"