КИЕВ, 17 дек. - SV Development.  Что происходит со строительной отраслью сейчас и чего ждать в следующем году?

Кризис в Украине длится уже больше года. Одна из первых отраслей, на которой он отразился, - строительная. Цены на объекты недвижимости, к радости платежеспособных покупателей и арендаторов, резко упали. Что будет дальше с когда-то процветающей, а ныне почти разрушенной отраслью, узнавала ЛІГА:ЗАКОН.

Результаты снижения цен оказались разными в сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Стоимость жилой недвижимости после резкого снижения почти вдвое в начале активной фазы кризиса немного повысилась, а потом относительно стабилизировалась. Однако предложение до сих пор продолжает превышать платежеспособный спрос.

Цены же на торговые и офисные помещения весь текущий год продолжали свое снижение, хотя темпы падения замедлились. Стоимость торгово-офисных и складских помещений упала сильнее, чем жилых. Эксперты предполагают, что в связи с этим сильнее может быть и ценовой отскок, когда проявятся признаки восстановления экономики и улучшение инвестиционного климата.

На данный момент есть только небольшие признаки стабилизации цен аренды. Посетив ежеквартальную пресс-конференцию Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), ЛІГА:ЗАКОН узнала об итогах 2009 года и прогнозах специалистов на год 2010.

Тенденцией последних лет было ежегодное повышение стоимости аренды квадратного метра как в бизнес-центрах, так и в промышленных помещениях. Еще до кризиса высокие цены аренды столичной коммерческой недвижимости выгнали в пригород средний и малый бизнес.

Кризисный 2009 год начался с тихой войны между арендаторами и арендодателями, в результате которой арендная ставка снизилась на 20 - 40 %. Летом она немного повысилась, а в ноябре арендодатели попытались резко поднять арендную плату, но безуспешно.

Рынок на дне. Что дальше?

Сегодня спрос на коммерческую недвижимость огромный, рассказал вице-президент ССНУ по вопросам региональной политики Анатолий Топал, но сделки не осуществляются. Клиенты откладывают операции в связи с предстоящими президентскими выборами.

Председатель комитета аналитики Союза специалистов по недвижимости Киева Всеволод Жоголев акцентировал внимание на нестандартной ситуации: сейчас средняя стоимость коммерческой недвижимости ниже, чем жилой. По мнению эксперта, этот дисбаланс должен устраниться: или жилье опустится в стоимости, или возрастет цена коммерческих площадей.

 Компания "SV Development"