Залитая солнцем красочная площадь итальянского городка. Среди зеленых аллей журчат фонтаны, играют дети. Здесь соседствуют легкость и гармония, приподнятое настроение и умиротворение. И только солнечные часы, символизирующие постоянное движение светила, напоминают о времени…

Описанная выше обстановка – не отрывок из исторического романа.

Жизнь в лучах солнца

Это – пример того, что в Киеве наступает эпоха концептуальных проектов, выполненных на наивысшем современном уровне. Жилой комплекс «Город Солнца», возводимый компанией «Т. М. М. » по ул. Ломоносова, 73-79, по мнению ведущих архитекторов и девелоперов, – первый столичный фундаментальный объект, запроектированный в истинно европейской архитектуре, а стандарты жизни в нем продуманы с позиции потребителя.

Если Печерск, благодаря концентрации в нем всех административных и бизнес-функций, называют мозгом столицы, то Голосеевский район – ее легкими. Учитывая требовательность современного покупателя к экологии своего будущего места жительства, для возведения «Города Солнца» застройщик выбрал именно эту местность. В округе нет крупных промышленных предприятий, которые загрязняли бы окружающую среду. Более того, неподалеку находится один из крупнейших и древнейших парков Европы – Голосеевский, где растет треть всех зеленых насаждений Киева. В 10-ти минутах езды от комплекса расположен живописный Голосеевский лес, а также Государственный музей народной архитектуры и быта Украины – Пирогово. Это – наиболее привлекательные места в столице для семейных прогулок и проведения свободного времени на свежем воздухе.

Конфигурация, а также проект развития обширной территории Киевского национального университета им. Тараса Шевченко, которая прилегает к ул. Ломоносова, во многом определили особенности детального плана застройки квартала. К слову, совместная работа менеджмента крупных учебных заведений с застройщиками и девелоперами по развитию территорий – это не отечественное «ноу-хау», а нормальная и проверенная европейская практика, позволяющая создавать и трансформировать университетские городки, насыщать их социально-бытовой инфраструктурой и модернизировать инженерные коммуникации микрорайонов.

Между тем комплекс по ул. Ломоносова, 73-79 отличается таким важным показателем городского комфорта как удобная транспортная развязка. На собственном автомобиле или общественном транспорте жители комплекса легко доберутся практически в любой район Киева. Магистраль просп. Глушкова – ул. 40-летия Октября – бульв. Дружбы Народов ведет прямиком на Печерск, ул. Васильковская и просп. Краснозвездный позволяют быстро попасть на Соломенку и Чоколовку, а близость Одесского шоссе и Окружной дороги дают возможность выехать за пределы шумного мегаполиса к чистым озерам и обширным лесным массивам Киевской области. К тому же через два года в 600-х метрах от «Города Солнца» запланировано открытие новой станции метро «Выставочный центр».

При более близком знакомстве с проектом становится очевидным, что уже привычное для нас значение словосочетания «жилой комплекс» приобретает новый смысл. «Город Солнца» – это не просто комплекс, а целый Город со своей центральной площадью, уютными улочками и прогулочными аллеями, со своим деловым районом и кварталом шоппинга, со своей неповторимой атмосферой... На сегодняшний день это первый и пока единственный проект в Киеве, в основу которого положена концепция «город в городе». Здесь продумано и предусмотрено все до мельчайших подробностей, при этом, чтобы не нарушать целостность задумки, каждый атрибут разрабатывался в тесной взаимосвязи с остальными.

Особого внимания заслуживает оригинальная архитектурная композиция объекта, его фасады будут «играть» яркими тонами и неординарными оформительскими решениями. По словам главного архитектора проекта Владимира Шевченко, в «Городе Солнца» соблюдены все классические законы строительства и зодчества, благодаря которым комплекс не только великолепен снаружи, но и функционален изнутри. Его 14 секций расположены в виде солнечного круга с расходящимися во все стороны лучами, что символизирует созидательную силу природы, позитивно влияющую на человека. Четыре полукруглых жилых дома, разделенные прогулочными аллеями и подъездными путями, образуют уютный внутренний дворик-парк. Над планом ландшафта трудились лучшие дендрологи столицы, в результате жители будут окружены декоративными растениями и цветниками буквально на каждом шагу. При работе с участком архитекторы постарались максимально сохранить существующую кленовую аллею, более того, ее дополнят уже взрослыми вечнозелеными деревьями ценных пород. Таким образом будет реализована идея «второй жизни» и достойного развития зеленой зоны, которая до недавнего времени зарастала стихийно и требовала, как минимум, омоложения и серьезной санитарной чистки.

Обыгрывая тему воды как одной из жизненных стихий, во внутренней части комплекса запроектирована система водных каскадов, увязанных с центральным бассейном в единый ансамбль, – окружающее пространство наполнит радостное журчание ручьев. В центре же парка будут установлены солнечные часы, украшенные разноцветной мозаикой, – символ «Города Солнца». Г-н Шевченко объяснил, что они отражают постоянное движение небесного светила и приближают человека к природе.

К слову, об экологии. Принимая во внимание непростую социальную обстановку в столице, архитекторы и застройщики совместно с менеджментом Киевского национального университета им. Тараса Шевченко первым делом инициировали цикл публичных интервью и общественных слушаний с жителями ближайших кварталов. Предметом обсуждения стал поиск наиболее эффективной модели обновления депрессивной местности, в которую постепенно начали превращаться окрестности. В результате, рассмотрев проектные предложения, подавляющее большинство посчитало, что «Город Солнца» не только будет уместен и обогатит инфраструктуру района, но и улучшит его экологический баланс.

Небольшая этажность зданий и компактность застройки территории в 6 га создает довольно комфортную среду для проживания. «Город Солнца» возводится по монолитно-каркасной технологии, которая позволяет проектировать квартиры со свободной планировкой – покупателю изначально предоставлен выбор интерьерных и дизайнерских решений. Ассортимент жилья широк – 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, разного метража и планировок, а также двухуровневые в торцах секций с красивыми панорамными видами. Примечательно, что застройщик сдает жилье «под ключ», т. е. покупателю остается только поклеить обои и выбрать мебель. Эта особенность объекта – элемент европейской культуры, позволяющий современному человеку не тратить 3–4 лучших года своей жизни на отделку и обустройство квартиры, а заниматься образованием, карьерой, культурным и духовным развитием.

Заслуживает внимания и техническое оснащение комплекса – для предупреждения возможных аварий и контроля над состоянием инженерных коммуникаций предусмотрена сверхсовременная система «умный дом». Поэтому каждый житель, уезжая в командировку или путешествие, может не волноваться за оставленную без присмотра квартиру. Кроме того, в зданиях будут установлены скоростные лифты, спутниковое и кабельное телевидение, а также прочие системы, благодаря которым хозяин квартиры сможет забыть о бытовых хлопотах. Вместе с тем внешние и внутренние территории комплекса в чистоте и порядке будет содержать эксплуатационная служба застройщика.

Разработке самой концепции «Города Солнца» предшествовало полноценное маркетинговое исследование, в ходе которого были определены основные приоритеты потенциальных жителей комплекса. К подобным опросам с целью изучения истинных потребностей рынка пока еще не прибегал ни один из столичных застройщиков. Среди респондентов были как потенциальные покупатели «Т. М. М. », так и студенты, учащиеся в соседних корпусах университета. При этом размещение некоторых объектов инфраструктуры, определенных результатами исследования, не является целесообразным с точки зрения рентабельности для самого застройщика. Тем не менее, все предпочтения и пожелания жителей (в число которых будет входить и преподавательский состав университета) и людей, постоянно пребывающих в микрорайоне, уже учтены в проекте. Необходимый сервис для комфортной жизни и экономии времени обеспечат медицинский центр, магазины, супермаркет, объекты бытового обслуживания, химчистка, аптека, банк, а также фитнес-центр, институт красоты (новый для Киева формат), уютные рестораны и бистро. Неотъемлемой частью комплекса станет офисный центр, арендаторами которого уже сегодня изъявили желание стать туристические агентства и другие сервисные компании, работающие в сфере цивилизованного досуга.

Немаловажным фактором, призванным обеспечить комфорт жильцам, является подземный паркинг с автомойкой и шиномонтажом. В структуре комплекса предложено актуальное для дома класса «бизнес» соотношение: одно машиноместо на квартиру. Для равномерного заполнения паркинга автотранспортом в течение дня машиноместа будут сдаваться в аренду.

Кроме социальных благ, застройщики позаботились и о здоровье жителей – на территории «Города Солнца» запланированы открытые и закрытые площадки для игровых видов спорта. К тому же инженерные и строительные подразделения «Т. М. М. » провели капитальную реконструкцию находящегося поблизости спортивного комплекса университета, переоборудовали бассейн, а сейчас модернизируют футбольное поле, которое в зимний период может трансформироваться в открытый каток с искусственным охлаждением.

«Город Солнца» – это город будущего. Его жителями станут молодые, успешные и динамичные люди, уже достигшие определенных результатов в жизни, но все самое интересное еще ждет их впереди, и они готовы добиваться поставленных целей. Именно этот комплекс для претворения в жизнь всех своих планов выбирают молодые семьи, счастливые, радостные и дружные, в которых будет расти наше новое поколение.

Мы обратили внимание на «Город Солнца» по нескольким причинам. В начале XXI века столица европейского государства имеет, к сожалению, не так много примеров целостных, высокотехнологичных и благоустроенных ареалов для жизни современного человека. В отличие от точечного строительства жилья «вне среды», которое наблюдается в каждом районе Киева, в «Городе Солнца» мы увидели пример воссоздания утраченной связи «квартира–дом–двор–квартал». Такая философия жизненного пространства уже давно и успешно воплощается в новых кварталах Праги, Братиславы, Берлина и других городов Европы. Перенимая лучшее из опыта западных стран, на отечественном рынке недвижимости появляется возможность среди мегаполиса объединить развитую инфраструктуру с комфортом и уютом. Это дает возможность держать руку на пульсе жизни и в то же время нежиться в лучах солнца, наслаждаясь каждым днем, прожитом в городе его имени.

5 фактов о «Городе Солнца»

• На территории комплекса запланировано посадить около 7800 деревьев и кустарников.
• Голосеевский район, в котором возводится комплекс, лидирует в Киеве по площади зеленых насаждений на одного жителя – лесопарковое хозяйство составляет 40% от общей площади района.
• «Город Солнца» был удостоен премии Национального союза архитекторов Украины «Волюта» как лучший проект жилья 2005 года.
• Авторитетный Градостроительный совет Киева в ходе рассмотрения одобрил проект комплекса единогласно более чем 50-тью ведущими архитекторами столицы, отметив высокое качество проектирования.
• В центральном парке комплекса будет установлен символ «Города Солнца» – солнечные часы, украшенные разноцветной мозаикой. Они отражают постоянное движение небесного светила, приближая человека к природе. Высота шпиля часов будет достигать 25 метров.

Комментарии

Владимир Шевченко, архитектор проекта

На 6-ти гектарах комплекса запланированы 3 крупных озелененных двора, 3 игровые площадки для детей и парк с водными каскадами в центральном дворе.

Поскольку «Город Солнца» предназначен для молодежи и семей с детьми, мы уделили много внимания развитию нового поколения, запроектировав игровые площадки, детские кружки, секции, языковую школу. Дополнительно родители смогут воспользоваться услугами педиатра, детского психолога, няни. В комплексе будет работать группа дневного пребывания детей, где за малышами присмотрят профессиональные воспитатели.

Пока дети играют в парке или на специальных благоустроенных площадках, мамы проведут время в ресторане, фитнес- или SPA-центре. Для активного отдыха и занятий спортом на территории «Города Солнца» будут сооружены открытые и закрытые спортивные площадки. Жители смогут также воспользоваться услугами расположенного рядом спорткомплекса университета, к примеру, его отремонтированным бассейном и стадионом.

Ангелина Деревлева, руководитель отдела маркетинга компании «Т. М. М. »

«Город Солнца» – первый объект на столичном рынке недвижимости, для разработки концепции которого привлекались профессиональные консультанты. В процессе исследований была определена целевая аудитория проекта, для выявления потребительских предпочтений проведен опрос потенциальных покупателей, а также состоялось анкетирование экспертов рынка.

В комплексе использована идея «города в городе», ее назвали главным преимуществом 54,5% опрошенных. Благодаря этому, жители «Города Солнца» (а это люди, ведущие активный образ жизни) будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой – от супермаркетов до фитнес-центров.

Еще одним важным преимуществом «Города Солнца» является конструкция зданий, которая позволяет создать для его обитателей закрытую территорию с оригинальным решением в центре – парковой зоной вместо обычного двора.

В соответствии с классификацией недвижимости, разработанной Украинской строительной ассоциацией, жилой комплекс относится к классу «бизнес».

Источник: Журнал "Дом Индекс" - http://www.domindex.com.ua