КИЕВ, 28 окт. - SV Development.  27 октября в пресс-центре ЛігаБізнесІнформ прошел круглый стол на тему: «Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года». Участники круглого стола попытались ответить на главные вопросы: Текущее состояние рынка недвижимости. Достиг ли рынок «дна».

Появившееся в ІІІ квартале 2009 года сезонное оживление на рынке жилой недвижимости является довольно условным. А текущая ситуация на рынке жилья все еще остается неопределенной. Ответить, на актуальный и интересующий всех вопрос, достиг ли рынок дна, очень сложно.

На то существует целый ряд причин. Одной из главных причин, по мнению президента Союза специалистов по недвижимости Александра Рубанова, является то, что данный вопрос перешел из плоскости экономической в плоскость литературную, превратившись в вопрос риторический сродни вопроса «Быть или не быть»? Поэтому ответа однозначного на этот вопрос не существует.

По мнению специалиста, произойдет это по оптимистическим прогнозам не ранее осени 2010 года, когда можно будет наблюдать стабильный тренд сбалансированности спроса и предложения. Пока же на рынке мы наблюдаем следующую ситуацию: покупатели, с одной стороны, все еще ожидают снижения цен, а с другой – хотят вложить наличные средства, в том числе снятые с депозитов, и решить свой жилищный вопрос.

Тем временем многие продавцы, реагируя на заявления в СМИ об оживлении рынка и увеличении количества сделок, поднимают цены. Покупатели же со свое стороны продолжают предлагать хозяевам сумму на 10-15% ниже той, за которую собственники готовы продать. В свою очередь такое противостояние интересов еще может привести к дополнительной коррекции цен.

Дополнительная коррекция смогла бы вернуть на рынок платежеспособный спрос, с одной стороны, и обеспечить нормальную рентабельность строительному сектору – с другой. Пока же можно лишь констатировать тот факт, что спрос остается очень вялым, а то некоторое оживление, которое наблюдалось в регионах страны в течение лета, сменилось сейчас периодом «активных показов», но не сделок.

 Компания "SV Development"