КИЕВ, 07 окт. - SV Development.  Так считают участники семинара "Польский опыт передачи придомовых участков жилищным товариществам: правовые аспекты выделения и приватизации", который сегодня, 7 октября, проходит в мэрии.

Семинар, согласно проекту "Польский опыт передачи придомовых участков жилищным товариществам и адаптация его в Украине", финансируемому Посольством Республики Польша, проводят Николаевская областная общественная организация "Центр инновационного развития региона", Львовская городская общественная организация "Центр информационного консалтинга" и Краковская Ассоциация администрации муниципального жилья.

Кроме того, участие в нем приняли эксперты Краковской ассоциации управителей недвижимости, Львовской общественной организации "Центр исследований местного самоуправления", а также - представители Департамента ЖКХ и управления земельных ресурсов исполкома Николаевского горсовета.

Слушателями семинара стали представители объединений совладельцев многоквартирных домов, которых в Николаеве около 200, местных общественных организаций и органов самоорганизации населения.

В нашем городе, по словам Ивана Богославца, заместителя начальника управления эксплуатации и реформирования жилищного хозяйства Департамента ЖКХ, до сих пор довольно проблематичным является оформление земельных участков для ОСМД. Эту тему развил в своем выступлении Александр Мороз ( управление земельных ресурсов горисполкома).

Он также привел пример несогласованности в земельных вопросах, когда разные проектные институты не могут сойтись во мнении, сколько квадратных метров пойдет под застройку, выполняя соответствующим образом и проекты под нее: "Три проектных института разработали три проекта. В одном случае под застройку было запроектировано 1 тыс. кв. метров, в другом - 450, в третьем - и того меньше. Сегодня этот вопрос "проясняет" суд."

Один из авторов польской реформы ЖКХ, Мацей Краковяк, президент Краковской ассоциации управителей недвижимости, в управлении которого находятся более 300 тысяч кв. метров жилья в Малопольском воеводстве, рассказывая об этапах реформирования польского ЖКХ в 1994-1999 годах, коснулся некоторых аспектов приватизации жилья в Польше и создания жилищных товариществ.

Положительным для этого явилось то, что в Польше за пять лет коренным образом изменилось законодательство в сфере ОСМД. Как только появлялся какой-то правовой "нюанс", тут же, очень мобильно, реагировал сейм, принимая соответствующий закон. Благодаря этому, реформа ЖКХ в этой стране завершилась за 5-7 лет.

Что касается ОСМД, то в Польше одним из первых был принят закон, обязывающий в принудительном порядке при приватизации хотя бы одной квартиры в доме создавать ОСМД. До реформы в Польше существовали аналоги нашим ЖЭКам, и в том же немереном количестве.

В ходе реформы произошло укрупнение, и теперь в Кракове, например, который немногим больше Николаева (750 тысяч жителей) функционируют всего 4 жилищно-коммунальных управления, обслуживающие весь жилой фонд, то бишь, все ОСМД.

Игорь Мечет, проректор по работе с кадрами Южной Академии повышения квалификации кадров Минпромполитики Украины, председатель правления "Центра инновационного развития региона", считает, что основная проблема при приватизации придомовых территорий заключается в том, что, на взгляд любого западного эксперта-юриста, в Украине нет приватизированного жилья: "Мы приватизируем кубатуру воздуха, а никак не участок земли."

Это, по его словам, чревато тем, что в случае какой-либо природной или техногенной катастрофы, помощи от государства можно и не дождаться. Поэтому польский опыт, опыт единственной страны бывшего соцлагеря, которой СССР навязал в свое время систему ЖЭКов, будет нам близок: "Они прошли ту же дорогу, мы хотим показать ее Украине."

Опыт поляков, их плюсы и минусы в деле реформирования ЖКХ очень важен для Украины и по мнению Владимира Бригилевича, директора Львовской городской общественной организации "Центр информационного консалтинга", с которой у николаевских коллег - полное взаимопонимание:

 - Приватизация придомовых участков ОСМД  - это последний стимул в Украине для завершения реформы ЖКХ. Мы раздали бесплатно жилье, забыв "раздать" обязанности по его содержанию, забыли "приватизировать" ответственность за содержание лестничных клеток, чердаков и т.д. В этом плане мы не "зацепили" земельных участков, оставив, таким образом, один неурегулированный вопрос.

Эксперты, как польские, так и украинские, сходятся во мнении на то, что если хорошо прописать условия приватизации придомовых участков ОСМД и провести саму приватизацию, то это послужит хорошим стимулом для создания новых ОСМД.

Это ведь просто катастрофа: на сегодня в Украине приватизировано 85% домов, и только в 6-8% из них образованы ОСМД. С точки зрения мирового опыта абсурдно то, что приватизированное жилье должны содержать коммунальные предприятия!

Участники семинара познакомились также с правовыми аспектами выделения и приватизации земельных участков в Украине и Польше, подискутировали о местных "особенностях" ее, и поняли, что действительно, учиться лучше на чужих ошибках и не наступать на те же "грабли".

 Компания "SV Development"